Új hozzászólás Aktív témák

• #227 Penge_4 veterán

  Új Válasz 2020-08-04 11:04:09 #227

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Penge_4

  veterán

  Szokásos Fideszes win-win trükk.

  Lehet a nyilvánosság előtt árnyékbokszolni az AirBnB-t, mint Sorost meg Brüsszelt meg a többit, miközben sutyiban a Tiborc-Mészáros tengely átveszi a hatalmat a magyar szállodaipar felett. Ami önmagában még nem is lenne gond, hiszen nemzeti burzsoáziára szükség van (csak ne lenne ennyire sötét a helyzetbe hozott csapat), meg egyébként is, inkább egy jól szervezett központi valami irányítsa az egészet, mint Mari néni vagy apuci-anyuci pici fia, akik alá a szülők raktak egy lakást meg örököltek még kettőt, mert abból tényleg csak ilyen okádós, hangoskodós bulituristák lesznek, akik megveszik a májkrémes zsömlét a helyi SPAR-ban mert már csak arra maradt pénzük, miután a pultoslány kiszámlázott nekik 20000 hungarian forintot 4 sörért meg 4 felesért a sokadik kör után, csak a sok nullától ők is ugyanúgy megzavarodnak, mint mi a zimbabwei dollártól...

  Szóval lényegében az államnak hasznot ugyan nem termeltek, az adózás extra kedvező volt, mint a KATA-nál, cserébe zajosak és balhésak voltak.

  Viszont az albérletárak és a lakásárak emelkedése nem emiatt van, hanem a CSOK miatt. Ezt meg ugyancsak szépen szőnyeg alá tudják söpörni a következő választásokig, hiszen 2021-től jönnek majd a bedőlt cégek, mindenki puncsol majd a moratórium hosszabbításáért és akik lecsórósodtak azok majd zúdítják a pár százalékos hitelekre vásárolt ingatlanokat amiket igen... úgy terveztek, hogy majd kiadnak havi 150-200 + rezsiért. Hosszútávra. Nem külföldieknek, akik után takarítani kell meg koordinálni őket meg felügyelni a folyamatos amortizációt, mert az nem passzív jövedelem, hanem főállás.

  Az albérletárakra még egy dolog van hatással, a fővárosi vízfej. Ugyanez volt a győri Audinál is megfigyelhető, vagy egyetemvárosoknál, hirtelen elszálltak az árak. Ez idővel ugyancsak mérséklődni fog a home office előretörésével, szóval ezt is be lehet majd mutatni úgy, hogy "Na látjátok, az AirBnB miatt volt minden!"

• #235 Penge_4 veterán arnyekxxx #229

  Új Válasz 2020-08-07 04:39:41 #235

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Penge_4

  veterán

  válasz arnyekxxx #229 üzenetére

  Volt egy 2008-as válság meg a csodavárás a devizahiteleseknél, ami szintén hatással volt a befektetői kedvre. Fokozatosan kezdtek el a piacra zúdulni az ingatlanok, amíg végül elérték a mélypontot. Plusz az alapkamat a béka segge alatt és a tendencia az volt 2013-ban, hogy újabb 4 évet nyerni fog a Fidesz, ez szinte borítékolható volt, csak a 2/3-ad volt kérdéses.

  Ha ez még nem lett volna elég, az egyik oldalon nyugat bekeményített a kelet-európai munkavállalókkal kapcsolatban, ahol kisebb volt a szigor, ott a migránsok özönlötték el az országot, emiatt rengeteg - főleg alacsony presztízsű munkát végző - magyar hazajött és helyet keresett a kint összegyűjtött pénzének és az ingatlan adta magát. Főleg, mivel pont ez a réteg, aki "készpénz-arany-föld" skálán mozog.

  A másik oldalon pedig megállíthatatlannak tűnt az a tendencia, hogy Budapesten ne legyen hatalmas érték az ingatlan. A turizmust se gondolta senki, hogy valami majd így beállítja a földbe, főleg egy hülye nátha. Mindenki a MagLev vasutat várta, ami majd zöldebbé teszi a kontinensek közötti közlekedést a repülőnél.

  A rövidtávú lakáskiadás csak a jégyhegy csúcsa volt, az már tényleg az a kategória volt ingatlanbefektetési szemszögből, mint mikor valaki 8 hitelkártyát tart a visszatérítés miatt és a szomszéd 1 milliós 8K tévéjét is azzal fizeti ki, ő meg elkéri tőle a vételár összegét kp-ban. Maxra húztad a profitot, cserébe ezernyi dolgod lett.

  Ha sok ingatlantulaj így is azért panaszkodott, hogy mi van ha a bérlő nem fizet/késve fizet/csőtörés van/lelakja/hiába van közjegyzői okirat, fenyegetőzik alvilági módszerekkel, akkor szerinted hányan vállalnak be egy kvázi-főállást, ahol éjjel 2-kor hívja őt a részeg angol, mert eltévesztette az utcát vagy a lépcsőházat és nem tud bemenni, vagy elhagyta a kulcsot vagy simán csak befoglal az éjszaka közepén egy éjszakára, másnap meg takaríts ki mert jön a következő, stb?

  Ez kétféle modellben tudott működni. Munkanélküli/kismama/kisnyugdíjas/szabadúszó home office-os csinálta kevés ingatlannal és kb. mindent ő maga csinált, cserébe elég szépen tudott keresni ahhoz képest, mintha simán kiadta volna.

  És a másik - nyilván ez keltette fel az állam figyelmét - a köréépült cégek, mert 1-2-3 ingatlant menedzselni szívás, de ha 200-300-ban gondolkodsz, akkor már egészen más...

  Csak idő kérdése volt, hogy valaki megtalálja ezt a piaci rést.
  1. Tele van Budapest, főleg a belváros olyan ingatlantulajdonosokkal, akik nem akarnak bérlőkkel bajlódni, hosszútávúakkal sem, félnek kiadni, stb. Vagy mert idősek, nem értenek hozzá, rémtörténeteket hallottak, vagy külföldön, vidéken élnek és nem tudnák ellenőrizni, emiatt félnek.
  2. Egy leinformálható cég bizalomgerjesztő honlappal, marketinggel, komolyabb jegyzett tőkével, ami garantálja, hogy minden hónap x napjáig átutalásra kerül az összeg és az amortizációval sem kell törődni azért rengeteg embert felcsigáz.
  3. Több száz ingatlannál már könnyebben találsz minden feladatra külön embert, nem mindenes Zimmer Feri szinten nyomod, hanem leszerződsz egy takarító alvállalkozóval, leszerződsz egy idegenvezetőkkel foglalkozó céggel, stb. és nem elég, hogy minden gördülékenyen megy, mint egy több csillagos szállodában, de még minőségibb - és egységesebb - szolgáltatást is kapsz.

  Amint látható, elég lett volna ezzel a második, üzletszerű dologgal foglalkozni, ha tényleg az ingatlanárak emelkedése ellen akarnak tenni, de helyette inkább úgy döntöttek, hogy a haverok átveszik ezt a jól prosperáló üzletágat a dohányboltok és sok más mintájára...

  Vannak még ledöntésre váró bástyák, ha jól tudom a Mellow Moods Hotels meg a Mariott International sincs még kormányközeli kezekben... Itt az ideje kinyírni. A nagyoktól kell tanulni, nézd meg például az USA-t. Egy sikeres üzletember vezeti, aki most úgy döntött, hogy betiltja a TikTokot, de még jobb, ha a Microsoft felvásárolja és akkor nem kell betiltani, mert azért mégsem lehet kínai kezekben.

  Amúgy meg halkan megsúgom, ha annyira a szociális érzékenység vezetett volna bárkit is, akkor Budapest külvárosát telerakták volna összkomfortos konténerházakkal - a szigetelés nagyságrendekkel jobb, mint sok régi épületben, még a rezsi se lett volna sok, ráadásul moduláris az egész. És akinek van érvényes munkaszerződése az relatíve olcsón lakhatott volna. Helyette évente kiírtak pályázatokat 3 önkormányzati bérlakásra, ami teljesen lepukkant volt, meghatározták, hogy becsengetsz 1-2 misit a felújításra (fun fact: ha a vagyonod meghaladja a mindenkori nyugdíjminimum, ami 28500 Ft 120-szorosát, akkor viszont ki is esel a rostán, szóval találd ki ki az a szűk kör, aki egyáltalán pályázhat), akkor van esélyed, hogy téged húznak ki a kalapból és akkor kifizetheted a kb. piaci árat érte, annál egy kicsivel kevesebbet, de a vicc, hogy azért lehetett olcsóbban is találni, ha nagyon megerőltette magát az ember.

  Meg ugye ott volt a CSOK, még gyerek se kellett, csak ígérd meg, hogy lesz és akkor kapod is a pénzesőt. Babavárónál már akkor sem kell visszatéríteni a 4 milliót, ha teherbe esel de elvetélsz (tudom, rosszmájú vagyok, de ennél kevesebbért követtek már el emberek meredekebb dolgokat, minthogy vettek egy abortusztablettát vagy simán csak házi praktikákkal tettek meg mindent annak érdekében, hogy elmenjen).

  És mellékszálként az összetartó nagy család intézménye rengeteg mindenre jó. Nem csak arra, hogy mocsarat írassunk a 10 hónapos baba nevére vagy a 18 éves plázacica lányunkkal is elvégeztessünk egy aranykalászos gazda képzést, hogy 1 hektárnál nagyobb föld lehessen a nevén, plusz tök jól lehet pózolni #richkidsofhungary hashtaggel instán a traktorban, hanem arra is, hogy a mi nevünkön ne legyen semmi, de valamelyik rokon a mi pénzünket fialtassa mondjuk állampapírban, így akármennyi pénzünk is van, hülyeség lenne nem lehajolni az ingyen pénzért. Mennyi művész lehajolt azért a 140 ezer forintért is, amit az Artisjustól kapott.

  Szóval lényegében a rövidtávú lakáskiadás beszántása ezekre jó a jelen formájában:
  1. Át tudják venni a köré épült cégektől a kormányközeliek és lesz egységesség meg mindenféle rendeletnek megfelelés, mint a taxisoknál meg a dohányboltoknál.
  2. Kilövik a lehetőségét annak, hogy Átlag Józsi átlag fizetésből önellátó korai nyugdíjas legyen, hiszen ez minden korban csak a legpénzesebbek kiváltsága lehet, nem ám lehúzunk 10 évet nyugaton, veszünk 3 kecót azt éljük a boldog anyagilag függetlenek életét, amúgy is ha nem csinálsz gyereket nem vagy teljes értékű állampolgár.
  3. KariGeri akkor is szívni fog ha van rajta sapka, ha nincs.
  4. A karantén utóhatása miatt olyan gazdasági sokk fog következni, ami elindít egy ingatlan-túlkínálati hullámot, ami miatt egyébként is esni fognak az árak és ha ez még nem lenne elég, a home office miatt rengetegen költöztek agglomerációba, vidékre. Így pont a következő választások előttre már lehet mutatni a századvéges statisztikákat, hogy "Látjátok, emiatt volt minden!"

  De ezen kívül semmire. A hosszútávút pedig mindig a fizetőképes kereslet és az aktuális piaci környezet fogja meghatározni és a fogyasztók piacszabályzó hozzáállása, amiben a magyarok különösen csökönyösek és rosszak, de ezt már kifejtették az előző 200 hozzászólásban is már. A tőke pedig mindig oda fog vándorolni, ami a legjobb megtérüléssel kecsegtet, tehát öngerjesztő a kör és bónuszként a magyarok eléggé földhözragadtak ezen a téren, hiába mondod bármelyiknek, hogy akár a kriptopénzekkel akár a Tesla részvénnyel jobban jártál volna, mint az ingatlannal, ő elcsöppen attól, hogy mennyit nőttek az ingatlanárak és az legalább kézzelfogható/lehet benne lakni (csak ha nem veszik ki, akkor minden költség az övé).

  (#230) palacsa: "Elég volt az uram-bátyám ,,rokonok" világából már egyszer. Edukált, anyagilag független, vállalkozó szellemű polgárságra van szükség!"

  https://hu.wikipedia.org/wiki/Meritokrácia#Bírálatai

Új hozzászólás Aktív témák