- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- Youtube Android alkalmazás alternatívák reklámszűréssel / videók letöltése
- iPhone topik
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Fotók, videók mobillal
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Netfone
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Redmi Note 13 Pro+ - a fejlődés íve
Hirdetés
-
Call center-forradalom: AI alakítja át az ideges telefonálók hangját
it A SoftBank szerint nehéz a munkája a call centerek dolgozóinak, ezért olyan AI-megoldásokkal segítenének, amelyek az ideges telefonálók hangját egyszerűen átalakítják nyugodt stílusúra.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Posztapokaliptikus Radeon kártya készül a Sapphire műhelyében
ph A Navi 32 GPU-ra épülő, limitált darabszámú modell a vizuális dualizmus jegyében született, és a 11 Bit Studios láttamozta.
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
válasz Tapsi #105490 üzenetére
A kecok aranak korrekciojahoz nem feltetlenul csak az eladok ontudatra ebredese kell, szukseges az is hogy az ingatlanosok is szorult helyzetbe keruljenek es a ritka forint helyett mar a suru filler is szamitson nekik.
Az egyik regota figyelt hirdetes pl igy alakult:
65M ert hirdette ingatlanos, tobb lepcsoben 51-re csokkentettek. (Amugy a jelen felhozatalban egy tenyleg fasza, izlesesen megcsinalt nagy teraszos nagy alapteruletu lakas volt, a mostani arakon a 65 sem szamitott beutalisan kiugronak erte)
A tulajdonos 6+ honap utan 51M nel unta meg az ingatlanos toketlenkedeset, felrakta sajat maga 48.9M iranyaron, 2 het alatt gondolom balami minimal alkuval meg de elment.
Namarmost 65 meg 49 (realisan 46-47?) kozott nem 1-2% felrearazas van….
Es ilyen ingatlan, aminek az arszinvonalat a naiv tulaj + a jutalekert kuncsorgo ingatlanos wishful thinkingje tartja csak, nyilvan nem 1-2 van a piacon….. -
szabi__memo
nagyúr
válasz forumpista #105498 üzenetére
Vagy nem kell variálni.
Egyébként Tapsi-val értek egyet. Ez szimplán mázli volt ingatlan oldalon#105501: az szép...
[ Szerkesztve ]
-
forumpista
aktív tag
válasz szabi__memo #105502 üzenetére
Vagy varialsz vagy diverzifikalsz, maskulonben buksz.
A legnagyobb hiba ha beulsz egy olyan termekbe ami onmagaban nem tartalmaz diverzifikaciot (pl.adott PMAP vagy konkret ingatlan) es ebben van az ossz vagyonod anelkul hogy idorol idorol felulvizsgalnad es ennek megfeleloen cselekdnel.Amugy halkan mondom, de szerencse mindenhez kell. Aki az abszolut tutira megy az soha nem fog penzt keresni, mert a 100% oddsra jellemzoen 0%ot fizetnek.
-
tlac
nagyúr
válasz axioma #105466 üzenetére
ez vajon marad? marmint rovid dkj 7% alatt innentol - vissza kell 8 nappal korabban a 10.18-at valtanom, de lehet h ha visszamehet 8 fole, akkor inkabb most kene... [bar nem nagy osszeg de tanulaskent probalom erdemi dontesnek kezelni]
hasonló témában kérek én is segítséget
tegyük fel, hogy nagyjából 1,5 hétre veszek dkj-t, tehát lejárat előtt el fogom adni, akkor vajon a hosszabb vagy a rövidebb lejáratút érdemes választani (1 vs. 2 hónap)?ha nem változik a kamat, meg a spread sem, akkor kalkulálható, hogy végül mennyit keresnék rajta
de ha csökken és ha jól értem, akkor többet fogok, mint ami eredetileg számolható volt, de az nem világos, hogy ilyen téren van-e különbség a hosszabb vagy a rövidebb között?(plusz most hozzá jön bonyolításkánt, hogy amik jövőre járnak le, azoknak magasabb a hozama, mint az ideieknek)
[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
válasz robag93 #105479 üzenetére
Valójában már bedarálta azokat, akik nem tudnak várni. Alkupozíció durván 20% körüli a vevőnél, vége a korszaknak, amikor eladóként licitáltattuk a vevőket az egyre magasabb vételi árért. Akinek még nem létkérdés eladni, az ragaszkodik az árhoz amit senki nem fog már megadni, de jelenleg is vannak jó deal-ek, csak nem a hirdetett árból kell kiindulni. Alkuval 15-20% elérhető, ha kp.-s fizetés, akkor akár több is, mert konkrétan nincs venő a piacon. Vannak persze lokációk, ami mai napig megy, de átlagban már inkább a vevőnél van mozgástér. Egyébként egyre több ingatlan árát EUR-ban adják meg.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
aAron_
őstag
Minél rövidebb a lejárat (kisebb a duration), annál kevésbé érzékeny a hozam változásra, stabilabb az árfolyam.
Ha nem akarsz spekulálni, a kiadáshoz legközelebbi lejáratod vedd.
#105507Vesa: Eddigi tapasztalatom alapján ingatlan piac iránya inkább megbecsülhető. Közel sem olyan hatékony, mint a részvény piac, nagyobb a tehetetlensége. Tranzakciók jelentős részét a lakosság adja. Pl. hirtelen kamat emelésnél sem fog DCF modellben megtérülést számolni, hanem továbbra is az ingatlan.com-on hasonlítja össze az lakásokat.
Egyébként HOLD-nál elég jól eltalálták az ingatlan piac tetejét sok elemzésükben, Zsiday pedig még az alját is. Blogján vissza lehet nézni. Van olyan, akinek sikerült.
[ Szerkesztve ]
What is your ikigai?
-
Vesa
veterán
válasz Tapsi #105499 üzenetére
Ilyen alapon semmilyen pénzügyi döntés nem lehet tudatos, mert minden esetben a jövőről döntesz, pontosabban a jövőbeni folyamatokra teszed meg a tétet. Mi a különbség abban, ha ingatlanpiaci chartokat nézel és abból próbálod meg kitalálni a jövőt, vagy ha ugyanezt ETF/RV vagy más pénzügyi termékkel teszed?
Akkor zárható a topik, nincs miről beszélni, úgyis rulettkerék, szerencse kérdése az egész. Megjegyzem, egyetértek vele, ez egy rulettezés!
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
korcsi
veterán
Párom ingatlanos, az árra maximum javaslatot tehet, illetve annak függvényében nem vállalja el a munkát, de nem ő mondja meg az árat.
Ahogy én látom az ingatlanos inkább "lepontozza" az ingatlant, mert úgy kevesebb munkával bezsebelhető a jutalék.[ Szerkesztve ]
referencia 5700(XT) plexi ARGB-s blokk eladó!
-
forceberg
veterán
Arra gondolhat szerintem, hogy az ingatlanlufi vonatán ülők nagyon nagy %-ának fogalma sem volt róla, hogy mi lesz, nem is tervezett, csak vett valami ingatlant, mert épp tudott venni. Ezen makkosok jó része azóta szakértőnek gondolja magát.
(#105508) korcsi : Még talán Mlinárik is ezt szokta mondani, hogy ők is csak ajánlanak árat, amit a tulaj (leendő eladó) vagy elfogad, vagy nem.
[ Szerkesztve ]
http://www.flickr.com/photos/4ceberg
-
szabi__memo
nagyúr
Szerintem ő itt arra gondolhatott, de majd kijavít ha nem, hogy az ilyen mesterségesen pumpált piac, mint a hazai ingatlan volt, az előre nem látható, ezzel nem számolhatsz, azaz ebben semmi tudatos dolog nincs. Totál rulett mikor kezdődik és meddig tart és egyáltalán egyik pillanatról a másikra mi történik. Bemehetnél kaszinóba is. Legalábbis én így értettem.
-
Vesa
veterán
válasz forceberg #105509 üzenetére
Nekem van ingatlanokban utazó barátom, durván megszedte magát 2013 óta, és tény, hogy volt ebben sok szerencse is, de alapvetően azért szállt be, mert azt mutatták az adatok, hogy emelkedés van. Amiben szerencsépje volt, az az emelkedés mértéke. Azt valóban senki nem látta előre. De akkor ugyanez igaz mondjuk azokra is, akik nVidia részvénybe fektettek, nyilván nem azért tették, mert halvány fogalmuk volt róla, hogy az AI miatt majd 200%-kokat fog repülni.
Ez az egész egy k*rva nagy szerencsejáték, bármit csinál is az ember. Mindegy, hogy ingatlan van részvény, senki nem lát a jövőbe.
A tudomány a valóság költészete!
-
addikt
Bonyolultabb ennél. Globális szinten az index nem verhető, hiszen attól index. Ettől még lesz rengeteg ember, aki felülteljesíti. Mondjuk nagyobb kockázatvállalással. Vagy mert szerencséje volt, például jó időzítéssel.
Ez kicsit olyan, mint az, aki 1 dolláron beszállt a BTC-be.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nem egészen rulett. Van a várható hozam, és van a realizált hozam. A termékek és a befektetési lehetőségek alapos ismerete lehetővé teszi azt, hogy valaki a várható hozamát optimalizálja a kockázatvállalási hajlandóságának megfelelően. Ez a része tudás kérdése és nem szerencse.
A tényleges hozam nem a várható lesz, hanem a realizált hozam, ami annyi amennyi, szerencse kérdése rövid távon (a befektetések terén sokszok 10 év is még rövid távnak tekinthető).
Hosszú távon viszont a realizált átlaghozam és a várható hozam tart egymáshoz, így hosszú távú befektetés esetén mégiscsak az a döntő, hogy jó termékekbe/eszközökbe fektetett-e valaki. Hosszú távon (érts több évtized távlatában) ugyanis ezek a vártnál jobb és a vártnál rosszabb időszakok kiegyenlítik egymást.[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz korcsi #105508 üzenetére
Szerintem ez is ingatlanos/ingatlaniroda függő.
Haverom most adott el lakást. Én azt mondtam neki, hogy 25 m körül lehet max kivenni belőle, hirdesse 25,5-ért, aztán gyorsan elmegy (mert közben már volt aláírt szerződése a kövi ingatlanra). Felújításokkal foglalkozó rokona 24-24,5-öt mondott. Ingatlanos azt mondta, hogy 28 alatt ne álljanak neki hirdetni. Természetesen 2 hónapig senki se nézett a lakás felé, "várjon még, megjön majd a vevő". Végül 24,5 lett asszem a vége.Just a simple Lineman...
-
-
Vesa
veterán
válasz Tapsi #105513 üzenetére
"Ez kicsit olyan, mint az, aki 1 dolláron beszállt a BTC-be. "
Pontosan, az is csak annyira volt tudatos, mint aki ingatlant vett épp a jó időben. Full szerencse az egész. Pont attól lesz lottó, hogy ha a chartok elemzése alapján fektetsz be, akkor nem lesz kiemelkedő hozamod -nem ezen fogsz meggazdagodni-, ha viszont eltérsz és kockázatot vállalsz, akkor szerencsejáték ami vagy bejön, vagy nem. Esetleg ami szerintem a nagykutyáknál megy, az konkrétan valamilyen, hát finoman szólva "jól informáltság", vagy egyéb okosság (ugyebár Madoff sztori), amivel vagy lebukik, vagy nem.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
tlac
nagyúr
válasz Tapsi #105513 üzenetére
Ez kicsit olyan, mint az, aki 1 dolláron beszállt a BTC-be.
azon az árfolyamon elég láthatatlan volt még és beszállni sem volt szerintem egyszerű
én akkoriban a silk road-on találkoztam vele tor hálózaton, még pár dollár körül volt
árultak füvet is btc-ért[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Tapsi #105518 üzenetére
A nagyok azt mondják, hogy nem így van. Mert ha egyből eltalálod a helyes értéket akkor több vevőjelölted is lesz így ott már nem kell feltétlen engedni belőle, jobb a tárgyalási pozid (akár még lehet egy kicsi licit is). Ezzel szemben a piac felülről történő tesztelése inkább csak bikapiacon működik, ilyen pangó piacon nem jó stratégia mert tényleg csak olyan vevők jönnek ha jönnek egyáltalán akik jó nagyot alkudnak, és ha nincs sok lehetőséged eladóként akkor akár túl is alkudhatják a tényleges piaci árat.
[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
válasz PredatorZoli #105521 üzenetére
Valójában attól függ, mit mutatnak a körényék hasonló adottságu ingatlanhirdetései. Ha a tied irreálisan magas, akkor nem lesz jelentkező. Ha kb. árszinten hirdetsz, akkor önmagában ettől még nem lesz kevesebb alku, amennyiben van kínálat. Akkor van még ma is licit, ha nagyon jó a hirdetett ár -de ehhez nem kevéssel kell átlagár alatt lennie, mivel semmi értelme fellicitálni az átlag kínálatig-, vagy ha érzelmi okok vannak mögötte (valami miatt pont azt az ingatlan akarja megvenni, nem feltételn racionális döntést hozva). Minden egyéb esetben, amikor a kínálat nagy, a vételi ajánlat meg kevés, nem fog senki licitálni egy átlagárú lakársa, mert miért tenné, ha mellette kettővel még alkudhat is belőle?
A tudomány a valóság költészete!
-
A Zéé
addikt
válasz Tapsi #105518 üzenetére
Heti 500k mínusszal, 25,5-ön futott a hirdetés, arra jöttek az első komoly érdeklődők, felette csak 1-2 leskelődő volt.
Haverom meg szerintem fogyott 10 kilót, meg öregedett ugyanennyi évet 3 hónap alatt, úgy ette az ideg, mert volt májusban befizetett 15 milliója a házra olyan szerződéssel, hogy augusztus végéig ki kell fizetni a maradék 25-öt is, a lakást meg tényleg meg se nézte augusztus elejéig senki.
Realitás amúgy ~400k/m2 a felújítandó lakásokért felénk, neki épp 60m2 alatti volt.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
mgoogyi
Topikgazda
A más baj alatt szerintem a small cap growth-ot érti. Azt tartják általában véve rossznak és kerülendőnek. Viszont a small cap magában működik annak ellenére is, hogy egy része szemét. Úgyhogy mindenki eldöntheti magának.
A két etf-et összevetve, szerintem majdnem mindegy melyiket választjuk. Large cap domináns az összes hasonló globális etf. -
Tiédetis
senior tag
Nem igazán jött válasz, tehát ha 12 hónapra szeretnék lekötni (vagy hosszabb futamidő is lehet, de ha kell, visszaváltás lehetősége is fontos)
A T. rollok hozzászólásait ahogy eddig, ezek után sem olvasom
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Tiédetis #105528 üzenetére
Azért nem jött rá határozott válasz, mert nincs rá egyértelmű válasz.
Ha az a fontos hogy 12 hónap múlva garantáltan hozzáférj, akkor 1 éves diszkont kincstárjegyet kell venni, ennek a hozama alacsonyabb, de a visszaváltási kockázat nincs jelen.
Ha a hozam a fontosabb, akkor PMÁP-ot kell venni, ebben az esetben a visszaválthatóság feltételei viszont bizonytalanabbak. -
UberMutant
őstag
válasz PredatorZoli #105530 üzenetére
már áprilisban megkapta ezeket a válaszokat, akkor a 1,5M Ft felét februárig másik felét augusztusi DKJ-be tette (ki tudja miért)
-
Drizzt
nagyúr
válasz PredatorZoli #105530 üzenetére
De ha a DKJ már 8% alatt van, akkor 1MÁP jobb helyette, mert az 8%.
I am having fun staying poor.
-
Tiédetis
senior tag
válasz UberMutant #105531 üzenetére
DKJ akkor jó volt. Három részre van osztva futamidőben is.
Mivel a pénz nem az enyém, hanem 85 éves édesanyámé, ezért nem köthetem le 200 évre.
Az, hogy mi volt április hónapban, most nem számít már.
Bocs, hogy próbálok tanácsot kérni.#105530PredatorZoli
Köszönöm[ Szerkesztve ]
A T. rollok hozzászólásait ahogy eddig, ezek után sem olvasom
-
robag93
aktív tag
Megszületett a gyerök Babakötvény vagy vegyek inkább neki évente VWCE-t
-
robag93
aktív tag
válasz PredatorZoli #105537 üzenetére
Lehet tényleg mindkettőt kéne csinálni. Jelenáron nagyjából az évi 120 ezer befizetésből 4 VWCE jön ki.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz robag93 #105538 üzenetére
Bevallott magyar infláció +3%-ra forint alapon, 20 évre minek magyar kötvényt venni? Ráadásul egy olyan termékbe amiből időközben kiszállni lehetetlen. Szerintem értelmezhetetlen.
Majd 5 évvel azelőtt ahogy kel a pénz, szóval 13-15 év múlva el lehet kezdeni egy részét vagy az egészet kötvénybe átrakosgatni, de addig....[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
válasz PredatorZoli #105539 üzenetére
Azt hagytad ki, hogy a befizetett pénzre van +10% állami támogatás (amit az állam bácsi hozzátesz).
A babakötvény szerintem inkább egy feltörhetetlen, értéktartó malacpersely: Havi 10e ft-ot érdemes beletenni (ennyivel lehet kimaxolni az állami támogatást), ez ETF-hez úgyis kevés a tranzakciós költségek miatt. A lejárat előtti pár évben érdemes kicsit megnyomni szerintem.
Ez mai áron számolva kemény 18*120000 = 2.16 millió forint befizetése, 18 évre elosztva. Ez a kisembereknek lett kitalálva, nem azoknak, akiknek ennyi csak a kamat valahol.
Ja és robag93: Gratula.
[ Szerkesztve ]
-
werszomjas
őstag
Ha már baba és hosszú táv.
Mi is szeretnénk azokat a pénzeket elrakni a gyereknek, amiket kap a rokonoktól pl.Hogyan lehet megoldani, hogy ez teljesen külön legyen a saját megtakarításomtól?
Gondolom nem tudok neki külön számlát nyitni.Nekem van számlám a KBC-nél, ERSTE-nél is, de ha veszek neki valamit, akkor az összeolvad az enyémmel. Excelben nem akarom vezetgetni, mit, mikor, mennyiért vettem neki.
Biztos ami biztos, vennék neki 500k-ért BTC-t is. 18 éves korában megkapja, vagy vesz belőle házat, vagy 1 fagyit. Erre a fizikai BTC vásárlás a jobb vagy mondjuk egy VanEck Bitcoin ETN ?
[ Szerkesztve ]
üdv
-
robag93
aktív tag
válasz ngaba #105540 üzenetére
Köszi Természetesen nem csak ennyi ETF-et vennék, úgy értettem, hogy ennyivel többet, mint amúgy.
Értem amit Zoli mond, de könnyű előttem elhúzni a mézesmadzagotÉvi 10% a befizetésre és infláció+3%. ANNYIRA nem tűnik rossznak. Elég nehéznek érzem a matekot, hogyan lehetne ezt optimalizálni. Most az elején nagy inflációs környezetben több befizetés, majd inkább kevesebb, de ugye a bent lévő pénzen ez már nem segít..
[ Szerkesztve ]
-
pictigjis
senior tag
válasz robag93 #105542 üzenetére
teljesen nyugodtan vedd a babakotvenyt, en is veszem, abban is het szamjegyu osszeg van mar mindket gyereknek. mindig olyan tenykent van elkonyvelve, hogy etf-fel hosszu idotavon csak nyerni lehet, de en ebben amugy egyaltalan nem vagyok biztos, mert senki sem latja a jovot. ha mindkettot veszel, azzal tuti nem hibazol
-
tomazin
veterán
válasz werszomjas #105541 üzenetére
Megvan az elony es a hatrany mindkettonel:
Rendes btc utan adozni kell.
Etnt tarthatod tbszen, de ott a tbsz koltsege es a nem nulla partnerriziko. -
ngaba
aktív tag
válasz robag93 #105542 üzenetére
Én az évi 120.000-et tartom egyelőre (+ azt a negyvenvalahányezer forintot, amit a gyerek születésénél adott az állam). Ahogy írtam, én akkor fogom növelni a befizetést, ha már belátható időn belül van a lejárat.
Az sem biztos, hogy a gyerek érdeke, ha "elzárok" Babakötvénybe szemmel látható összeget, és ezért nem költünk olyanra, ami neki is jó (ház, mittudomén). Tehát ilyen több 10 milliót biztos nem tennék be induláskor. (Nincs is annyi.) Ez a havi 10 ezer pont úgy van kitalálva, hogy a gyereknek legyen egy szemmel látható összeg lejáratkor (ami a durván 2 millióból + állami támogatásból összekamatozik ennyi idő alatt), de nem abból fog Lambót venni. Ennek szerintem tényleg az is a fő célja, hogy legalább ennyit tegyen félre mindenki a gyerekének.
[ Szerkesztve ]
-
-
-
robag93
aktív tag
válasz PredatorZoli #105549 üzenetére
Ez vitán felül áll.
Szerintem elindítom havi 10-zel. A Többiből pedig, ha még szeretnénk félre rakni neki veszek az éves adagommal VWCE-t, amit valahol nyilván tartok mikor kapott és mennyit.
Köszi mindenkinek
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Milyen routert?
- Nyíregyháza és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- Sorozatok
- Konteó topic
- EA Sports WRC '23
- Macska topik
- Youtube Android alkalmazás alternatívák reklámszűréssel / videók letöltése
- További aktív témák...
- Packard Bell TJ65
- AM számla - Mini PC / SFF / MT - Brand gépek - Fujitsu / Lenovo / HP / DELL - több db, 1 év garancia
- GIGABYTE RTX 3060 Ti 8GB GDDR6 AORUS ELITE Eladó! 92.000.-
- Új HP VICTUS Gamer Tervező Laptop 16,1" -40% AMD Ryzen 5 5600H 16/512 RTX 3060 6GB FULLHD 144Hz!
- Hivatalos Raspberry Pi 7 colos érintőképernyő házzal
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest