Új hozzászólás Aktív témák

• #20041 Kobe veterán A Zéé #20040

  Új Válasz 2021-07-05 07:26:29 #20041

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Kobe

  veterán

  válasz A Zéé #20040 üzenetére

  Jajj hagyjuk mar ezt a dumat. Kollega leirta kerek perec: X M ert arulta, 6 ert felujitotta, 9-10Mel tobbert hirdeti. Ebbol legyen mondjuk 1M az idokozben aremelkedes.
  Hacsak nem egy 200 nmes kastelyrol beszelunk ahol fulltime projektmenedzsernek kellett lennie ejjel nappal 8 brigadra, vagy eppenseggel profi belsoepitesz aki gyalog caplatott ki olaszorszagba kifejteni a marvanyt, vagy a vak apacaktol elhozni a kezzel vert csipkefuggonyt, milyen hozzaadott erteke volt a tulajnak, ami megeri ezt a 3-4Met? (hacsak nem o csinalta, sajat kezevel az egeszet es az idot/munkaerot arazza be)
  Komolyan kerdezem hogy ilyen esetben mi adja az erteket? (arboom nem igazan volt mostanaban, szal azt kifogaskent hagyjuk)

  Furcsamod az osszes ujepitesu vagy felujitott amit mostanaban neztem, mind ezzel a soder dumaval ment, "magamnak csinaltam, de jajj, nem ugy hozta az elet es megsem koltozok be" . Volt olyan lakopark ahol re-sale jegyeben a full lakopark kb 15%nak "pont most nem hozta ugy az elet".
  Az ilyen emberek gondolom vannak annyira fegyelmezettek, hogy ha megis o koltozik be akkor annyira kovetkezetesek h par evig megvonjak maguktol a self reward dolgokat mert hat az o munkaja er annyit, sajat maganak ha nem igy tesz, hangember

• #20042 Qtya123 őstag A Zéé #20040

  Új Válasz 2021-07-05 07:43:11 #20042

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Qtya123

  őstag

  válasz A Zéé #20040 üzenetére

  Az autós példát jól mondod, magasabb ársávba pozicionáljuk, mint a nem karbantartott társát, de nem tudod elkérni érte a teljes karbantartás árat. Nem tudod azt megtenni, hogy cseréltettél rajta egy 300.000 Ft-os turbót és akkor kapásból 300.000-el emeled az árát, mert annyi benne az új alkatrész.

  De ha összevetjük a lakásos dologgal, akkor úgy kellene kinéznie, hogy nem 300.000 Ft-al kérsz érte többet, hanem az alkatrész áron felül kifizetteted a munkadíjat és mivel nehéz jó szakit találni, főleg aki nem hetek múlva vállalja, meg az időd is benne van az ügyintézésbe, akkor rászámolod még a 80.000 szaki munkadíjat, meg a Te időd és ügyintézésed miatt, hogy neki már nem kell, még ráteszel mondjuk 40.000 Ft-ot. Nyilván ez teljesen elképzelhetetlen.

  Lakásnál jobban működHET az, hogy a felújítás költségét magas arányban, vagy akár 100%-ban beleszámolod a meghirdetett árba, mivel szakihiány van valóban az sem minden esetben teljesen elrugaszkodott dolog, hogy még próbálsz tolni rá pluszt, úgymond ez a vevő kényelmének az ára, hogy nem kell szakikat szerezni stb...

  De a kiinduló példában a mértékkel van nem kis baj. Egy 6 millás ráköltésre túlzónak tartom a 3 millió "kényelmi faktort" rátenni, ez +50% a felújítás árának... Az egy dolog, hogy én túlzónak tartom, az a lényeg a piac minek tartja és ahogy írtad a piac beáraz és nem ezt árazza. Ebben az ársávban egyáltalán nem mennek el a lakások.

  Az okfejtésem lényege, hogy sok eladó nem hagyja, hogy beárazza az ingatlanát a piac, mert ha nem megy el, akkor sem csökkent. Az új hirdetőknek meg ezek az árak lesznek a mankó, mikor el kéne döntenie, hogy mennyit kér érte és így kialakul egy fals adatokon alapuló ármeghatározás, aztán toporog a piac adott lokációkon.
  Persze van aki csökkent, de sokan embertelen ideje kitartanak, ezzel az ő hirdetéseik torzítják továbbra is a dolgot (mondjuk annál amatőrebb dolog kevés van, hogy ilyenkor azt látod, hogy a lakását 9 különböző ingatlaniroda hirdeti már), lassul az egész eladási folyamat. Nyilván, ha mondjuk 2017-es állapotok lennének, akkor már el lenne adva minden, de nem az az időszak van, ezt tudjuk, látjuk. Hiába az építőanyag áremelkedés, azt viszik el ami kb reális, nem mindent is.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák