Hirdetés
- Yettel topik
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
- iPhone topik
- Telekom mobilszolgáltatások
- Motorola Edge 50 Neo - az egyensúly gyengesége
- Fotók, videók mobillal
- Itthon is elérhető a OnePlus 11 és a Buds Pro 2
- Kiderült, mekkora aksi van az iPhone 16-okban
- Nem indulnak meggyőzően az iPhone 16 eladásai
- Vodafone mobilszolgáltatások
Hirdetés
-
A GameMax háza egyedi csavarral lovagolja meg a mai trendeket
ph A két színben készülő, Infinity szériás újdonság lebegő dizjnnal különíti el a kamráit, és kompatibilis a "lopakodó" alaplapokkal.
-
A gépház modding sötét oldala.
lo RGB? Világítós ventik? LCD kijelző a gépházban? Biztos láttál már ilyet és lehet, hogy használod is de utána néztél,...
-
Érkezik a Redmi Watch 5 Lite
ma Szeptember 25-én Indiában lesz az aktivitáskövető premierje, és lehet, hogy marad is azon a piacon.
Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
A kivett kifejezés azt jelenti, hogy művelés alól kivont területre épült.
Ez praktikusan mezőgazdasági területeken jelenik meg így (művelés alól kivett). Update: [link] Csak ez szerepel a tulajdoni lapon, semmi más? Mert inkább úgy szokott kinézni, hogy gyümölcsös, kivett ház. A hétvégi ház jelentése: nem állandó lakhatásra szolgáló ingatlan. Vagyonszerzési illeték természetesen fizetendő rá. A bankok főszabály szerint csak belterületi lakóingatlant hiteleznek magánszemélyeknek, de hallottam már ezzel ellentétes példát is. Belterületbe van vonva a telek, ahol áll?[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz BigBlackDog #21929 üzenetére
Ugyanúgy, ahogy egy cég. Amúgy 99%, hogy adószámos magánszemélyről van szó.
Nekem viszont gyanús ez, ha valaki több ingatlant is építtet, miért nem csinál céget?
Nekem is gyanús lenne a dolog. Nem lehet, hogy egy borsodi cigány nevén megy az egész pont a garanciális/egyéb ügyek miatt? Én szívesebben vennék egy jó nevű cégtől ingatlant, mint egy magánszemélytől. -
veterán
válasz szente #22396 üzenetére
Babaváró 75% önerőnek számít, azt kifolyósítják a számládra, abból azonnal tudsz foglalózni.
A házváráslás mindennel együtt 1-2 hónap is lehet, ha jelzálogkölcsönből megy a finanszírozás.
Javaslom a CSOK igénybevételét, akkor például nem kell illetéket fizetni, és 1 gyerekre is jár valami 1,5 millió talán. Egyéb esetben az illeték 4%, 35 éves kor alatt 2.
Az adósságfék szabályok publikusak, jövedelemfüggőek. Az adósok összesített jövedelmét veszik figyelembe, és ennek 50/60%-a lehet a törlesztő (adóstárs bevonása kötelező, praktikusan a feleséged). A babaváró törlesztője nem haladhatja meg az 50 ezer forintot. [link]
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz szente #22399 üzenetére
Nem kell magzat a CSOK-hoz, előre be lehet vállalni. Számtalan ismerősöm 0-ra vállalt 3-at. Ezt nem javaslom senkinek, de ha 1-2 gyereket terveztek, akkor simán: [link]
Most megnéztem, csak 600K a direkt támogatás, de az illetékmentesség miatt megéri. Azért olvasd át a fenti cikket, én nem vagyok ebből naprakész.
-
veterán
-
veterán
-
veterán
válasz Eugene Roe #22440 üzenetére
-
veterán
válasz VMatteo #22444 üzenetére
Az ingatlanárak felfutása globális trend. Vagy szerinted Prágában is a CSOK miatt duplázódtak-triplázódtak az árak? Nyilván nálunk az elején benne volt a CSOK is, de most már minimális hatása van.
Miért lennének felelőtlenek az emberek? Ezek miféle érvek?
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Eugene Roe #22446 üzenetére
És miből gondolod olyan biztosra a Te igazad?
Szerinted ezek nincsenek lemodellezve? Ez a közgazdaságtannak egy külön ága. Már régesrég kiszámolták, hogy mi lesz 10-20-30-40 év múlva. -
veterán
válasz VMatteo #22450 üzenetére
Miért gondolod, hogy neked pár év munkaviszony után jár a lakás? Főnök, én lassan 15 éve dolgozom, és most tudok venni egyet összekoldulva mindenhonnan a lóvét. Pedig rohadt jól kerestem az elmúlt 7-8 évben (nyilván elvertem másra is a pénzt, de ez lényegtelen).
#22451Eugene Roe
De igen, elég jól előre tudták jelezni a nyugdíjrendszer helyzetét. Viszont én az offolást itt befejezném.[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz KilgoreTrout #22455 üzenetére
Tök egyszerű erre a válasz: rohadt alacsony volt előtte a bázis. A devizahitelezés miatt irreálisan bezuhantak az ingatlanárak még Budapesten is. Azt azért tegyük szépen mellé, hogyha ezt kiforgatod euróra, akkor még mindig Magyarország a legolcsóbb a régióban.
Szerinted miért nőttek a bérek az építőiparban? Mert megnőtt a kereslet. Szóval a támogatások, olcsó hitelek hatására mégiscsak megnőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma. Annyi az építkezés, hogy nem bírják kiszolgálni a szakemberek.
B opció: keress több pénzt. Vagy mégis mit vársz ettől a hisztitől? Hogy majd megsimogatjuk a buksidat?
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz VMatteo #22460 üzenetére
Akkor miért nem maradtál kint, ha annyira fasza hely? Ez most nem demagógia, tényleg érdekel. Nekem is dolgoznak kint ismerőseim, van is házuk, de mégis szívesen hazaköltöznének. És ja, magasabb a bér, de az ingatlan sem annyi, mint nálunk.
BTW én a régiónkról beszéltem, ami Szlovákia-Románia, Csehország esetleg. Nem Németről, ami nettó Nyugat.
Világra szarni? Öreg, gondolkozzál már!
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz DamianB #22465 üzenetére
Én az alábbi appokat használom rendszeresen: Wise, Revolut, Erste, Gránit. Egyikkel sem vagyok maradéktalanul elégedett, mindben más az, ami idegesítő. Ezt leszámítva teljesen jól használhatóak. Mintha nem gondolkodtak volna ügyfél szemmel, amikor megtervezték őket. Inkább csak idegesítő apróságokról van szó.
#22466KilgoreTrout
Ezt senki sem mondta. Arról beszéltünk, hogy a ralli elején ez lökte be a piacot, de azóta a szerepük már elhanyagolható. Nem ettől lett 3x annyi egy használt lakás Budapesten (azokra fel se lehetett venni a CSOK-ot).[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
veterán
válasz VMatteo #22474 üzenetére
Nem arról beszéltem, hogy nincs rá pénz. Ha megnézed, az egész feltételrendszer úgy van kialakítva, hogy a középosztályt próbálja a 3. gyerek vállalására ösztönözni. Ez egy plusz pénzügyi segítség, hogy a megfelelő életkörülményeket megteremtsd. Sok embertől lehetett azt hallani, hogy vállalna harmadik gyereket, de nem tud nagyobb ingatlanba költözni. Erre volt ez egy kormányzati válasz. És tényleg sok emberen segített amúgy, főleg vidéken.
-
veterán
válasz #41635072 #22479 üzenetére
...benzinkuton helytállni nem tudo évfolyamtársaim meg minimum 3-at gyártanak..
Inkább örülnöd kéne, mert legalább lesz, aki felmossa a padlót, és tisztába tesz öreg korodban az idősek otthonában. Ezt most halál komolyan mondtam.
BTW egy normális társadalom normális oktatási rendszere ezen emberek gyerekeit is képes felemelni, és mondjuk mérnököt nevelni belőlük. Nem kell ahhoz értelmiségi szülő, hogy belőled értelmiségi legyen.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Én konkrétan Koppenhágában és Amszterdamban néztem lakásokat, azok messze sokkal drágábbak voltak, mint a budapestiek. Jó barátom élt is Ams-ben, 2000 euróért béreltek olyan lakást, ami nálunk fele annyiba kerül. Elhiszem, hogy NY külsőn ennyi egy ház, de innen nagyon nehéz megítélni, hogy ezt pariba lehet-e állítnai mondjuk egy XII. kerületivel.
-
veterán
-
veterán
válasz VMatteo #22513 üzenetére
Nem érted. Aki meg van szorulva, és kell neki a kp gyorsan, az meghirdeti a lakását. De mivel nagyon sokan várnak ilyen lehetőségre, 100 hívást fog kapni, és egymásra licitálnak majd a vásárlók. Hiába van neked kp-d, másnak is van, és sokan akarnak befektetésnek lakást venni még mindig. Vagy csak a kölyöknek. Szóval erre a kp win dologra kár apellálni. Áreséshez bőséges kínálat és ennél jóval alacsonyabb kereslet kell. Erre te látsz bármilyen esélyt abban a kategóriában, amiben te keresel? Számtalan ismerősöm ül nem kevés pénzen arra várva, hogy beessenek az árak. Ez egyértelmű indikátora annak, hogy nem fognak.
Sorry, Budapestről beszéltem abban a kategóriában, amiben a kolléga is keres. De mondhatom azt az ismerős párt is, akik 50-ért akarnak kp-ra venni lakást befektetésnek, és elkapkodják előlük a kégliket, mert Bécsből nehezen tudnak azonnal mozdulni a megtekintésre.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Ettől még sokan vásárolnak befektetésnek ingatlant. De a sima lakhatási célú is játszik, főleg első lakásnak az olcsóbb kategóriában.
Itt most nem a teljes piac a lényeg, hanem a kis lakásokról, illetve a megszoruló eladókról beszéltünk. Egyiknél sincs reális esély komoly árcsökkenésre. A tranzakciószám nyilván a kiárazódásra vezethető vissza, de ez nem a 1,5 szobás kégliket érinti.
Ausztriabol Bpre visszajonni meg mar mar darwin dijas cselekedetnek tunik
BEFEKTETÉSNEK!
És az azért beszédes, hogy valaki szondázza a piacot, mert tényleg venni akar KP-ra, és nem jut lakáshoz, mert elviszik előle látatlanban kp-ra. Ez nem elszigetelt eset, hanem nagyon jó piaci indikátor.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Eugene Roe #22524 üzenetére
Amúgy pont turbulens időszakokban lehet jó üzleteket csinálni.
-
veterán
válasz Oppenheimer #22527 üzenetére
True. Volatilitás nem nagyon van, likviditás még akad.
Nem pozícióból beszélek, mert eleve nagyon jó áron csíptem meg egy lakást (azóta már 1,5x annyiért adják az újat ugyanott), a másiknál pedig vadászom a jó beszállót, azt eleve ilyen barkács projektnek venném.
Budapesten és környékén a kínálat nagyon kicsi. Most konkrétan tapasztaltam Budaörsön egy árcsökkenést (35->30), de ez eleve egy nagyon rossz telek. A túlárazottaknál talán lesz némi korrekció, de csodára nem számítok.
Vidéken simán lehet jelentős csökkenés.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Oppenheimer #22530 üzenetére
Oké, de ettől még van, és messze nincs befagyva a piac. A rosszul árazott, rossz állapotú lakások ragadnak be, a jókat most is tuti gyorsan elviszik.
A likviditásnak vannak szintjei, perpill számtalan ingatlan likvid, hiszen gyakorlatilag azonnal értékesíthető.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Amúgy erre jönni fog valamilyen támogatott lakáshitel konstrukció, a nyakamat rá. Ez a kormány konkrétan ezeknek az intézkedéseknek köszönheti a létét, ha behúzza a féket, akkor vége.
Arról is cikkeztek tegnap, hogy az MNB nyitott lehet a zöld hitel folytatására.
Tegnap olvastam egy cikket az irodapiacról. A kihasználatlan kapacitás évek óta stagnál, tehát nem voltak jelentős visszamondások. Szóval ez a full home office dolog kevés ember számára lesz elérhető még az IT-ban is. Közben egyre intenzívebb a Budapestre és környékére költözés, mert értelmes munka ott van.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Tegyük fel, veszek egy lakást, amelyhez jár még a társasház padlásteréből is egy rész (nem osztatlan kt, hanem saját rész). Ezt vajon hogyan építhetem be? Technológiailag képben vagyok, ehhez le kéne szedni minimum a cserepezést, fólia, ellenléc, cserepezés újra, meg persze a belső rész szigetelése. A tető ugye a házé, nem az enyém. Vajon itt a költségek egy részét lehet érvényesíteni a társasház irányába?
-
veterán
válasz Eugene Roe #22545 üzenetére
Ez biztosan nincs így. Emlékszem, hogy a volt főnököm pereskedett a saját társasházával és nyert, szóval fizetniük kellett. Nem tetőtérről volt szó, hanem alagsori helyiségről, szóval a szitu nem teljesen analóg. De hátha valakinek lesz ötlete itt a csapatból.
-
veterán
válasz HoTDoG #22547 üzenetére
Technikai okokból nem igazán járható út az, hogy a tetőnek csak egy részét újítod így fel (ez nem is sima felújítás, hanem átépítés). Viszont ugye maga a ház ezzel értéknövekedésen megy át, hiszen a tető fel lesz újítva, nem 50 éves cserép kerül rá vissza, stb. Kérdés, hogy ez a növekmény érvényesíthető-e.
-
veterán
válasz attiati #22551 üzenetére
Undorító. Egyszerűen nincs tisztelete Magyarországon a magántulajdonnak. A cég természetesen perelni fog, és remélhetőleg meg is nyeri.
Amúgy az én egyik vidéki telkemmel ugyanez a helyzet. Odaépítenek egy záportározót, és átminősítik árterületté beépíthetőről. Kíváncsi vagyok, hogy mennyit kínálnak majd kártérítésként, de sanszos, hogy abból is pereskedés lesz.
-
veterán
válasz Eugene Roe #22557 üzenetére
Főni, te hallucunálsz? Honnan tudod, hogy nem fejlesztettem a telkemen? Konkrétan milliókat költöttem már rá.
Szerinted az a vadkapitalizmus, hogy az ember ragaszkodik a tulajdonához, amiért megdolgozott? Mondok egy példát: neked van egy lakásod, amiben élsz, ér mondjuk 30 milliót. Majd egyszer csak jön valaki, aki azt mondja, hogy közösségi érdekből ez mostantól az övé, és kapsz érte 3 milliót, mehetsz az utadra. Mert a linkelt példában konkrétan ez történt. Tudod, hogy mikor volt ez módi? A legkeményebb kommunizmusban, amikor azt mondták az embereknek, hogy államosítunk mindent, ha nem tetszik, akkor mehetsz Recskre.
És nem a kisajátítással van gond, hanem azzal, hogy a valós érték töredékét akarják érte fizetni. Erre mondom, hogy itt a magántulajdonnak 0 védelme van. Az a baj, hogy se te, se a lakosság nagy része nem érti, hogy ez milyen szinten visszaveti a gazdasági fejlődést. Például épeszű vállalkozó nem ruház be egy ilyen országban, mert bármikor elvehetik azt, amit felépített. Nem csoda, hogy az EU-ban nálunk az egyik leggyatrább a vállalkozó kedv.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz adalbert1 #22560 üzenetére
Nagyon off topic ez: külterületről van szó. Közművesítés, tereprendezés, kerítés, meg ugye maga a megvásárlás sem 2 fillér volt. Most ez nagyjából megy a levesbe.
A legnagyobb költség mindig mindenhol a földmunka. Ez gyakorlatilag megbecsülhetetlen, nem véletlen, hogy óradíjban kell fizetni, senki sem vállalja fixárasan. Ugye ez a közművesítéshez kapcsolódik, az is nagyon komoly összeg még akár belterületen is. Például belterületi építkezés esetén is simán lehet közel 1 milliós tétel, mire áramod lesz a telken (az ingyen jár 32 amper dolog hatalmas parasztvakítás).
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Eugene Roe #22563 üzenetére
A szomszédom konkrétan egy komplett ranch, 60 milláért árulták ezelőtt 5 évvel. Rajta egy focipálya, tó, rönkház. Az is megy a levesbe.
-
veterán
válasz szokeherceg #22570 üzenetére
Ez nagyon jó kérdés. Az biztos, hogy a kifüggesztés helyén érdeklődnék a jegyzőnél első körben (egy telefont megér).
-
veterán
válasz concret_hp #22636 üzenetére
Nálunk kegyetlenül le fog skálózódni ez a szám. Már most 2-milliós négyzetméterárak vannak BP-n, ezt még a menőbb irodai melósok sem tudják kigazdálkodni.
-
veterán
válasz j0k3r! #22675 üzenetére
Lassan 10%-os lakáshitel kamatok mellett bomba üzletnek hangzik kiadni éves nettó 3-4%-ért.
Egyrészt a vásárlások jó része lakhatási célú, másrészt a tőkeáttétel miatt még így is sokaknak jobb alternatíva, mint a nagy semmi.
Tőzsdére nem kapsz 10%-on hitelt, állampapír vásárlásra sem.
Amíg a fizetések hasítanak, nem lesz itt visszaesés.
-
veterán
válasz #41635072 #22678 üzenetére
Tegnap voltunk heveroméknál látogatóban. Az asszony gyerekzsúrokat, céges rendezvényeket szervez. Nem talál animátort (diákot) ezekre a melókra, mert egy 10-esért nem jön el senki 3 órára melózni. 5 évvel ezelőtt a fele is elég volt. Akkor BKV-val jártak a kislányok, most mindnek kocsija van, és már a benzinjüket kell fizetni a kiszállásoknál. Ebből látszik, hogy sokkal nagyobb a jólét, mint korábban. Az ingatlankínálat meg szűkös.
Az ingatlanpiacot meg sosem a borsodi nyomortelep lakossága mozgatta.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #22810 üzenetére
...de utobbi egy szigeteletlen panelre is igaz.
Uhh, ez a panelprogram is tud nagy fail lenni. Rokonomnál megcsinálták pöpecül a szigetelést, 2 kerek ezer forinttal lett alacsonyabb a távfűtés számlája, a beruházás pedig 15 ezer/hó 5 évig. Nagyjából annyit nyert vele, hogy nyáron kevésbé melegszik fel a kégli.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Politika
- CASIO órák kedvelők topicja!
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Tőzsde és gazdaság
- Soundbar, soundplate, hangprojektor
- Ukrajnai háború
- Kínai és egyéb olcsó órák topikja
- Yettel topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Eredeti játékok OFF topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen