Hirdetés
- Milyen okostelefont vegyek?
- iPhone topik
- Apple Watch
- Miniatűr X8-cal készül az Oppo
- Google Pixel topik
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Apple AirPods 4 - ismerős is, új is
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Motorola Edge 30 Neo - wake up, Jr...
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz
#32577792
#2012
üzenetére
ezt nem feltétlenül érzem úgy, hogy így lenne
-korábban ugye 0% volt a kamatadó, ergo nulla volt a bevétel
most viszont bevételt generált. lehet, hogy nem annyit, amennyit terveztek, de mégis.- az osztrákokhoz elvinni a pénzt nem hiszem, hogy nagy megoldás, a 3-3,5%os eurókamatért nem éri meg kivinni a pénzt, a 7-8%-os ft-kamat még kamatadó után is több
- ha a hosszabb távú megtakarítási formák felé fordította az intézkedés a lakosságot, szerintem az is pozitív.
Ezzel csak mi szívunk, akiknek éppen rövidtávú befektetnivaló pénze van, és pár hónap alatt nem lehet vele mást csinálni, csak bankba tenni, ugye.
de ezek alapján nem hiszem, hogy objektíven kudarcnak lehetne nevezni a kamatadó bevezetését.
megjegyzem, ezt akkor kellett volna bevezetni, amikor a kamatszint nálunk is közelíti a nyugatit, mert 2%-nak már kit érdekel a 20%-a?
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
halihó, szakértők.
Ha már van egy lakásom, van rajta pár millió hitel (eredetileg a lakás árának kevesebb, mint 1/3-a, 10 éves biztosításos, 1 éve törlesztem), a törlesztőrészlet a nettó fizetésem egyötödénél kisebb, (és ez az arány várhatólag hamarosan tovább csökken), és kitalálom, hogy veszek még egy lakást, akkor mekkora hitelt kaphatok vajon?
ilyenkor úgy veszik figyelembe a meglévő hitelemet, mint kockázatot?
(ez esetben nyilvánvalóan kiadnám a lakást, szerintem nem lenne bonyolult, az elérhető bérleti díj kb. a havi törlesztőjének a másfélszerese, tehát szerintem elhanyagolható kockázatú, szinte kockázatmentes lenne a dolog)szóval, egy ilyen helyzetet hogy kezelnek a bankok? kockázatnövelő tényezőként?
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
#2149
fokukac
nagyúr
concret_hp
#2147
válasz
concret_hp
#2147
üzenetére
azt, hogy a tulajdonos az önkormányzat, aki pedig benne lakik, csak béreli, általában egy jelképes összegért (töredéke a piaci bérleti díjnak). Ha ilyet láttál egy hirdetésben, az gyakorlatilag azt jelenti, hogy bérleti jog eladó.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
az van, hogy nálunk szerintem kitalálták ezt az illetékesdit 20 éve, és azóta úgy hagyták az értékhatárokat (ti. hogy 4 millióig 2%, a fölött 6%)
csak a nagyságrendek érzékeltetéseképpen:
most láttam éppen az angliai illetékeket, aszondja, hogy :Purchase price of property Stamp Duty Payable
Up to £125,000 (37,5 M Ft).....................0%
£125,001 to £250,000 (75 M Ft)..............1%
£250,001 to £500,000 (150 M Ft).............3%
£500,001 plus........................................4%szóval az édes anyját anyjukat a mi drága döntéshozóinknak, azt, na.
bocs, de ez most kikívánkozott.Szerk : most olvastam ráadásul, hogy emelik a 0%-os kulcs felső határát 175 ezer fontra, hogy élénkísék a zuhanásban lévő angliai lakáspiacot. király, mi?
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
igen. a család kap egy tévét a nagyszlőktől, és illetékköteles
szerencsére ezt nem ellenőrzi senki.
--------------------------amúgy ha már ajándékozási illeték, csak hogy tudjátok, ez alól egyetlen egy kiskapu van: a takarétbetétkönyv ajándékozása illetékmentes.
mondjuk az lol, hogy 2008-ban még van ilyen, hogy takarékbetétkönyv, dehát ez van, nesze neked kiskapu.
nincs értékhatár. egyik ismerősöm így örökölt faterjától pár budai ház árát...Pleased to meet you - hope you guess my name
-
-felhívod a tulajt / ügynököt
-megnézed a lakást. megkérdezel mindent, miért adja el, kik a szomszédok, mikor volt felújítva, várhatóan mit kell rákölteni, van-e rejtett hibája, stb.
-kinyomozod, hogy minden rendben van-e (a ház állapotával, tartozásokkal kapcsolatban szomszédoknál, közös képviselőnél, stb.; tulajdoni lap lekérése a földhivatalnál, stb.)- ha tetszik, és nincs olyan tényező, ami eltántorítana a vásárlástól, akkor alkudsz (kötelező!),
-és megveszed.A vételhez kell egy ügyvéd. ő intéz mindent, a tulajdonjogokkal kapcsolatosan, az ő felelőssége, hogy a nevedre kerüljön a lakás a földhivatalnál is
Az adásvételi szerződés megkötésekor általában csak foglalót fizetnek, a teljes vételárat később, mondjuk 1-2 hónapon belül szokták odaadni. Ha nem hiteles vásárlás lesz, akkor akár azonnal is fizethetsz, de ezt csak akkor tedd meg, ha az eladó azonnal a birtokodba tudja adni a lakást. (tehát nem kell idő ahhoz, hogy kiköltözzön)
A foglaló egy jogilag kötelező előleg, ha az eladó eláll a szerződéstől, akkor a dupláját kell visszaadnia, ha a vevő áll el, akkor pedig bukta.Miután megtörtént a vétel, az összeg ki van fizetve, megtörténik a birtokba adás, azaz átveszed a kulcsokat. Az átadás-átvételkor fel kell írni a mérőórák állását, és ezt, valamint a tulajdonváltást be kell jelenteni a közműszolgáltatóknál.
A lakást pedig idővel a nevedre írják, és ezért vagyonszerzési illetéket kell fizetni az állambácsinak.
Az illeték összege nem kevés, a 4 millió alatti részre 2%, az a fölötti részre 6%.
dióhéjban ennyi.
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
válasz
Ariadne
#2563
üzenetére
Persze.
A mondatom úgy hangzott volna helyesen, hogy "a foglaló egy jogilag kötelező erejű előleg" azaz nem lehet elállni tőle.
Bitboys : értelemszerűen a vevő fizeti az illetéket.
Az eladó pedig adózik a lakás eladása után.Az illetékkel az a baj, hogy azt a 4 millió Ft-os határt kb. a rendszerváltás környékén rögzítették, így a vételár zöme után 6%-ot kell fizetni, ami nemzetközi összevetésben is nagyon sok... Annyi könnyítés van, hogy aki másik lakást ad el, annak csak a két lakás árkülönbözete után kell illetéket fizetnie.
Ui. ja, igen,azt kihagytam, hogy az ügyvédek általában 1-2%-ért dolgoznak. ( a vételárhoz képest)
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
válasz
Ariadne
#2573
üzenetére
Ez szerintem bérleti jog.
nem feltétlenül adnék érte pénzt...bár azt is meg lehet nézni, hogy mivel az önkormányzat általában jelképes bérleti díjért adja ezeket bérbe, ezen bérleti díj és a piaci bérleti díjak különbsége kifejezhető egy nettó jelenértékben, de egy átlagvásárló nem hiszem, hogy így számol...
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
hát hülyeségnek hülyeség, meg valószínűleg nem értékálló, de mondom, ha összeveted azt, hogy fizetsz jelképes 15 ezer forintot az önormányzatnak, vagy 50-et egy igazi lakástulajnak, lehet, hogy van értéke önmagában a megtakarításnak.
Vannak bizonyos helyek, pl. a budai vár területe, ahol olyan áron mennek a bérleti jogok, mint máshol az öröklakások....
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
válasz
Ariadne
#2829
üzenetére
annyiban igaza van a cikkírónak, hogy a lakás árához képest nálunk nagyon olcsón lehet bérelni, mert nincs bérlakáspiac, alig van rá kereslet. És ha felmész az ingatlan.com-ra láthatod, hogy mennyi lakás kiadó, nevetséges áron...
Mondjuk úgy, hogy a túlkínálat miatt Magyarországon a bérbeadók nincsenek abban a pozícióban, hogy lakbért emelgessenek össze-vissza.
Ráadásul, a saját lakás röghöz köt, és van egy csomó tranzakciós költsége. Aki bérel, az akkor megy, és oda, ahova csak akar, ha jön pl. egy hangos szomszéd, stb.
Akinek tőkéje volt, az egyértelműen jobban járt az elmúlt években, ha lakás helyett inkább államkötvényt vett, és a kamatából mondjuk bérelt...
Szóval én úgy vélem, hogy a lakás, az tőke. És mint ilyen, tőkejövedelmet kell(ene) hogy hozzon. A mai magyar lakások ezt nem teszik, ha máshova fekteted a pénzed, nagyobb hozamot hoz - ez a tőke alternatíva költsége, az elvárt hozam.
Majd írok még a saját példámról, csak most nincs erőm.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
-
Nem rossz az elrendezés, de azért vannak árnyoldalai is.
Először is, a folyosó nagyon sok helyet elvesz, a 49 m2-ből legalább 7-et, talán 8-at is.Másrészt tökjó, hogy van külön konyha, de olyan kicsi, hogy nem sok mindent lehet benne kezdeni, ha fél méterrel szélesebb lenne, akkor mondjuk már be lehetne applikálni egy összehajtható asztalt, de így nem játszik ez az opció, mindig bent eszünk a szobában.
A kisszoba hivatalosan már nem félszoba (12 m2), azaz a tullapon is egész szobának van feltüntetve, viszont elég rosszul lehet a bútorokat elhelyezni, mert a 4 falból hármon nyílászáró van. Sokan emiatt lezárják (befalazzák) a két szoba közös falán lévő ajtót, de akkor meg bútort nem tudsz bevinni, mert a fürdőszoba felől akkora a kanyar a folyosón, hogy nem fér be, továbbá arrafelé az ajtónyílás is szűkebb.
Az erkélyre csak a kisszobából juthatsz, a franciaágy kerülgetésével.A nagyszoba amúgy szép tágas, panelhoz mérten. A lakás világos, sok az ablak. Ablakos a konyha is, ami szintén nem hátrány. Ami viszont priceless, hogy az ilyen lakások két irányba nyílnak, tehát nyáron jól átszellőztethetőek. (Igaz, ennek hátránya, hogy némileg biztos többet kell fűteni, mint egy olyan lakásban, ami kevesebb irányból érintkezik a külvilággal. - Mondjuk, én nem panaszkodhatok, mióta az új költségosztós rendszer van, nagyon szépen lecsökkent a rám eső költség, szinte a csajom melegvize többe kerül már, mint a a fűtési ktg., a csövek befűtik a lakást.)
Amúgy a linkelt lakás a Vizafogón belül viszonylag kedvezőtlenebb helyen van, a Dráva utcára néz, ami nagyon forgalmas, és a többszörös lámpás kereszteződések miatt mindenki ott gyorsít-lassít, tehát az átlagosnál is hangosabb, porosabb, arra készüljön az illető.
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
600k-val lakást venni? ilyen még a fénykorban sem volt...
nekem az illeték és az ügyvédi, közjegyzői díj volt kb. ennyi.Ui. az, hgoy a törlesztőrészlet nem okoz gondot, az egy dolog, de nem tudod, mit hoz a jövő. Hosszú távú elköteleződést vállalni úgy, hogy mire lejár, úgyis mások lesznek az igényeid mint most (jön a gyerek, mittudomén), és közben bármi történhet (állás, egészség, munka egy másik városban, országban)
SZóval szerintem is ez felejtősPleased to meet you - hope you guess my name
-
válasz
Rambovits
#4300
üzenetére
Figyelj. Ha hozol egy ilyen döntést, az jó eséllyel évekre, évtizedekre szól. Ne akarj gyorsan pontot rakni a végére..! Járj utána, gyűjts. Sokat.
Rossz gondolat, hogy mindenkinek lakást kell venni. Sokan gondolták így, azért tart itt most ez az ország (lásd még, hitelesek megmentése).Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Nem, a fő szempont az, hogy minél nagyobb legyen az értékesíthető alapterület aránya. Ennek rendelték alá az összes többi szempontot, ezért van amerikai-konyha, és ezért van ennyi ilyen, elcseszett alaprajz (amit többnyire a tervezők is szégyellnek, csak hát ez volt a megrendelő igénye).
A legszebb az egészben az, hogy ezeket a lakásokat is megvette valaki, olcsó svejcifrank-hitelre.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
#4348
fokukac
nagyúr
Ace Ventura
#4342
válasz
Ace Ventura
#4342
üzenetére
esetleg érdeklődd meg, hogy van-e nem annuitásos, hanem egyenlő tőketörlesztéses hitelük, mert ebben az esetben nem fizettetnék ki veled a kamatot előre is. egy próbát megér.
Pleased to meet you - hope you guess my name
Új hozzászólás Aktív témák
- AKCIÓ! HP ProDesk 600 G5 SFF számítógép, CPU: i7-9700, 16 GB RAM, 512GB SSD, Win10/11 PRO, telepítve
- 31.5" 2K QHD AORUS FI32Q G-Sync Super Speed (SS) IPS Panel 170Hz HDR400 + HLG Valós 1ms Garancia
- Hibátlan Lenovo Thinkpad X270 (I7-7500U, 16GB/256GB, 12,5 FHD) eladó!
- -50% Bontatlan Lenovo Yoga Slim 7i Pro Prémium Fémházas Ultrabook 14" i5-1240P 16/512 2,2K
- Samsung Galaxy Watch 6 Classic ezüst 47mm bluetooth okosóra
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest