- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Google Pixel topik
- iOS alkalmazások
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- iPhone topik
- Z Fold6 imitátor árulkodik a fogyókúrázó igaziról
- Google Pixel 8 Pro - mestersége(s) az intelligencia
- Íme az új Android Auto!
- Hetedik generációs Gorilla Glass készült a középkategóriának
- Samsung Galaxy Watch5 Pro - kerek, de nem tekerek
Hirdetés
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Lőn világosság: megérkezett új fénymérőnk
ma A márka és a metódus maradt, gyorsan pótoltuk a Honor 200 Pro méréseit.
-
Elden Ring: Shadow of The Erdtree - Íme a végső gépigény
gp A kiegészítő érkezése már nincs messze, alig egy hetet kell már csak várnunk a DLC-re.
Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz
Domináns Hím #25433 üzenetére
Ezt a telket lassan 10 év alatt nem sikerült eladni. Jelentős keresletnövekedés még évekig nem várható a kamatpolitika miatt. És emlékszem én még arra, hogy ismerősök pár éve a Széchenyi hegyen panorámás sorházat nem tudtak eladni 100 milláért.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
VMatteo #25438 üzenetére
Vannak előnyei, és hátrányai is. És ehhez tartozik egy árszint, amiért cserébe bevállalod a hátrányokat. A lokációja jó, ez nagy pozitívum, cserébe lehet, hogy sokat kell költeni a jogi rendezésre.
Azt is tudni kell, hogy nincs már ideális szabad telek ezen a környéken. Valamilyen kompromisszumot mindenképpen hozni kell (lokáció, tájolás, terepszint, szomszédok, stb).
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Domináns Hím #25440 üzenetére
Itt teljesen nyilvánvaló, hogy nincs valódi értékesítési szándék. Valaki árul egy örökséget, vagy egy régi nagyon olcsó vételt, és nincs szüksége a pénzre. Amikor évekig (szinte évtizedekig) nincs vevőd valamire, akkor ott árazási problémák vannak.
Azért nem eszik olyan forrón a kását. Budaörsön van lakóövezeti telek is 50 alatt, Pátyon 100-ért vadiúj házat árulnak. Szemmel láthatóan egy rakás telek évek óta be van ragadva, pont a hirdetési ID-kból látszik ez. És akkor még nem volt recesszió, hanem vastagon konjunktúra.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Domináns Hím #25444 üzenetére
Kizárólag Budaörs. Ha nem jön össze, akkor várunk, és gyűjtünk még pénzt. Páty és társai esélytelenek.
-
válasz
Domináns Hím #25446 üzenetére
Ami most célpont, az kertvárosias, körben végig nagyon menő, új, lapostetős házakkal. 15% a beépíthetőség, szóval nem annyira zsúfolt. A városmagtól messze van, de legalább összközműves.
-
Egy érdekesség, aminek van némi szocio vetülete is. Mefigyeltem, hogy amikor fővárosi népek kezdenek el nézelődni vidéken, akkor azt hiszik, hogy ott slum van, és fillérekért hozzájutnak bármihez. Fél éve áruljuk nagyanyám házát, ami így is a legolcsóbb a környéken, teljesen tudatosan, hogy vigyék el a fenébe. Felújítandó, de tégla, a falu központjában, szomszéd város 3 kilométerre, már alig vannak eladó házak egyébként is. Tegnap hívott az ingatlanos, hogy pestiek megvennék 2 gyerekkel 15 helyett 7 millióért.
Ő is tudta, hogy ez irreális, a szőlőhegyen présházat sem kapsz ennyiért. Helybeliek 14-et adtak volna már érte tavaly, csak még tartottuk az árat, hátha jön valaki, és megadja telibe.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Oppenheimer #25459 üzenetére
Persze, én valszeg adtam volna, csak 5 tulaj van, és nehéz összekoordinálni. Meg hát tényleg messze a legjobb ár/érték arányú az egész környéken. A tél döglött volt, most viszont megint elkezdtek mozgolódni a vevők a piacon. A szomszéd városban panelt nem kapsz ennyiért, ezért nagyon sok család indul meg erre. A rezsipara is megszűnőben van.
[ Szerkesztve ]
-
-
válasz
Domináns Hím #25479 üzenetére
Siess, mert az Ausztrálok, de az egész világ is rárepültek már Balira.
Amúgy asszony is kérdezte már, hogy mi lenne, ha valami egzotikus szigetre költöznénk. A válaszom az volt, hogy halálra unnánk magunkat.
-
válasz
Domináns Hím #25482 üzenetére
Oké, más generáció vagyunk. 50+-osan, ha a még meg sem született gyerekek már eltakarodtak itthonról, lehet, hogy én is Balit választanám. Vagy egy ma még nem felkapott szigetet, mert Bali addigra tele lesz.
-
válasz
concret_hp #25486 üzenetére
Ne bánkódj, mert csodák nincsenek. Amint megint olcsóbb lesz a finanszírozás, szépen felszaladnak majd újra az árak.
-
válasz
VMatteo #25509 üzenetére
Fiúk, mégis mit vártok? Hogy pár hónappal az események után hirtelen beszakadjanak az árak? Senki sem állította, hogy ez lesz. Látjuk, hogy a kereslet töredékére esett. Nyilván mindenki tartja még az árat, aki tudja, és nem sürgős neki. Sok-sok embernek nem sürgős. Aztán ha megszorul, vagy költözne már, akkor enged.
Én is néztem telkeket, 70 millióért hirdetik őket, miközben 1 forintot nem érnek, mert nem lehet rájuk építeni semmit. Egy kerti budit sem.
-
Figyu, nagyanyám házára jöttek tavaly cigány vevők (15 millióért hirdetjük), bekínáltak 10-et azzal az indokkal, hogy alu a vezetékezés, meg nincs rajta szigetelés. Elzavartuk őket. A hirdetésben le van természetesen írva, hogy a ház erősen felújítandó, 60 éves, a képek pedig magukért beszélnek (lecsoffadt kádár kocka).
[ Szerkesztve ]
-
válasz
axioma #25524 üzenetére
Na jó, kicsit hosszú lesz, de tartsatok ki! Ahogy korábban írtam, küszködünk a telekvásárlással.
Amik peremfeltételek, Econ is írta korábban: kulturált, drága környezetben már csak összeközműves telkekre engednek építeni. Nincs de, hát, csak, kivétel, satöbbi. Nincs összközmű (ideértve áram, csatorna, vízellátás), akkor nincs építési engedély.
Budaörsön néztünk összközműves telkeket, amelyeknek mezőgazdasági besorolásuk van. Megfuttattam a főépítésznél, nem fogják átminősíteni, 3% a beépíthetősége, pont. Az árazásuk jelenleg nem ehhez igazodik. 850 négyzetméteres telket néztünk, ezt 33 millióért árulják. Erre egy 20 négyzetméteres mezőgazdasági építményt (nem lakóházat!) rakhatsz. Nyilván sosem fog elkelni ennyiért.
A héten néztem egy olyan telket, amelyen van víz, áram, üdülőövezeti a besorolása, nagy, 2 külön épületet lehetne rá építeni. 74 millió az ára. Erre a telekre jelenleg semmit sem lehet építeni. Egy kerti budit sem. A csatornahálózattól 150 méterre van. Viszont mivel ezen a területen vízközmű társulás van, ezért csak ők építhetnek csatornát. Na most, a frankhegyi vízközmű társulásnak jelenleg 8 élő pere van az önkormányzattal. Tehát nem lesz itt csatornaépítés a következő évtizedekben, ez biztos. Abszurd, de ha nem lenne ez a közműtársulás, valszeg sokkal egyszerűbb lenne megoldani a dolgot. Tegnap számolgattuk az asszonnyal, 5-10 millióból meglenne a csatornázás akár a közút alatt is.
Na de! A gond az, hogy túl keskeny az út (az önkori szabályozása szerint). Az önkori előírja, hogy szélesítsék ki, csak akkor ad engedélyt a saját erős közműépítésre. A közműtársulás azért pereskedik, mert az önkori útépítésre/szélesítésre akarja kényszeríteni őket, miközben törvény szerint közutat csak állami szerv építhet. Róka fogta csuka esete: az önkori nem ad engedélyt csatornázásra, mert nem elég széles az út, de az utat csak az önkori szélesíthetné meg a törvény szerint, amit nyilván nem akar megfinanszírozni. Azt én meg nem mondom, hogy a vízközmű társulás, vagy az önkormányzat a hibás, de előbbi 30 éves fennállása alatt szinte semmit sem tudott elérni közművesítés terén. Ez ezért beszédes.
Olyan érzésem van, hogy az egész beépítés dolog adminisztratív eszközökkel van elszabotálva. Ki is mondta az egyik építész a főépítész irodából, hogy Budaörs (de nyilván a 2, 12, többi agglo település is) megtelt. Meglévő lakóövezeti telkek hasznosítását támogatják, és csókolom.
Budaörs tele van jó adottságú, jó lokációjú telkekkel, amelyek ezen előírások miatt nem építhetőek be. Én feladtam a harcot, megvesszük azt a lakóövezetit, ami ugyan kompromisszumos, de azért mégis elég jó ár/érték arányú.
-
válasz
Domináns Hím #25527 üzenetére
Igen, erre utaltam a hsz elején. Olvastam anno, és ez alapján gyanakodva mentem ki nézni a telkeket. Segített a kommented, na!
Még annyi, hogy ezeken a régen mezőgazdasági, de mostanra felértékelődött területeken a tulajdonok fragmentáltsága a legfőbb gond. Elég egyetlen tulajdonos, aki azt mondja, hogy ő nem dobja be a telkét az útszélesítésre, és bukik a dolog. Elég egy olyan, aki azt mondja, hogy ő nem akar beszállni a csatornaépítésbe, és bukik a dolog. Sokuknál megvan a szennyvíztartály, nincs is igazán igényük közcsatornára. Ugye rengetegen vannak még olyanok, akik csak kertészkedni akarnak, és nem feltétlenül szeretnék, ha urbanizálódna a környezetük. Amit néztem telkeket, ott ez egyértelműen megfigyelhető volt.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
concret_hp #25536 üzenetére
Nem éri meg, az az igazság. Nem esett ki a képből a dolog, néztem sok ilyet is, csak ezeknél nem úgy áraznak a tulajdonosok, hogy telekár - bontási költség, hanem telekár + van rajta egy fasza épület.
-
válasz
noiq_nolife #25581 üzenetére
Namost. Amiről te beszélsz, az mind új telepítés. A turbó/kondenzációsnál sem az volt a történet, hogy leszereltették a működő berendezéseket, hanem az, hogy új beüzemelés már nem mehetett a korábbival. Ez teljesen logikus, és nyilván ebbe az irányba fog menni a szabályozás. Németeknél már van céldátum az ÚJ gázos berendezések beüzemelésének tiltására, az évtized második felében (és ez sem EU-szintű direktíva). Nálunk nem sok realitása van ebben az évtizedben. Amúgy a gáz az egyik leghatékonyabb fosszilis tüzelőanyag, legalacsonyabb a CO2 kibocsátása az összes közül.
Új házat már most sem építhetsz megújuló részarány nélkül, és ez csak szigorodni fog.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Dooonfrigo #25593 üzenetére
Ismerem ezt a helyet, barátomék béreltek itt lakást. Közös ismerős egyszavas összefoglalója: luxusgettó. Sosem értettem, hogy miért van ennyire felkapva. Túl van építve, parkolni lehetetlen. Persze értem én, hogy Sasad felső része, meg fölötte a XII. (Széchenyi hegy) kva. menő, de ez nem az a hely.
Ennyi pénzt amúgy biztosan nem adnék split klímás lakásért, de már a felét sem. Többek között ezért fogunk építkezni az asszonnyal. Ilyen szarokat árulnak 150-ért, röhej. -
válasz
concret_hp #25601 üzenetére
A komfortja messze elmarad a felülethűtéstől, de még a központi klimatizálástól is. Emellett ronda/helyet foglal.
-
válasz
Domináns Hím #25604 üzenetére
Budapesten 200k€-ért mára fasza, akár vadiúj lakást kapsz élhető méretben. Nyugaton ez esélytelen.
Amúgy Európa önmagában túlárazott, nyilván a népsűrűség miatt. -
Na jó, de azért érzed, hogy ennek semmi értelme. Aki Kelenföldön/Sasadon keres kéglit, az Ecsernek a közelébe sem megy.
#25607axioma
Igen, a műszaki tartalom rendben van. A műanyag ablak szúrja a szemem, ide már minimum a fa/alumínium dukálna, ha már egyszer parketta van, nem puruttya laminált padló. Árban szerintem ezt nem bírja el ez a lakás, vadiújat is kapni ilyen nm. áron Budán.[ Szerkesztve ]
-
válasz
axioma #25610 üzenetére
Persze, de a piac egyértelműen magasabbra pozícionálja ezeket az elemeket. Ha nem így lenne, akkor a faparketta négyzetmétere nem 35 ezer lenne a laminált 5 ezrével szemben. A fa nyílászáróknál is van egy laza 50-100% felár a műanyaghoz képest. Az egyéni ízlés itt talán másodlagos is.
-
válasz
axioma #25614 üzenetére
Ugye ezekre a kérdésekre a válasz az, hogy attól lesz valami luxus, ha ezeket nem tekinted szempontnak, hanem berakod a prémium anyagot.
Mármint én biztosan nem úgy fogom építeni a házamat, hogy figyelembe veszek minden ilyen jövőben esetleg felmerülő paramétert, amelyek akkor jönnek majd elő, amikor már nem is élek. Az asszony például parkettát akar, mert neki az tetszik. Ha lesz rá pénzünk, berakjuk, és kész. És tényleg nem véletlen, hogy ezeket a hirdetésekbe pozitívumként szokták beírni, és azért őszintén megvallva, tényleg az is.
...ablakbol fat raktal be 15 eve 2 retegu 1.0-st, hiaba birna' tovabb, ma ma'r azert csereled mert nem fer bele a 3 retegu
Ez meg behozza a megtérülés kérdését, ezt 100x átrágtuk a rezsicsökis csoportban. Csak azért ablakot cserélni, mert 3-helyett 2-rétegű egy soha meg nem térülő beruházás. Ha újat építesz, vagy már a tokok is előregedtek 30-40 év után, akkor nyilván más. De például az ablakoknál a 3-rétegűvel elérték a fejlődés relatív csúcsát, innen nem nagyon lesz tovább. -
válasz
axioma #25617 üzenetére
Egy jóbarátom ablakkereskedő, az összes ilyennel képben van. Ő maga mondta, hogy 3 réteg fölött nagy csodát már ne várj, csak reszelgetik a fingot a fejlesztők. A fólia is lehet, hogy jó, csak sosem térül meg. Ez már az a szint, amikor a 20 centis EPS helyett felraknál inkább 30-ast..de minek?
-
válasz
concret_hp #25620 üzenetére
Ne keverd az egyhelyiségessel! Ha itt központi van, az önmagában többmilliós sztori lehet.
-
válasz
concret_hp #25623 üzenetére
Ez bizti? Eléggé életszerűtlennek tűnik. Persze ha 2 helyiségből áll az adott ingatlan, akkor nyilván így van.
-
válasz
bugizozi #25643 üzenetére
99%, hogy azért osztatlan, mert nem lehet 2 rendeltetési egység a telken.
Ügyes trükk.
Én alapból kerülöm az ilyen telkeket/ingatlanokat. Látszik, hogy ezek a piac alját képviselik, jóval olcsóbbak is / eladhatatlanok. A hitelezésük is macerásabb lehet. Ha nincs jelentős árelőny, akkor nem erőltetném a helyedben.
-
válasz
axioma #25647 üzenetére
Nem a telekről beszéltem, hanem a házról. És nyilván azért nem albetétesítik, mert nem lehetne a telekre 2 rendeltetési egységet felépíteni, mégis megtették. Ilyenkor amúgy a közművesítés is érdekes sztori. Gondolom almérőzés lesz mindenből.
...tarsashaz eseten a telekresszel mi van
Az továbbra is osztatlan marad, használati megosztással (ha szükséges).
[ Szerkesztve ]
-
-
Van, mi pont most pörgettük ezt végig. Nekünk az ácsunk csinálta a bontást, az elszállítás pedig sokkal olcsóbb a tetőcsere program keretében. Minden cserépgyártó le van szerződve veszélyeshulladék elszállításra, és ha tőlük veszed a cserepet, akkor kapsz 50% kedvezményt.
Nálunk nyeregtető van, 100nm alapterület, a tetőfelület kb. 180 nm. Tippre úgy 300-400 ezer lesz az elszállítás költsége, most nagy zsákokban van raklapon.
A bontás önmagában nem olyan nagy meló, nekünk a teljes tetőfedő munkadíj volt 2 millió bontással, lécezéssel, cserepezéssel, bádogozással.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
axioma #25692 üzenetére
Hát, 3 hónapos-1 évest szerintem átlagembernek* öngyilkosság bevállalni egy olyan terméknél, amitől a lakhatása függ. Befektetési ingatlannál más a matek, azt nem is keverném ide.
Ugye itt kialakul egy pareto egyensúly, ami lehet 5 éves periódus is akár.
*: átlagember, aki mondjuk a jövedelme 30-40%-át beterheli a törlesztővel.
Új hozzászólás Aktív témák
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Intel Core i3 / i5 / i7 / i9 10xxx "Comet Lake" és i3 / i5 / i7 / i9 11xxx "Rocket Lake" (LGA1200)
- Diablo IV
- Star Wars rajongók
- Olasz autó topik (Fiat, Lancia, Alfa)
- Melyik tápegységet vegyem?
- PHP programozás
- Koreai autók topic (Kia, Hyundai, stb.)
- Kíváncsi az EU, milyen online védelmet adnak a pornóplatformok a kiskorúaknak
- Ukrajnai háború
- További aktív témák...