- Redmi Note 13 Pro 5G - nem százas, kétszázas!
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Telekom mobilszolgáltatások
- Nincs több főgombos iPad, van helyette nagyobb Air és Pro M4 chippel
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Apple Watch
- Fotók, videók mobillal
- Szerkesztett és makrofotók mobillal
- Nothing Phone (2) - több, mint elsőre látszik
- Redmi Note 12 Pro - nem tolták túl
Hirdetés
-
Még ebben az üzleti évben leleplezi az új konzolját a Nintendo
ph De biztosan nem a júniusi Nintendo Direct rendezvényen, hanem valamikor máskor.
-
Befellegzett a HI-FI Rush és a Redfall fejlesztőinek
gp A Microsoft az Alpha Dog Studiost is bezárja, a Roundhouse Studio pedig a Zenimax Online Studios-ba olvad be.
-
Spyra: akkus, nagynyomású, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
cincinatus
tag
Sajnos a széljegy ezektől a feltételektől sem törlődik, ahhoz a felek közös nyilatkozata kell minden esetben.
Erre csak egy biztos megoldás van, a függőben tartást addig szabad engedni a földhivatalnál, amíg a fizetési határidő van (max. egy keveset rátartani). Ilyenkor ha nem fizet a vevő és nem kerül be a bejegyzési engedély a földhivatalba, akkor automatikusan törlődik a széljegy.
Ha másik ingatlant lefoglalóztok, akkor azt mindig jelezzétek az okiratszerkesztő ügyvédnek. (Meg persze az egyéb ilyen fontos infókat is.)
Én ilyen helyzetben azon szoktam lenni, hogy megoldódjon a helyzet és az ügyvéd kollégától is elvárható lenne a közreműködés.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
Igen, a felső határ a fél év, de ez lehet rövidebb idő (pl. konkrét dátum is), csak akkor azt kell írni a szerződésbe. Így utólag már nincs mit tenni
gerisz23
Sajnos a jegyzői eljárás nem jó (nem vagy még birtokban), a bíróságtól kell ilyenkor kérni a birtokba adást. Ezen felül kérhetsz kártérítést és használati díjat, meg persze az eljárásnak is lesz egy szép kis költsége.
-
cincinatus
tag
válasz gerisz23 #8020 üzenetére
Mindkettő megoldás jónak tűnik. Ilyenkor sajnos csak hasonló megoldások szoktak lenni. A szabályos jogi megoldások lassúak (Ezen már rég változtatni kellene a jogalkotónak.)
Gondolom a földhivatalban széljegyen már minimum fenn van vagy, ilyenkor már tiéd az elsőbbség attól a pillanattól, hogy benyújtásra került a földhivatalba. Tehát emiatt nem kell aggódnod
-
-
cincinatus
tag
válasz attiati #8066 üzenetére
Ezzel olvastam (és személyesen hallottam) szöges ellentétben álló pénzügyi elemzői véleményeket is.
Állítólag a BUBOR kamat néhány %-os emelkedése esetén már jobban jár az ember a fix kamatozású hitellel.
A BUBOR kamat ilyen mértékű emelkedését 5 éven belül pedig szinte biztosra veszik az elemzők, mert most nagyon alacsonyan van. (Érdemben innen nincs lejjebb.)
Azt sem árt figyelembe venni, hogy az MNB előrejelzése szerint az idén már lesz infláció.
-
cincinatus
tag
válasz concret_hp #8070 üzenetére
Tessék, itt van hozzá a matek:
Ha megnézed az elmúlt 1-2 évtized magyar tendenciáját, inkább mernék arra tenni, hogy a BUBOR emelkedni fog, mint arra, hogy nem.
Szintén inkább arra mernék fogadni, hogy lesz mérhető infláció az elkövetkezendő pár évben, mint arra hogy nem.
Mellesleg "konkrét matek" ebben nincs, hanem valószínűségek vannak. (Senki nem tudja pontosan mi lesz.)
Erről eszembe jutott, hogy sok "pénzügyi tanácsadó" mondogatta nekem pár évvel ezelőtt, hogy az ingatlan nem jó befektetés, ők tudnak jobbat. Hát, nem nagyon bántam meg, hogy abba fektettem be. Ellenben a unit linkedbe és más fantasztikus pénzügyi lehetőségekbe befektető ismerőseimmel szemben.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
válasz attiati #8072 üzenetére
Igen az időtényező tényleg fontos. Fix kamatozású hitel csak annak opció, aki 10-20 évben gondolkozik.
Aki 5-10 éven belül el akarja adni, annak jobb a változó kamatozású.
A legjobb konstrukció szerintem most az 5 éves kamatperiódusú, arra csak egy picit kell többet fizetni, mint egy 1 éves kamatperiódusúra és elég biztonságosnak tűnik. (A fixnél meg jóval olcsóbb.)
Lakáshitelt egyébként szerintem mostanában éri meg felvenni, mert nem lesznek a végtelenségig ilyen kedvező kondíciók.
-
cincinatus
tag
1 hónap elég lesz nektek minderre? Nem tudsz 60 napot kérni esetleg?
Az mi már, hogy nem írja alá a megszüntetést, holott késedelembe esett és mégis visszaadod a foglalót
Örülnie kéne, már annak is, ha aláírod, hogy visszaadod a foglalót.
Egon
Azért ezt bankja és ajánlata válogatja. Barátnőm, vett fel nemrég lakáshitelt (kisebb összeget). Nála 2 % volt a különbség a fix 10 éves és a változó kamatozású között.
2 %-ot szerintem tuti emelkedik a BUBOR ez elkövetkezendő 10 évben. (Magyarország nem Svájc vagy Hollandia.)
Aki 20 évre vesz fel hitelt, annak változóban szerintem nem érdemes gondolkodnia. Ott már a változó kamatozásúnál nagyon nagy a kockázat. A biztonságnak is van egy értéke.
-
cincinatus
tag
Oké, így megértem. Jelen állás szerint még pár évig nem kell aggódnotok.
Mindenkinél az egyéni körülményektől függ, hogy mi számít, kedvező törlesztőrészlet vagy biztonság.
Barátnőm úgy lőtte be, hogy ennél több havi törlesztőt semmiképp szeretne fizetni 10 évig, mint amit most vállalt. Ezt akkor is bírná fizetni, ha gebasz van. 10 éven belül pedig el lesz adva a lakása.
CineDOG1
Az adásvételi szerződést felbontó okiratot (közös nyilatkozatot) aláírva a vevőd is ügyvédi letétbe tehetné, akkor nem kéne rajta aggódni, hogy később aláírja-e.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
Az, hogy a BUBOR a leszálló ág alján van és a tendencia alapján 3-4 %-os emelkedés várható. Viszont fixált kamatot +1,5-2 %-ért kapsz. Tehát 1,5-2 %-ot nyerhetsz a fixálással. Arról nem is beszélve ha a BUBOR elszáll, amire azért Mo-n van esély. A változóval jobban csak akkor jársz a fixáltnál, ha 5-10 évig nem emelkedne a BUBOR +2 %-ot.
Persze nincs olyan ember, aki az egyik vagy másik variációt biztosra tudná mondani.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
A bankok a 4-7 % THM-re adott hitelekből is vastagon jól jönnek ki, amíg a lakosságtól, cégektől 1-2 % kamatra tudnak betétet gyűjteni. (Gondolom be is táraztak ezekből a betétekből jócskán.)
Várhatóan a bankok közép és hosszú távon sem fognak 7 %-os kamatot fizetni ezekre a betétekre. Ha mondjuk 5 %-ra felugorna a kamat, amit a bankbetétek után fizetnek (ami ma kb. sci-fi kategória), akkor is +2 % nyerne egy fix kamatozású hitelen is bank. (Plusz addig az extra profitot, ami nem csekély tétel pár év után.)
A változó kamatozásúval meg végképp csak nyerhet a bank, mivel a BUBOR miatt mindig több kamatot szed be, mint amennyiért betétet gyűjt. (És szépen emeli a lakáshitel kamatát.)
Mindig a bank nyer
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
Igen, aki az árrobbanás előtt vett lakást, azt tuti jól járt. Még akkor is ha sokkal rosszabb kondíciókkal vett fel hitelt.
Áresés vagy korrekció szerintem max. átmenetileg lesz.
A magyar ingatlanok még így is olcsók az EU-n belül, tehát stagnálás és áresés után újabb növekedés várható.
Paneleknél sanszos csak egy tartós áresés a mostani túlárazásuk és a sok új lakás miatt.
-
cincinatus
tag
válasz concret_hp #8096 üzenetére
Azért nemcsak Bp-n és Pest megyében emelkedtek az árak. Persze nem minden faluban, de a városok és vonzáskörzetük többségében igen.
Bp-n, a megyei jogú városokban és a vonzáskörzetükben meg nagyon elszabadultak.
Oppenheimer
Valóban, de azt meg merném kockáztatni, hogy az esetek nagyobbik részében igen.
15-20 %-os áremelkedés volt, azt 1-2 % kamatkülönbség nem kompenzálja szerintem.
-
cincinatus
tag
Mivel ez hitel és nincs támogatás része nem lenne túl fair a kivitelezők részéről. Én nem is fogom megmondani nekik, csak azt hogy számla kell. Szerencsére most tisztában vagyok az árakkal, mert épp egy teljes lakásfelújítást vezényletem le. A probléma inkább normális kivitelezőt belátható időn belül találni lesz, mert boldog-boldogtalan építkezik.
-
cincinatus
tag
Nem kell a vevőid részéről az önhiba (felróhatóság), hanem azért bukják el a foglalót, mert az ő érdekkörükben bekövetkezett ok miatt hiúsult meg a szerződés.
Ez sokszor még ügyvéd kollégák is rosszul tudják. (Én épp múlt héten tettem helyre egy kollégát.)
A bírói gyakorlat meg inkább veled van:
EBH2003. 851. A vevőnek a teljesítés meghiúsulásáért való - az adott foglaló elvesztését eredményező - felelőssége megállapítható, ha alaptalanul bízott a vételár előteremtésének lehetőségében. Bizakodása alaptalanságának következményét az eladóra nem háríthatja át.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
Örülök, hogy végre rendeződni látszik az ügy
Lakásfelújítók figyelmébe, egy társasházi lakáson belüli gázóra áthelyezéshez kb. annyi engedélyt kell szerezni és ügyintézni, mint Paks 2-höz. (Ja, és csak 3 alkalommal jutott eszükbe a gázosoknak utólag valami olyasmi, amit korábban még említés szintjén sem mondtak, de persze azonnal kell, mert anélkül nem tudják megcsinálni.) A művelet amúgy meg bruttó 15 perc.
-
cincinatus
tag
CSOK-ot vesztek fel? Mert annak az összege után sem kell a 4 %-ot mrgfizetni. Ingyen lehet kérni méltányosságból elengedést vagy részletfizetést, ha már kiszabták az illetéket. (Elengedni ritkán szokták.)
Viszont arra figyelni kell, ha lakáson kívül más jellegű rész (pl. garázs, tároló stb.) van benne, azokra nincs illetékkedvezmény.
-
cincinatus
tag
Akkor adófizetés nem lesz, mert 5 év után nincs.
Lehet az egész 10 milla után nem kell illetéket fizetni
Illeték tv. 21. § (1) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.
De erre biztos, ami biztos kérdezzetek rá a NAV-nál.
Szerintem akkor 10,3 millió után kell a 4 % illetéket megfizetnetek, ami 412 eFt. (Kérjetek rá 1 év kamatmentes részletfizetést, az csak jobb mint a banki hitel.)
A garázs értéke mindegy lesz, mert illetéket mindenképp kell fizetni és a 10,3 millióba belefér. (Az illeték egységesen 4 %)
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
Ez sajnos illeték, nem adó. Miután lezárult az ügylet a földhivatalnál teszik át a NAV-hoz, utána szabják ki az illetéket random időpontban. Kézhezvételtől számított 15 napig lehet méltányosságot kérni, utána jogerős lesz a fizetési meghagyás.
Szerintem a korábbi szocpol után sem kell, mert viszed tovább.
-
cincinatus
tag
Egy kisebb visszaszabályozás azért lesz szerintem 1-2 éven belül az ingatlan árakban, utána megint nőni fog. (Persze nem ilyen ütemben mint eddig.)
Paneltól én nagyon gyorsan szabadulnék mindenki helyében, mert azok most nagyon túl vannak árazva. Ott lesz egy szép kis esés és utána be fog állni az ár.
-
cincinatus
tag
válasz attiati #8343 üzenetére
Elég sokat olvastam a témában és a hozzáértők túlnyomó többsége azt mondja, hogy a fix kamatozású hitel most jobb. (Még ha túl is van kicsit árazva.)
Az 5 éves kamatperiódusú hitel alig drágább, mint az 1 éves kamatperiódusú.
Tehát reálisan azon érdemes gondolkozni, hogy 5-10-20 éves kamatperiódusú hitelt vegyen fel az ember. Ez pedig sok tényezőtől függ. (Pl. ha 10 éven belül el szeretnéd adni a lakást, akkor ne vegyél fel 20 éves kamatperiódusú hitelt.)
-
cincinatus
tag
Személyi kb. 1 hét.
Ha nincs Ügyfélkaputok, akkor azt érdemes csináltatni.
NAV köztartozásmentes adatbázisba addig is érdemes bejelentkezni. (Minden hónap 10-én élesedik.)
Az erkölcsi gyorsan megvan. (pár napon belül postázzák.)
A TB-s papírt idő csak elintézni. Úgy emlékszem nyáron nekünk 1 hét alatt állították ki.
-
cincinatus
tag
válasz concret_hp #8366 üzenetére
Sajnos a legalaposabb utánajárás ellenére is érhetik az embert meglepetések. A bankos ügyintézők nagyon sokszor nem tudják a választ vagy félretájékoztatnak. (Különösen ha olyasmiről van szó, amire nincs belső szabályzat.) A rugalmasságuk meg a nullával egyenlő.
Új hozzászólás Aktív témák
- Dell Precision 3561 15.6 FHD IPS/i7-11850H/32GB/512GB/Nvidia Quadro T600 workstation
- HP ProDesk 600 G3 SFF
- HONOR MagicBook 16 Gamer processoros Laptop -30% 16" RYZEN 5 5600H 16/512 FHD IPS 144Hz!
- Új Dobozos Dell Latitude 3420 -50% "Kis Gamer" Notebook 14" i5-1135G7 8GB 256GB FHD IPS IRIS Xe
- Tyű-ha Lenovo Thinkpad T14 "Golyóálló" Üzleti Laptop 14" -50% i7-10610U 4Mag 32GB/512GB FHD IPS
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest