- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Mobil flották
- Telekom mobilszolgáltatások
- Milyen okostelefont vegyek?
- Még két színben megcsodálható az ár/érték trónra pályázó Moto
- Fotók, videók mobillal
- Megérkezett a Poco M6 Pro 4G
- iPhone topik
Hirdetés
-
Mozgásban a Conscript
gp A túlélőhorror PC-re és konzolokra érkezik, a steames demó jövő hónap elején lesz kipróbálható.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
5G-vel és hőkamerával strapálja magát az Ulefone
ma A ThermoVue rendszere mellett az éjjellátó képességek is megvannak.
-
Mobilarena
Tőzsde és gazdaság:
Hasznos információk az összefoglalóban!
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #5458 üzenetére
"elobb utobb ott is meg lesz huzva a nadragszij"
Tankönyv szerint igen.
A gyakorlatban ez úgy működik és fog működni (szerintem ), hogy relatív és a többi országhoz képest kell nézni.
Ha ők is eladósodtak, akkor a legkevésbé eladósodottat keresed (akkor is, ha ő is tökig el van adósodva).
Vakok közt félszemű a király. -
Hi!King
őstag
Mert lehetőleg minél kevésbé kellene támogatni bárkit is, de ha már igen, a tehetősebbeknek újraosztani teljesen értelmetlen és konraproduktív, mert jobboldali szempontból nézve rontja a gazdasági versenyképességet, baloldali szempontból nézve pedig nem tett hozzá a társadami méltányossághoz, semleges szemszögből nézve pedig nem akadályozta meg senkinek sem a társadalomból való lecsúszását.
A tehetősebbek támogatása valójában arról szól hogy a támogatott réteget az államhoz kösd, függetlenség szempontjából ez gyakorlatilag a középosztály kivégzése, helyettük eg tehetős proli réteg kitermelése. -
addikt
válasz Hi!King #5502 üzenetére
A valóságban a "tehetős réteg" adóztatása valójában a középosztály nyírását jelenti, ugyanis a valódi tehetős (felső)réteget nem tudják adóztatni sehol a világon. Hiszen a pénzüket vagyonkezelő alapítványokba, adóparadicsomokba menekítik. És ezt látjuk is, a középosztály lecsúszása főleg Nyugaton égető probléma. Nálunk meg ugye gyakorlatilag alig van.
-
Vesa
veterán
"akinek tíz litert fogyaszt a kocsija az vehesse féláron az üzemanyagot ahhoz képest akinek csak ötöt, mert szegény hátrányos helyzetben van."
Ne adj már ilyen kiváló tippeket az államnak, még a végén átveszik. Mert egyébként tökéletes a hasonlat és illene a sok egyéb agyatlan intézkedés mellé 1:1-ben.
A tudomány a valóság költészete!
-
Vesa
veterán
Nem kevés embert ismerek akik évek-évtizedek óta bérlakásban laknak nyugaton. A helyzet az, hogy nem is akarnak venni. Ennek oka a kiszámíthatóság! Egyrészt, nincs dolga az ingatlannal a berendezésen kívül. Bármi elromlik ami az ingatlan részét képezte kiadáskor, azt intézi a tulajdonos. Van olyan barátom, aki meseszerű házból költözött ki, és simán vehetett volna nagyjából bármit amit akart volna, mégis jelenleg is házat bérel mert nincs vele gondja, a befektetett pénze ki is termeli a díjat, így a munkából származó bevétele tisztán megmarad. Semmi értelme nem lenne vennie horror áron, hogy aztán röghöz legyen kötve, a pénze meg ne dolgozzon hanem csak álljon egy ingatlanban ami folyamatosan vinné a pénzt. Csak itt magyarisztánban van ez a tulajdonlás fétish.
A tudomány a valóság költészete!
-
SzGee
aktív tag
USÁ-ban massziv GDP növekedés volt, talán a recesszió előtt utoljára (?)
öveket bekapcsolniIf you leave me, can I come, too?
-
Hi!King
őstag
Az nem csak fétis, hanem a bérlakás piac állapota. Itthon én nem bérelnék (fiatalabb koromban béreltem egy ideig), mert egyszerűen létbizonytalanság, hogy bármikor elküldhetnek, meet kell unokaöcsinek a lakás, hogs a legtöbb tulaj mindenbe beleszól, egy szeget nem verhetsz a falba, hogy nagyon nagy az aránya a rossz állapotú, de bútorozott lakásoknak.
Ha Németországban élnék, nem törekednék saját tulajdonra, hanem igény szerint bérelnék, a megtakarításaim meg mehetnek mind értékpapír befektetésbe.
-
Mercutio_
félisten
válasz Hi!King #5507 üzenetére
Jogszabályi szinten és adózási oldalon is el van lehetetlenítve itthon a bérlakás mint üzlet. (Itt most nem AirBnB-s józsira gondolok, hanem ilyen célra épített ingatlanokra és abba fektető beruházóra)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
Huf mögött kell, hogy legyen valami új fejlemény a háttérben (amiről nem tudunk vagy pont az ellenkezőjét nyilatkozza a hazai harcos politika).
HUF ma is látványosan tartja magát, miközben indexekben szintek esnek el, USD erősödik.
-
addikt
válasz Mercutio_ #5509 üzenetére
Nyugaton se jó üzlet amúgy.
#5505Vesa
Persze, én is ismerek ilyet. Viszont az a jajongás Nyugaton is megy, hogy a fiatal generáció nem tud ingatlanhoz jutni. Ha a bérlés annyira népszerű lenne, akkor szerinted problémáznának ezen? Egy frászt. Aki évtizedek óta bérel, az megszokta, van mögötte egy fasza szociális háló is. Itthon ez öngyilkosság lenne hosszú távon. -
veterán
itt most az ujepitesu lakasok a varos szarabbik szelen 4000 eur/nm korul mennek. a mi kornyekunkon inkabb 8-12k eur. ezt semmilyen alkalmazotti fizubol nem fizeted ki konnyen, meg ha ketten kerestek jol akkor sem.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
User_2
tag
válasz PredatorZoli #5517 üzenetére
És hogy alakul a négyzetméterre vetített bérleti díj?
ezt tudod országos median netto bér %-ában?
hogy értelmezhető legyen a nm bérleti díjként megadott szám. -
j0k3r!
senior tag
válasz julius666 #5515 üzenetére
Mondanám, hogy megvolt a DTLA alja, de még mindig inverz a hozamgörbe. Már nem sokra vagyunk viszont attól, hogy 5.5% körül kilapuljon. Powell-nek volt pár meeting-gel ezelőtt egy olyan mondata az egyik újságíró kérdésre, hogy az akkori reálkamat szintjét tervezik tartani. Ebből én arra gondolok, hogy ha tovább esik az infláció, de ők kitartják a mostani kamatokat, akkor az még szigorúbb (magasabb reálkamat) lenne, amit nem feltétlen akarnak. Most persze nem mondhatnak mást, mint "higher for longer", de nem lennék meglepve, ha jövő Q1-ben már elkezdenének valamit finomhangolni 25 bázispontonként, ha úgy alakul az infláció. Ennek hatására lenne egy 5% körül induló 5.5% körül végződő nem invertált hozamgörbénk. Valószínűbbnek tartom ezt, mint hogy a hosszú oldal ugorjon fel 6% körülre. Csak hangosan gondolkodtam, #notafinancialadvice
some men just wanna watch the world burn...
-
veterán
válasz PredatorZoli #5517 üzenetére
én kb 15 EUR/t fizetek. azt hiszem 72 vagy 74 nm és 1100 EUR.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
julius666
addikt
Szerintem is. De emellé elég medvés lett elmúlt 1-2 hónapban a hangulat, valszeg sokan várnak a partvonalon. Ezt a "6%-ig meg se állunk" jóslatot túl sok helyen olvasom mostanság, de csak ha ezt a topikot nézem is már olyanok is lesik a beszállót, akiktől távol áll a kötvényezés (Oppenheimer pl ). A treasury se fogja vélhetően örökké tartani az őrült tempót kötvénykibocsájtás terén, a hosszú oldal bedrágulásával nem is annyira éri meg nekik már.
Én nagyon örülnék ha még feljebb mennének a hozamok és tudnék még alacsonyabb árfolyamra átlagolni, de attól tartok nem így lesz. (Ma belevettem negyedéves GDP adatok publikálása előtt). Aztán persze én már 3.8-as hozamszint mellett is jó vételnek gondoltam, hátha megint tévedek.
[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
válasz julius666 #5523 üzenetére
"Én nagyon örülnék ha még feljebb mennének a hozamok és tudnék még alacsonyabb árfolyamra átlagolni, de attól tartok nem így lesz."
Pont ezen gondolkodtam ma, hogy ez a hozzáállás valami bias. Nekem is van DTLA-m, persze bukóban, és csábító, hogy belevegyek most javítani az átlagot. Aztán arra jutottam, hogy miért tenném, elértem már azt a DTLA-arányt, amit akartam, ott van DTLA-ban annyi pénz, amennyit terveztem (- mínusz bukó). Ennél többet nem akartam berakni, ott van az befektetve. Játszhatok a szavakkal, hogy nem realizált veszteség, meg így, meg úgy, de az veszteség és kész. Az már a nem dicső múlt. Szerintem butaság nagyobbra növelni a pozíciót, mint amennyit _most_ 0-ról indulva építene az ember. Persze az is benne van a pszichológiában, hogy ahogy esik az árfolyam, úgy tűnik egyre vonzóbbnak a termék, pozíciótól függetlenül, és egyre nagyobb arányra hajlik az ember.
-
veterán
válasz attiati #5522 üzenetére
nekem több a fizum, de egy meglepően jó dealt sikerült kötni. most nagyon high level megnézve az elmúlt egy évet (22 októberében költöztünk ki), kb az otthoni nettó fizum 85% megmarad itt. úgy, hogy mivel egyedül dolgozok, a költségeink 90%-kát én fizetem. ez majd azért remélhetőleg változik előbb-utóbb. illetve otthon volt céges autóm, itt szerintem még egy darabig nem lesz. az is egy 6-8k euró évente, így ez az arány kicsit csökkenni fog.
ebből a pénzből itt nyilván nem fogunk soha semmit venni, ha a csajom elkezd dolgozni, vagy felépíti a kis bizniszét itt, az a további 1-2 ezer eur szintén nem fog ingatlanhoz segíteni minket.
de ez annyira nem lényeg, amire kell, arra van/lesz (remélhetőleg), ha befigyel 1-2 gyerek még akkor is. hosszú távon meg a fene tudja mi lesz, szívesebben lennék itt nyugdíjas a hegyek között, mint a balaton parton. így mire oda jutunk, vidéken azért szerintem tudunk majd venni valami vityillót addig meg szívesen bérelek 15 EUR/nm áron. Zoli, ezek a számok egyébként hogy jöttek ki?
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
pictigjis
senior tag
én még mindig nem vettem bele, és nyilván az eddigi kivárással nem veszítettem. de egy dolog (lenne?) nagyjából eltalálni az alját, utána ez egy elég figyelgetős-stratégiázós ETF lenne, nem a klasszikus b&h. szóval az események követése közben folyamatosan agyalok rajta
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz pictigjis #5526 üzenetére
Bottom fishing ritkán szokott sikerülni. Találd ki előre a pozi méretét, talán még azt is, hogy nagyjából hány tranzakció keretében szeretnéd elérni a kívánt méretet. Ha tetszik hozam/kockázat szempontból a jelenlegi ár, akkor vedd meg az első csomagot, ha meg nem, akkor találd ki azt az entry price-t, amivel nyugodtan alszol.
some men just wanna watch the world burn...
-
julius666
addikt
Nyilván ez kockázatos ügylet, spekuláció, kell egy limit, hogy max meddig megy el az ember. Az örök leátlagolás az lúzer dolog (bár megjegyzem azért az USA államkötvény az más kávéház mint az egyéni részvény vagy a hasonló csacskaságok, itt azért annak kevesebb esélye van, hogy lemegy 0-ba, vagy 0 közelébe és aztán örökre ott marad).
Én szerencsésnek mondhatom magam, óvatos voltam, én még a minimum célként kitűzött 20%-os portfólió arányt sem értem el, nekem még van hova leátlagolni.
[ Szerkesztve ]
-
Shadowbull
addikt
válasz PredatorZoli #5517 üzenetére
Itt Münchenben az átlag négyzetméterár házaknál 8.700 körül van, az átlag bérleti díj 17,50, lakásoknál 7.800 és 18,50. De nyilván erősen szór mindkettő.
[link]De már érezhetően esnek az árak.
Pazarol a világ, én meg segítek neki.
-
addikt
Olyan 15%-nyi volt, cash-ban, EUR-ban. De június óta nem nagyon akaródzott vennem ezeken a 100 feletti árakon (VWCE). Úgy voltam vele, hogy akkor is kivárom, hogy alámenjen. Ha meg nem fog, akkor így jártam, elfogadom a nem realizált profitot. De aztán csak lement És annyira a héten még nem is ment a vásárlási árnak alá az árfolyam...
...de ez most úgy hangozhat, mintha jól tudtam volna időzíteni a piacot. De az igazság az, hogy még tavaly év végén fizettem be ezt a pénzt a 2022-es TBSZ-re, csak azóta sem költöttem el, mert nem tetszettek az árak (akkor 95-96 körül). Azóta volt márciusban megint 90 körül, de épp nem érte el a vételi megbízásomat, úgyhogy szépen végignéztem, hogy elmászik onnan különösebb megszakítások nélkül majdnem új ATH-ra. Akkor a 94 szarnak tűnt, mert hát "még most volt 90". Azóta persze már milyen jó lett volna, ha azon a "szar" szinten veszek.
Szóval ez is a DCA-t igazolja. Vége az esti mesének, gyerekek, a tanulság továbbra is, hogy ne próbáljátok időzíteni a piacot. Aludjatok jól
[ Szerkesztve ]
-
avl
aktív tag
#5524ngaba: "elértem már azt a DTLA-arányt, amit akartam" az mennyi ? PMAP ? total kötveny vs. rv. ? kb-re (vagy pontosan ;-)
nálam: 0% ~4% ~ 7-10% 93-90%#5517PredatorZoli bérlés Grazban: ~9-12 €/nm
#5527PredatorZoli honnan jön az 5%-os szabály ? valaki vizsgálta széles körülménytartományra (hozam, amorti, ado, ...) ?
nem mostanra, hanem globalisan-elmeletileg érdekel
..persze érzelmi részét a lakásnak nem lehet kalkulálni, az egyenileg tök különbözöez nem olyan rossz, több szitut bemutat anyagilag: [link]
-
avl
aktív tag
válasz HussarF #5533 üzenetére
(idözítés egyébként szerintem sikerülhet ...néha, de sosem mindig; akár többször is egymás után - lehet 6-ost is dobni 3szor is egymas utan - ..és persze idötáv kérdése is egy X1-kor megtett vétel lehet idöben X2 es X3 között jonak tünö, aztan X4 es X5 között nem, illetve forditva is ;-)
-
veterán
Nem ilyen egyszeru amugy a matek, mert ha fiatal vagy es nincs lenyeges toked, akkor viszont tokeattetellel (hitellel) vehetsz lakast, ezzel szerezve egy realeszkozt.
Ha meg van toked, akkor sincs beszamolva a hitelfelvetel lehetosege az ingatlanvasarlasi oldalra. Megmaradhat a toked java es lehet lakasod is ezaltal.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
avl
aktív tag
válasz Oppenheimer #5536 üzenetére
szerintem sem egyszerü - mar penzügyileg sem, es tenyleg sokaknal a masik szempont fontosabb pl. a bérlés sokkal rugalmasabb, van-e megfelelö kulturaja, milyen az ingatlankinalat .... - epp ezert is erdekel több szitura
mar pár éve, de még éveken át "puhítom" lányomat ezen témában
-
julius666
addikt
válasz Oppenheimer #5536 üzenetére
+1. Ingatlanhitel az egyik legolcsóbb hitelfajta. Ha az ember élethelyzete megengedi a röghöz kötést és a kamatfizetés (+ az önrész elmaradt hozama!) akár csak megközelíti a bérleti díjakat itt a matek egyértelmű, hiszen az ingatlanárak hosszútávon emelkedő trendet mutatnak. Hogy pontosan mennyire volt jó döntés meg úgyis csak utólag derül ki attól függően, hogy milyen ingatlant sikerült kifogni, meg a rákövetkezendő évtizedekben milyen ingatlanár-emelkedés lesz.
USA részvény vs. ingatlanpiac kapcsán régebben olvastam statisztikákat, az összesített hozam nagyon hosszútávon hasonló. Részvényeknél árfolyam + osztalék vs ingatlannál árak + bérbeadásból bevétel (ilyet ugye saját ingatlannál is fizetsz igazából, csak magadnak, a zsebedben marad, ráadásul adómentesen - amíg törlesztesz lejön belőle a banknak fizetett kamat természetesen). Magyar ingatlanpiac persze ettől jelentősen eltérhet, de az egyéb, nehezen forintosítható hozzáadott értéke a saját ingatlannak itthon jelentősebb is mint USA-ban, ahol kiforrott bérleti piac van.
[ Szerkesztve ]
-
SzGee
aktív tag
válasz Mercutio_ #5539 üzenetére
Hát az egy nem elhanyagolható szempont, hogy a DTLA-t meg lehet venni európaiként, az IEF-et és a TLH-t meg nem
Az egyik 7-10 éves bondokat tart, a másik 10-20 éveset, a harmadik meg 20+ éveset, teljesen más a három ETF[ Szerkesztve ]
If you leave me, can I come, too?
-
Mercutio_
félisten
Az időtartamokat láttam, a megvehetőséget nem tudtam
Viszont a termék jellege, várható nyereség szempontjából hasonló kategóriába sorolhatóak, nem?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
SzGee
aktív tag
válasz Mercutio_ #5541 üzenetére
Az, hogy a kamatkörnyezet változására mennyire érzékeny az adott kötvény, azt a duration adja meg, nagyjából azt jelenti hogy 1% kamatváltozás hány% árfolyamváltozással jár együtt
Nem hasonló kategória, minél hosszabb futamidejű a kötvény, annál nagyobb árfolyamváltozásokat szenved a kamatváltozás hatására
Ha megnézed a teljesítményüket, látszik is, a 7-10-éves sokkal kevesebbett esett, ezért egy esetleges felpattanásból is kevésbé venné ki a részét, ezért próbálunk a 20+ éves kötvényere spekázni, mert azok estek a legnagyobbat az utóbbi időbenIf you leave me, can I come, too?
-
TCr
veterán
ezért próbálunk a 20+ éves kötvényere spekázni, mert azok estek a legnagyobbat az utóbbi időben
Pl. DTLA?
Ugyanúgy hosszútávon tartjátok őket, mint a részvényeket / ETF-eket, vagy egy magasabb árfolyamon eladjátok, ha már kamatfizetés úgy sincs?IBKR - - Revolut - - Gránit Bank <--- ajánlói kódokért küldj privát üzenetet. ;-)
-
Mercutio_
félisten
OK, így már értem, valamiért úgy emlékeztem a 10y és 20y között kicsi a különbség
Ez (DTLA/DTLE) csak IBKR-nél vehető tbsz-re, vagy Erste-nél is?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
válasz 360xbox360 #5547 üzenetére
TBSZ-en annak nincs hátránya, hogy kamatot fizet jól gondolom?
zoo8800: ibkr-nél tartok tőle, hogy valamit elb*szcsiznak, és utólag kiderül nem lett volna vehető tbsz-re az adott termék (nem ez a konkrét etf!), vagy maga a számla tbsz státusza bukik valami adminisztrációs hiba miatt ami csak később derül ki.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Új hozzászólás Aktív témák
- Középpontba kerültek a hibrid autók, alig fogyaszt a BYD újdonsága
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Mikrokontrollerek Arduino környezetben (programozás, építés, tippek)
- Milyen processzort vegyek?
- Filmgyűjtés
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Diablo IV
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...
- Acer Gaming (i5 8.th, 8 GB , 256 GB, 1050, 17.3 FHD) notebook! AkciÓ!
- Gyönyörű autómatricák azonnal gyors országos kiszállítással! PH-soknak 30% kedvezmény!
- Asus K95VJ, 18,4" FHD, I7-3630QM 8x3,40 GHz, 16GB DDR3, 250GB SSD+1TB HDD, 1GB VGA ,WIN 10, Számla,
- Asus R751L, 17,3" FHD, I7-4510U, 8GB DDR3, 1TB HDD, 2GB VGA ,WIN 10, Számla, garancia
- IdeaPad 1 15ALC7 15.6" FHD Ryzen 5 5500U 16GB 512GB NVMe SSD (PCIe 4.0) gar
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs