- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Xiaomi Watch 2 - fast fashion
- Redmi Watch 4 - olcsó hús, sűrű a leve
- Nálunk is telepíthető a One UI 6.1 a Galaxy S22-re
- Kínai androidos okosórák
- Milyen okostelefont vegyek?
- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Samsung Galaxy S22 és S22+ - a kis vagány meg a bátyja
Hirdetés
-
Nálunk is telepíthető a One UI 6.1 a Galaxy S22-re
ma Gyorsan rendbe szedte a frissítést a Samsung, Dél-Koreában újra elérhető, itthon pedig először.
-
Három éve fontos döntést hozott az AI-ról az Apple
it A Bloomberg szerint saját chipekkel működtetné az AI-szervereket az Apple.
-
Megjelenési dátumot kapott a PO'ed: Definitive Edition
gp Az új kiadás kevesebb mint egy hét múlva már elérhető lesz.
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
addikt
válasz julius666 #97191 üzenetére
Mindig bízom az emberek józanságában gazdasági kérdésekben, ha már amúgy egy gazdasági-jellegű topic. Tudom, naivitás.
Az pedig szerintem nem megoldás, hogy akkor mostantól nem lehet ilyesmiről beszélni, mert vannak politikailag elkötelezett őrültek.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Attis7 #97200 üzenetére
No offense, de az egész beszélgetés az eurhuf várakozásokból indult ki. És most, itt a topicban is van nem egy ember, aki 15% bukóban van azért, mert elhitte azt 430-as árfolyamnál, hogy ennek az országnak vége.
A célom mindig az, hogy ne üljetek fel a propagandának (bármelyik oldalról is jöjjön), hanem holisztikusan közelítsetek a gazdasági kérdésekhez.
-
addikt
válasz Oppenheimer #97281 üzenetére
+1. Ha nekiállnak baszkódni az államkötvény kifizetésekkel, az simán lehet technikai államcsőd is. Kinek hiányzik az?
-
addikt
válasz szabi__memo #97415 üzenetére
Engem meglepett ez a bejelentés. Persze lehet, hogy a forint jó teljesítményén felbátorodtak az elvtársak. Meglátjuk, hogy hova áll be az árfolyam (simán mehet még bármilyen irányba). És hja, a jegybanki működés félig művészet, félig tudomány.
Arra számítottam, hogy a nagy jegybankok emelési ciklusának végét megvárják, aztán szépen lassan elkezdenek vágni a kedélyek csillapodásával.
-
addikt
Revolut Premium előfizetést vennék
valutaváltásdevizaváltás miatt. Van bármilyen buktatója a dolognak? Esetleg eltérő (rosszabb) árfolyam, aminek a végén valójában ugyanott lennék, mint Wise-nál?[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz favagoJoska #98045 üzenetére
Ha minden jól megy, akkor fixen megtartanám, mert a bevételem euróban keletkezik, és azt forintra kell váltanom.
-
addikt
Kövi, és ez már az utolsó: készpénz befizetés jutalék, és problémamentes az ÁK kirendeltségben, ugye? Van itt bármilyen speciális tudnivaló? 5 milliót csengetne be az asszony.
-
addikt
Ez alapján viszont nem X-et, hanem Y-t raksz be valamilyen értékpapírba, hiszen a likviditásra már a következő hónapban szükséged lesz (Y<X). Ehhez fel kéne vázolni egy CF tervet, de nyilván 1 évnyi törlesztőnek megfelelő összeget le kell választanod X-ből, hiszen PMÁP kamatfizetés legközelebb jövő márciusban.
Ennyi infó alapján az alábbit csinálnám: X-1 évnyi törlesztés PMÁP, az 1 évnyi tőkéből 3 havi törlesztő számlán, a madarék 3-hónapos DKJ-kbe okosan szétosztva, a likviditási igénynek megfelelő lejáratokra allokálva.
-
addikt
Ezt viszont tényleg neked kell végigszámolnod, én - ahogy az elején is írtam - kényelmesen közelítettem meg a dolgot, tehát minél kevesebb interakcióra legyen szükség. DKJ-t veszed, lejár, pmápot veszed, tartod, szeded a kamatot. Abban viszont biztos vagyok, hogy a 2 módszer között filléres lesz a különbség hozamban év végén.
-
addikt
Hja, itt azért tényleg nehéz okosnak lenni. Lehet, hogy áron alul adtad el, de legalább gyorsan, a tőkét pedig vihetted tovább. Mások meg évekig árulják a portékájukat, aztán vagy elmegy, vagy nem. Ekkora értéknél az ilyen 3-5 milliós szórások szerintem már lényegtelenek, az a borravaló kategória. Nagyobb gond, hogy az emberek nem képesek rendszerben gondolkodni, gyakran nekiállnak pár millión szarozni 50-100 milliós összegeknél is, aztán ezen bukják el a tranzakciót.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz D1Rect #98309 üzenetére
Hah, minket legutóbb teleknézésnél az ingatlanos objektíve megpróbált átbaszni. Vagy nagyon idióta volt, mindegy is. És itt egy 70+ milliós történetről beszélünk, meg arról, hogy arra a telekre semmit sem lehet építeni, mert nincs közmű. Ez ráadásul laikusok számára is ismert a lokáció miatt.
-
addikt
válasz SzekeresPeti #98536 üzenetére
Az összevonást követően a telek mérete eléri a legkisebb kialakítható telekméretet? Mert ha nem, akkor nem engedik az összevonást. Sokan belefutottak már ebbe, és megszívták.
Illetve a telek mérete önmagában nem feltétlenül jár magasabb értékkel. Például ha csak 1 épület építhető rá/eleve házzal együtt adod el, akkor lehetetlen kitermelni a nagyobb telek felárát. Ma már nem keresnek az emberek kifejezetten nagy telkeket, nincs rá igény.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz SzekeresPeti #98539 üzenetére
Én nem mennék bele, csak ha nagyon filléres tétel eleve. Az osztatlantól egyébként is ódzkodnak az emberek. Ebből a jövőben profitálni..hát, szerintem többe kerül a papírozás, tervezés, mint a haszon.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz SzekeresPeti #98542 üzenetére
Igen. Adminisztratív oldalról is lehet vele probléma, illetve van érzelmi oldala is. A bankok amúgy alapvetően hitelezik ezt a setupot is, ha jól emlékszem.
Egyébként ha tényleg olcsó számodra, és szívesen gazdálkodnál ott, akkor vedd meg. Csak ne apellálj arra, hogy ez jó üzlet lesz, vagy emeli az ingatlanod értékét a jövőben. Nem emeli.
Konkrét összeget nem írnék, de a befektetési portfólióm 1/4-e belemegy....
Hát, ezt majd valaki itt kiszámolja, de nekem ez irgalmatlanul rossz üzletnek tűnik. A mostani részesedésed hány négyzetméteres?[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz SzekeresPeti #98544 üzenetére
Sok a nyitott kérdés, de általánosságban továbbra sem tartom ezt jó befektetésnek.
Ha osztatlan közös, akkor nem lehet rajta tulajdonjogod, nem?
Ügyvédi megosztásival lehet ezeket kezelni, bank is elfogadja. De azért macera, és nehezen értékesíthető.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
Persze, de nálatok ahhoz tartozik egy ikerházfél is. Azok nagyon gyakran osztatlan közös telken állnak használati megosztással, de maga az épület nem osztatlan. Nálatok az? Nincs albetétesítve?
Miert nem?
A telkeknél is megfigyelhető a csökkenő határhaszon elve. Teszem azt, a 3000 négyzetméterest nem lehet szignifikánsan drágábban eladni, mint az 1500-ast, mivel az emberek nem igénylik. Ez hasonló, mint a lakóingatlanoknál, a nagyobb méretűek jellemzően alacsonyabb négyzetméter áron forognak, mint a kisebbek.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Hi!King #98585 üzenetére
A kérdés a finanszírozás költsége. Jelzáloghitelt most is kapsz 8-9%-on is, hosszú távra. Margint mennyiért mérik most mondjuk 5 évre? Már ha egyáltalán van?
Illetve amit én hoztam, az a színtiszta gyakorlat. Ha besétálsz a bankba félig laikusként, elmondod, hogy van egy 100 milliós lakásod, akarsz venni egy 200 milliós házat, nincs elég önerőd, a 100 milliós lakásodat sallangmentesen be fogják vonni pótfedezetként. Ugyanezt meg tudod csinálni 100 milliónyi államkötvénnyel? A haverom ennek nekiszaladt, és nem sikerült neki. Te látsz erre terméket/tapasztalatot/bármit?
-
addikt
válasz Hi!King #98590 üzenetére
Nem hiszem, hogy torz lenne. Mindenki tudja, hogy ezek a kamatok már középtávon is be fognak szakadni, miközben a jelzáloghitelek hosszú távú pénzáramlások. Ugye még mindig inverz a hozamgörbe. Szóval azért, mert most 2-3 évig ilyen vastag a kötvényhozam ez nem tud átárazódni egy 20 éves jelzáloghitelbe.
...egyedi kockázatod is van (pl. a környék hirtelen rosszabb lesz valamiért).
Ez mondjuk tényleg elhanyagolható, nagyjából az államcsőd kockázati szintjének feleltethető meg.#98589section9
Passz. Ugye ingatlannál ott a jelzálogbejegyzés, kötvénynél egy ilyen elidegenítési tilalmat talán nehezebb érvényesíteni. -
addikt
válasz Hi!King #98596 üzenetére
Ha felveszed a 8-9%-os fix kamatozású jelzáloghitelt, azt ugyanúgy átválthatod később egy 4-5%-osra...
Figyu, ennek a bekezdésnek 3x nekifutottam, de egyszerűen nem értem, hogy mit nem értesz. Nem arról beszéltünk, amit írsz. Leírtam: 16%-on senki sem venne fel jelzáloghitelt most. Ezt a bank is tudja, azért nem adja ennyiért. Lényegtelen, hogy mennyi most a kötvényhozam, ha a bank hitelt akar kihelyezni (márpedig láthatóan azt akar), akkor annyiért kell ezt árulnia, amennyiért megveszik. Ez nem piaci torzulás, hanem szögegyszerű piaci mechanizmus. Persze van tankönyvi összefüggés a kötvény és hitelkamatok között, de ez inkább elméleti korreláció. Az eltérő időtávok, kockázatok miatt nem lehet ezt így összeszögelni.
#98598dnelb
Hánemtom, szerintem a 11 népszerűbb, mint valaha. Rengeteg új lakás épül. -
addikt
válasz Hi!King #98606 üzenetére
Veszteségesen nem adna hitelt.
Oké, de miből keletkezne vesztesége? A bank annyi pénzt teremt hitelkihelyezéssel, amennyit akar (tartaléktárát figyelembe véve)....másrészt van ennél olcsóbb forrásuk, ami abból fakad, hogy egy csomóan 0 kamatra továbbra is bankban tartják a pénzüket.
Nem ez van kihitelezve. Ebből a tartalékot fizetik be, ami jelenleg 10%. Ez azt jelenti, hogy 100% hitelkihelyezés 10%-nyi jegybankpénz lekötésével jár. Erre amúgy kamatot is kap a bank....arra számít, hogy nem fogják pár év múlva alacsonyabb kamatkörnyezetben más hitelre kiváltani
Árazás szempontjából ez indifferens. Az a lényeg, hogy az ügyfél náluk legyen.
-
addikt
válasz Hi!King #98613 üzenetére
Köszi, inkább nem olvasok utána, vizsgáztam ebből éppen eleget anno.
Amit banki pénzteremtésnek nevezünk, az nem úgy működik, hogy Jóska bevisz 100 Ft-ot, a bank meg kihelyez 1000 Ft hitelt ebből.
De, így működik. Most nem fogom neked bescannelni a pénzügytan tankönyvet, keress rá, ha érdekel.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
-
-
addikt
válasz Hi!King #98624 üzenetére
Anno a pénzügy profom mesélte, hogy még Csányinak is el kellett magyarázni, hogy mi is az a pénzteremtés.
Ha nagyon szeretnéd, akkor megkeresem neked a bankszámvitel könyvemet, ahol le van írva, hogy pontosan hogyan is néz ki a forrás oldal könyvelése. És de, a kerbankok a semmiből teremtenek pénzt. Tényleg, a nagy büdös semmiből. Mint ahogy a jegybank is.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Hi!King #98629 üzenetére
Nem, ez nem tud megtörténni, ehhez továbbra is az kell, hogy valaki 1000 Ft betétet helyezzen el a bankban, hogy az Józsi, aki otthagyja a hitelt a számláján, vagy Géza, akitől 1000 Ft-ért lakást vesz, és otthagyja a pénzt a számláján, az részletkérdés.
Pont azt magyarázzuk, hogy ez nem így van. Nem kell semmiféle józsi, géza, stb. pénze, mert az nem pénzteremtés lenne. -
addikt
válasz Hi!King #98635 üzenetére
Én feladtam. Szerintem menjél be a közgáz profhoz, és magyarázd el neki, hogy nem úgy van, ahogy tanította! Megadom a címét: [link]
#98636emvy
Ez amúgy már tényleg picit más, mint a tankönyvi példákban. Nem is olyan régen még úgy tanultuk, hogy a tartalékráta explicit szabályozza a teremthető pénz mennyiségét. Simán lehet, hogy ez már átment vagy implicitbe, vagy a szabályozás változott., vagy egyszerűen nem hangsúlyozták ki megfelelően az előadáson. A lényegen amúgy nem változtat.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Gallmix #98645 üzenetére
Az, hogy egy devizapárnak mi az optimális árfolyama gyakorlatilag meghatározhatatlan, sőt, talán maga a fogalom is értelmetlen. Ami leginkább mozgatja, az a kamatszintek, és az inflációs ráták közötti különbözet.
A technikai elemzést nálunk mindig kiröhögték, én se láttam még, hogy valóban működne.
-
addikt
válasz Gallmix #98647 üzenetére
A forint árfolyama csak devizapárként értelmezhető, hiszen árfolyam = mennyit forintot kell adnom egy EUR/USD/CHF/akármiért. Lehet ez akár BTC is, ez egy pár lesz.
A technikai elemzés nekem, laikusként eléggé hókusz pókusznak tűnik.
Hát, valami ilyesmi. Ugye itt is mindig elhangzik, hogy múltbeli teljesítményből nem következik az égvilágon semmi. Amúgy a statisztika önmagában nem értelmetlen, csak ezektől a fej-váll alakzat őrültségektől szaladok ki a világból.
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy A41 64GB Független, Új kijelzővel,12hó garancia!
- Eladó gamer PC - I5 7600k, MSI Z270 gaming M5. MSI TRIO X 2070 SUPER stb
- Samsung 750Gb HDD,szinte új állapotban.
- ASUS TUF A15 15.6" FHD 144HZ-AMD RYZEN 7 4800H/ RTX 3050/ 16GB/ 512GB M.2 SSD/ GARANCIA
- Hitachi Travelstar 5K1000 2.5", 1TB HDD,hibátlan,tökéletes állapotban! HD Sentinel 100/100!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest