- Olcsó 5G-s ajánlatot nyújt a Realme Indiának
- Milyen okostelefont vegyek?
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Samsung Galaxy A53 5G - kevesebbet többért
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Vodafone mobilszolgáltatások
- A Honor és a Huawei uralja a kínai mobilpiacot
- iPhone topik
- Apple iPhone 11 - népalma
- Fotók, videók mobillal
Hirdetés
-
Lenovo Essential Wireless Combo
lo Lehet-e egy billentyűzet karcsú, elegáns és különleges? A Lenovo bebizonyította, hogy igen, de bosszantó is :)
-
Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
it Küszködik az EV-kölcsönzés miatt a Hertz Global, még több EV-t adnak el.
-
VR játék lesz az Alien: Rogue Incursion
gp Az év végén érkező program PC-re, Meta Quest 3-ra és PlayStation VR2-re érkezik a tervek szerint.
-
Mobilarena
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
KilgoreTrout
senior tag
Ha a felső szomszéd 3 év alatt háromszor áztat be, hazudik arról, hogy minden rendben van a fürdőszobájában (a valóságban küszöbig áll a víz és folyamatosan ömlik a csap), szerelőt nem hív és anyagi gondokra hivatkozva nem csináltatja meg a hibát, van-e olyan jogi lépés, amivel kellemetlen helyzetbe hozható?
Lehet-e ez bűncselekmény? (Polgárjogi pernek nincs sok értelme, nem lehet behajtani rajta semmit, lakáson jelzálog.)A hibákat hosszas könyörgés után, saját szerelőt hívva, első két alkalommal a biztosító, legutóbbi alkalommal saját költségre sikerült elhárítani. Ez a legutóbbi már sok volt, főleg mivel kisbabánk van és az ázás hatására megjelent a penész.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz LuckyL #15314 üzenetére
Van a lakásán egy 70 ezer eurós jelzálogjog az OTP faktoringtól, meg egy 1 millió forintos az őt a bank ellen képviselő ügyvédtől, szóval sajnos nem hinném, hogy meghatná egy per, csak magamat szívatnám vele.
Egyéb problémák miatt már próbáltunk intézkedni (jegyző, járványügy), de teljesen impotens az önkormányzat. Az lett az eredménye, hogy visszakapcsolták nála a villanyt és kap ingyen ebédet. A gáz miatt aggódom még, mert simán felrobbantja a házat gondatlanságból. Ha azt sem vette észre, hogy hónapok óta áll a víz nála egy kis gázszag fölött is könnyen elsiklik a figyelme.
A társasház elvileg megindítja a végrehajtást ellene idén (kk miatt), de elég lassan megy minden.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Szomszéd beáztatott, károsodott a vakolat, illetve az álmennyezet több szobában is. Mire kijött a kárfelmérő (nem is a biztosítóé, hanem egy Autotal nevű cégtől), két szobában eltűnt az gipszkarton álmennyezetről a beázás nyoma (de át volt ázva, plusz fölötte leesett a vakolat).
Most küldtek egy e-mailt, h "Megállapításra került, hogy a helyszíni szemle alapján az előszobában és a konyhában károsodás nyomai nem voltak azonosíthatóak." A kárfelmérő semmilyen eszközzel nem vizsgálta, hogy mennyire nedvesedett át a gpiszkarton, nem nézett az álmennyezet fölé. Mivel a két jelzett helyiségben nem vízálló gpiszkarton van, a szerkezetét is jelentősen károsította az ázás. (Plusz a fürdőnk már beázott egyszer, akkor azt mondta a szakember, hogy egy ázást kibáír a vízálló karton, de többet nem.)
Ma átultalt a Generali 33.000 forintot (ami röhej a keletkezett kárhoz képest.)
Milyen jogorvoslati lehetőségünk van?[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Hogy lehetséges, hogy egy - elvileg osztatlan közös tulajdonban lévő - ingatlanhoz két tulajdoni lap is tartozik?
A helyrajzi szám xxx/4 és xxx/5. A cím xxx--1 és xxx--2. A méretben minimális különbség, "felülvizsgálat alatt", az I/2. bejegyző határozat "ingatlan átalakítása a DAT forgalomba adásával" 2008-as dátummal.
II. részben a tulajdonviszonyok majdnem megegyeznek (a különbség: egyiken gondnokság alá helyezett anya, másikon a fia tulajdonolja az 50%-ot).
A III. rész is hasonló, egyik tulajdoni lap hivatkozik a másikra, viszont van pár törölt bejegyzés, ami csak az egyiken vagy a másikon szerepel (végrehajtási jog, per).
Ez mi lehet? Valami bürokratikus fekete lyukba került az ingatlan?
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
elővásárlási jogról való lemondás miatt kellene keresnem valakit. Telefonját nem veszi fel, a megadott cím nem tudom, hogy a hivatalos lakcíme-e. Van valamilyen mód valahogy felkutatni? Elég lenne a hivatalos lakcímét megtudni, azt viszont sürgősen, mivel tudtommal a földhivatal be sem jegyzi a tulajdonosváltást, amíg az összes jogosult le nem mond az elővásárlási jogáról.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok, eltört a strang a társasházban. Meg lett csináltatva, kb. 5 métert cseréltek, bontással, javítással 670.000 forint lett a számla.
A közös képviselő intézte a társasház biztosítójával (Generali). Elmondása alapján a biztosító csak 115.000 forintot térít ebből, reklamálni felesleges.
Valóban igaz ez? Milyen egyéb jogorvoslati lehetőség van? Már csak azért is felháborító a helyzet, mert évente több, mint 350.000 forintot fizet a ház a Generalinak...
-
KilgoreTrout
senior tag
-
KilgoreTrout
senior tag
Nálunk most volt hasonló, strangot cseréltek. A biztosító nem térítette meg a helyreállítást, kalkuláltak egy összeget, azt kapta meg a ház. A kk szerint felesleges harcolni, mert a biztosító nyer és még egy csomó pénzt kidob a társasház. Amúgy Generali. Szurkolj, hogy másnál legyen a ház biztosítása.
Amúgy én úgy tudom, hogy a falban futó (függőleges) csövek a ház tulajdonai, a többi a tiéd.
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Évek óta folyamatosan problémánk van a felettünk lakó szomszéddal. Időszakosan eláztatja a lakásunkat. Legutóbb idén februárban lett kicserélve nála a strang, illetve a teljes fürdőszobai víz- és lefolyóvezeték - a ház költségén, mivel az illetőnek nincs pénze.
Március közepén ismét megjelent az ázás, ezt egyből jeleztük a közös képviselőnek, aki a járványhelyzet miatt végül május végén jött ki. A korábbi javítást végző szakemberek azt állapították meg, hogy a javítás szakszerűen történt meg, kivágtak egy darabot az álmennyezetünkből, majd azt tanácsolták, hogy várjunk.
A várakozás annyira jól megy, hogy mostanra a korábban érintett helyiség mellett két továbbiban is megjelent az ázás. A közös képviselő lapít, ismételt érdeklődésünkre azt mondta, majd kijönnek a szakemberek ismét, és heteken át ellenőrzik a falak nedvességtartalmát.
Az ázás ténye kétségtelen, látjuk, érezzük a penészt. A felső szomszéd nem kooperál egyáltalán, már a korábbi - számára teljesen ingyenes javítás és helyreállítás - javítás során is csak könyörgés hatására volt hajlandó beengedni a szakembereket.
Milyen legális lehetőségünk van ebben a helyzetben a minden eddiginél gyorsabban terjedő áztatás minél gyorsabb megszüntetésére?
Közjegyző és műszaki ellenőr, majd per túl hosszadalmasnak tűnik (napról napra romlik a helyzet), valamint a szomszédnak nincs pénze fizetni.
Rendőrség? Akkor sem lehet elzáratni nála a vizet, ha nem tesz semmit a károkozás megszüntetéséért?Az biztos, hogy a szomszéd nem akar beengedni senkit a lakásába, a bontáshoz nem járul hozzá, hacsak nem rendőrség vagy valami hivatalos szerv kötelezi rá személyesen.
Folyamatban van egy végrehajtás ellene (közös költség tartozás, tehát még csak nem is fizet a vízért amivel áztatja a lakásunkat), de az is fél-egy éves procedúra legalább.
Mit tanácsoltok?
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz KilgoreTrout #17718 üzenetére
Esetleg erre valaki?
Az is nagy segítség lenne, ha tudnátok ajánlani valakit, akinek van gyakorlata ilyen ügyben.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Hogy határozzák meg egy lakás tulajdonjogának megszerzésének időpontját?
Ha tavaly ősszel írtuk alá a szerződést, viszont csak idén tavasszal történt az átadás-átvétel és a vételár utolsó részletének kiegyenlítése, akkor melyik dátum számít?
(A felújítási támogatás kapcsán érdekel, mivel 1 éve oda kell bejelentve lennie a gyereknek, kivéve, ha egy éven belül történt a tulajdonjog megszerzése.)
-
KilgoreTrout
senior tag
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz zsolti_20 #20042 üzenetére
Készülj fel rá, hogy egy független EMC teszt simán milliós nagyságrend (egy pár órás tesztért és egy pár oldalas jegyzőkönyvért)...
Alapvetően, ha olyan a termék, amire nincs előírva a független tanúsítás (mint pl. az orvosi eszközök), akkor te magad is meg tudod csinálni hozzá a dokumentációt és kiadni a megfelelőségi nyilatkozatot. (Pl. sokszor elég lehet, ha a beépített alkatrész rendelkezik CE-vel).
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz herdsman12 #20440 üzenetére
Egy régi lakásunknál a katasztrófavédelem kérdése úgy lett megoldva, hogy minden rácshoz kapott kulcsot a kk és a gondnok is és ki lett írva minden rács mellé, hogy kit kell keresni a nyitáshoz.
4 ház, kb. 150 lakás, magát elég komolyan vevő közös képviselet, nem volt belőle gond a katasztrófavédőkkel.
-
KilgoreTrout
senior tag
Nálunk egyszer olyan volt, hogy egy banki ügyintéző kereste meg a feleségem Viberen...
Szóltunk neki, hogy ez nem igazán oké, és nem értette, hogy miért. Végül szólni kellett valami felettesének.Az a gáz ebben, hogy itt nem csak a nevéről van szó, hanem látja a telefonszámát, címét (és területtől függően egyéb kényes adatait). Egy rendőr se kereshet rá a nyilvántartásban csak úgy bárkire magáncélból, akkor egy kereskedő se tegye...
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz Laca1212 #21583 üzenetére
Nálunk volt/van ilyen és ha a tulajdonos elzárkózik a javítástól, akkor jogilag kb. semmit.
A jegyző (birtokvédelem) elintézte annyival, hogy nem megállapítható, hogy a feletted lévőtől ázol. A KK próbált egyezkedni, de erőszakkal nem mehet be a lakásba.
Egyedül a rendőrséggel volt szerencsénk, de ahhoz az kellett, hogy a mennyezeti spotból konkrétan follyon a víz, és az is csak ideiglenes megoldás volt, mert a fő probléma a fürdési szokásokkal van (az egész lakásban áll a víz). A rendőrök legalább jól ráijesztettek amikor látták mi a helyzet.
Szóval sok sikert, de ez leginkább attól függ, mennyire sikerül megijeszteni, mert ha teljesen unkooperatív, akkor az egyetlen legális út kb. a több éves polgári per.
Esetünkben el lesz árverezve a lakása, mert közös költséget sem fizet. De így is milliós kárunk van, amit kénytelenek vagyunk benyelni.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Ennél durvább károkozásért sem törnek fel lakást, itt konkrétan annyi a gond, hogy hideg van a szomszédnál.
Nekünk szarrá áztatta a régi lakásunkat a felső szomszéd, és semmit nem lehet tenni ellene.
Jegyző nem tud semmit se tenni, mivel nem engedte be őket (így nem megállapítható, hogy a mennyezetről csöpögő víz a fölöttünk lévő lakásból jön). ÁNTSZ-t nem érdekli, rendőrség egyszer jött ki, amikor konkrétan folyt a mennyezeti spotokból a víz. Ügyvédi fenyegetés sem ért célba, az egyetlen lehetőség a polgári per lett volna.
(Így most üresen áll, amíg ki nem lakoltatják közösköltség tartozás miatt.)[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Közösköltségtartozás miatti végrehajtás menetében tudtok segíteni? Az árverezendő lakás tulajdonosa folyamatosan kárt okoz nekünk áztatással (jelenleg tartós emberi tartózkodásra alkalmatlan a lakás a penész miatt).
A közösképviselő folyamatosan csak vetít, elvileg egy ügyvéd megindította a végrehajtást még nyár elején. Azóta semmilyen infót nem kapunk tőle, semmilyen hivatalos iratot nem láttunk, hogy tényleg halad-e az ügy. Legutóbbi elmondása alapján "a végrehajtások állnak a koronavírus miatt", amit kicsit nehezen hiszek el. (A kilakoltatás más téma, ott tudom, hogy moratórium van, de kicsit nehezemre esik elhinni, hogy egy árverés kitűzésére sem került sor az elmúlt két évben...).
Szóval először is az lenne a kérdésem, mi a pontos menete az árverésig való eljutásnak?
1. Fizetési meghagyás
2. ???
3. Árverés
4. KilakoltatásGyanús, hogy konkrétan semmi nem történt az ügyben, nekünk meg folyamatosan nő a kárunk (amellett, hogy üresen, eladhatatlan állapotban áll egy lakás). Kérdésem, hogy milyen iratokat kell követelni a közösképviselőtől, hogy megbizonyosodjunk arról, hol áll az ügy?
Tudunk valakihez fordulni az ügy meggyorsítása érdekében? (Birtokvédelem megvolt, a lakó nem engedte be az önkormányzat képviselőit, így lezárták az ügyet, mondván nem bizonyítható, hogy tőle jön a víz...)
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz alakesh #23215 üzenetére
A tulajdoni lapon látszik a végrehajtási jog:
(a kk a 23-as, tele van tartozásokkal, amik összesen valószínűleg meghaladják az amúgy elég értékes - 2. kerületi 91m2-es - ingatlan értékét.)Tehát ez után kellene (kellett volna) kérnie az ügyvédnek a végrehajtást, majd átkerül az ügy a végrehajtóhoz (ha jól emlékszem a 2. kerületi pont nincs letartóztatva...), aki valami alapján valamikorra kitűzi az árverést?
Lehet valahogy kapacitálni a végrehajtót az ingatlan minél korábbi árverésére?
Köszi a segítséget, már beleőszülünk ebbe az egészbe, (az egyetlen szerencse, hogy van hol laknunk, így csak anyagi kárunk származik a dologból).
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz herdsman12 #23219 üzenetére
Ezen már túl vagyok, ki lett cserélve nála a fürdőszobai vízcső, a lefolyócső és a strang is (utóbbi nálunk is), a kád le lett cserélve zuhanyzóra, kapott új csaptelepet. Sajnos olyan állapotban van a lakó, hogy nem veszi észre, ha folyik egy csap, illetve szanaszét locsolja a vizet a lakásban és áll a víz a fürdőben. (Az első áztatása konkrétan abból fakadt, hogy a lépcsőházból hallhatóan ömlött a víz egy sarokszelepből, miközben ő bőszen bizonygatta, hogy nem nála van a probléma...)
Ha eltűnik, az már megoldás lesz. De ha megveszi valaki, tuti fel lesz újítva, mert nagyon jó fekvésű, nagy és jó helyen van, viszont jelen állapotában nem kiadható.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- AKCIÓ - TELEFONTOKOK, EGYÉB AUTÓS KIEGÉSZÍTŐK, FÜLHALLGATÓK
- Olympus M.ZUIKO DIGITAL 25mm f/1.8 objektív
- Xiaomi Redmi 9 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Dell Latitude E7450 Full i7-5600U, 16GB DDR3, 512GB SSD, FHD IPS, Nvidia, HUN Vil.Bill. Új
- Dell Latitude 7310 i7-10610U, 16GB DDR4, 512GB NVMe, FHD IPS Privacy, HUN Vil.Bill, NBD, Új Állapot