- iOS alkalmazások
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- iPhone topik
- Z Fold6 imitátor árulkodik a fogyókúrázó igaziról
- Google Pixel 8 Pro - mestersége(s) az intelligencia
- Íme az új Android Auto!
- Hetedik generációs Gorilla Glass készült a középkategóriának
- Samsung Galaxy Watch5 Pro - kerek, de nem tekerek
- Honor 200 Lite - nem százas a kétszázas
- Yettel topik
Hirdetés
-
Kíváncsi az EU, milyen online védelmet adnak a pornóplatformok a kiskorúaknak
it Az EB felkereste a nagy pornóplatformokat, hogy megtudja, milyen intézkedéseket tettek.
-
Költséghatékony 4K-s monitorokkal adott magáról életjelet az AOC
ph A 68,58 cm-es, pszeudó-10 bites páros megelégszik a 60 Hz-cel, de azt dinamikusan variálhatja, és a fedélzeti I/O-ja sem olyan rossz.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
Új hozzászólás Aktív témák
-
RexpecT
addikt
Mi a francert nem lehet bekoltozni egy garzonba? Akar 5 evre, 20 eves hitellel?
+1Erről ez a cikk jutott eszembe. És akkor össze lehet egyeztetni ezt meg a fenntartható fejlődést. Persze ez már kicsit más téma
-
RexpecT
addikt
Jövő februárban jár le az egyik fundamentám, de egy évig biztos, hogy nem fogom felhasználni az összeget.
Olvastam korábban, hogy van egy kiskapu,miszerint ha továbbra is fizetem az összeget, akkor megkapom az állami támogatást. Ez továbbra is így van?
Jelenleg csekken fizetek, de gondolom a lejárat után már nem igényelhetek többet, szóval mire lenne érdemes áttérni? Csoportos beszedés? -
RexpecT
addikt
Más nevére kell(szülő, nagyszülőére tuti lehet), mert egy személynek egy élő lakástakaréka lehet.
Nekem is volt egy négy évesem, amit nemrég megosztottam, illetve meghosszabbítottam 10 évre. Így nem kellett kifizetnem még egy szerződéskötési díjat, csak a 4 és 10 éves szerződéses összeg 1 százalékának kölönbözetét, illetve azt hiszem 2 ezer forint megosztási díjat. Tehát gyakorlatilag 2 ezerért lett egy 10 éves szerződésem, amiből 4 évente ha kiveszem a lóvét, akkor előtörlesztésre vagy felújításra feltudom használni. -
RexpecT
addikt
"Ja es a kulonbozetet se kellett volna kifizetned... "
Szerintem félreértettél. Van egy LTP-m, amit eredetileg 4 évre kötöttem(3%-os kamatos módozat), így valami 33 ezer volt a szerződéskötési díj anno. Ezt meghosszabbítottam 10 évre, így a szerződéses összeg is módosult valami 8 millió körüli összegre. Ennek a különbözetét kellett kifizetnem, utána pedig megoszottam ezt a régi, de módosított szerződést, ez volt a 2 ezer forint.
De ha így értetted, és mégse kellett volna kifizetnem, hát akkor . Pedig még a Funda központi számát is felhívtam, ott is akkora összeget mondott az ügyintéző, mint amennyit az üzletkötő kiszámolt.Nem kell a megosztasnal 4 evente kiszedni
Én abban a tudatban vagyok, illetve ezt mondta a Fundamentás arc is, hogy 4 évente lehet kivenni az állami támogatással együtt a befizetéseket(az mindegy hogy megosztással, vagy anélkül jön létre az új szerződés). Így lehet maximalizálni az EBKM-et. Bár a 10 éves szerződésnél ugye ezzel a logikával az utolsó 2 éves befizetésémhez akkor nem tudnék hozzájutni.
Szóval akár évente is kivehetem a befizetéseimet?
Nyilván ez még jobb lenne, pláne ha a hitelnél ingyenes az előtörlesztés.Egyébként ez a megosztás meg ha már valami kicsit komplexebb dolgot akarsz csinálni, akkor az egyik üzletkötő hümmög, a másik része ezt mondja, a többi meg az ellenkezőjét. Haver nemrég kötött 11 fundamentát összesen, hát neki is volt egy kis utánajárás, hogy hogy célszerű ezt kivitelezni.
-
RexpecT
addikt
Nyilván nem 100%-os a táblázat, pontos értékeket úgysem lehet számolni, mivel senki nem tudja, hogy hogyan alakul a kamat, de valóban nem precíz.
Egyébként ezt a kiszamoló is leírja egy másik cikkben.
"A kamatemeles senkit nem erdekel akkor, ha az inflacioval egyutt emelkedik, azaz a THM minusz inflacio allando"
Persze azt feltételezve, hogy olyan a munkád, hogy minden esetben követi a béred az inflációt. Állami szférában erről nem vagyok meggyőződve.
Értem a logikát, és alapvetően igaz is, de én tuti nem hívnám fel zokogva a bankot, ha megemelkedett másnak a törlesztője, de nekem ugyanazt az összeget kell fizetnem amit az elején is vállaltam, úgy hogy közben többet is keresek.Egy szó mint száz, azt kell eldönteni, hogy megéri-e neki, az a havi ~7 ezer forintnyi összeg a biztonságot. Azt meg kijelenteni, hogy tuti, hogy megéri, vagy tuti, hogy nem úgysem lehet.
-
RexpecT
addikt
válasz Patrick #9923 üzenetére
Ez a kalkulátor szerintem egész használható.
-
RexpecT
addikt
Üdv!
Kinéztem egy kecót, és a tulajdoni lapját lekérve, az látszódik, hogy a férj és a feleség volt az eredeti tulaj(1/2 és 1/2 rész), de 2006-ban a férj tulajdoni hányadát törölték, és átkerült az a feleségére. Így most a feleség nevén van az egész ingatlan, de nekem fura, hogy akkor miért kétszer van feltüntetve az 1/2 és az 1/2-es rész a feleség nevén, és miért nem egyben? Gondolom nem számít, matematiakailag ugyanaz, mintha 1/1 lenne feltüntetve.
A harmadik részén a tulajdoni lapnak van egy pár kisebb jelzálog jog, de mindegyik mellett ott a törlő határozat is. Ez gondolom nem okozhat számomra gondot.
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz kacsaesokos #10157 üzenetére
Kiszámolón volt erről egy cikk. Aki KP-re akar venni, az nagy valószínűséggel jobban teszi ha kivár. [link]
-
RexpecT
addikt
Minimum 20% önerő kell a hitelhez(készpénz is lehet, nem muszáj ingatlan). Többi nem igazán érdekes, csak az, hogy max a bevételed felét fordíthatod a hitelre havi szinten, azaz jelenleg max havi 125 ezres törlesztőt enged a bank. Ha házas vagy, akkor a feleséged keresete is beleszámít a havi bevételbe, párkapcsolat esetén nem tudom hogy működik a dolog.
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz BigBlackDog #10252 üzenetére
Sőt, Debrecenhez közeli nagyvárosban ~320-340 ezer forintos áron mennek még az új lakóparkokban a lakások.
-
RexpecT
addikt
Hallott már valaki olyanról, hogy hiteles lakás esetén a bérbeadást nem jelentették be a banknak, és ezért valami szankciót kapott az zálogkötelezett(aki felvette a hitelt)? [link]
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #10284 üzenetére
- az egész országban csak Budapesten vannak értelmes, jól fizető munkák, nettó bevándorlás lesz még sokáig a régióba
Az ezért bőven túlzás, nyilván Pesten van a zsíros melók nagy része, de azért itt vidéken is lehet normálisan keresni. Haver villamosmérnök most jön haza Pestről Hajdú-Biharba, 5 éves tapasztalattal 800k bruttó + céges kocsi + cafeteria.
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10298 üzenetére
Pesten nem realitás, vidéki városban már többnyire igen. Az biztos hogy nincs erre tuti recept, én is nemrég vettem lakást(nem Pest megyében), de a hitel részének a felét fél éven belül kifizetem LTP-ből. A maradékot pedig ha minden jól megy, akkor 2 éven belül.
LTP meg tényleg nagyon megéri, nekem még két olyan Fundamentám van, amire az állami támogatáson kívül 3% kamat van, azt hiszem ha most kötnék akkor valami 0,25%-ot fizetne a Funda . Egyik haverom 11 LTP-t nyitott összesen, ott is szépen gyűlik a pénz...
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10311 üzenetére
Én ügyfélkapun keresztül kérnék első körben tulajdoni lapot, az ingyenes.
Jobb ha 1 hónap körül kalkulálsz a hitellel, de nekem 3 munkanap alatt elbírálták a minősített lakáshitelemet, a kiutalás pedig 1-2 munkanap.
Közös képviselőnél kérdezd meg a lakásbiztosítást is, felesleges még egyszer bebiztosítani a lakást, ha az egész társasházra van biztosítás(persze ingóságokat ha akarod akkor azt érdemes külön). -
RexpecT
addikt
válasz Sanyi.mTs #10318 üzenetére
Múlt héten intéztem a biztosítást a lakás miatt(E.... bank). Kell a biztosítási kötvény, az hogy nincs a társasháznak a biztosító felé tartozása, illetve a bankot kell megjelölni kedvezményezettként ha valamilyen kár következne be. Illetve a közös költség utalására csoportos beszedési megbízást adni.
Igen, pont úgy van ahogy .tnm kolléga is írja, a dupla biztosítás esetén amúgy sem jár dupla pénz, szóval tényleg felesleges fizetni.Kephamos:
A vevő szokta vinni az esetek többségében az ügyvédet, így a költség is a vevőt terheli, de az érdekeidet szerintem ez a felállás jobban szolgálja.[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10328 üzenetére
Kérdés kinek mennyit ér meg az ideje, fél évente szerintem belefér, hogy bemégy a biztosítóhoz, és pár perc alatt megmondják, hogy mekkora a biztosítási összeg, és hogy van-e a lakóháznak tartozása a biztosító felé. Feltételezem, hogy online is meg lehet nézni egy nagyobb biztosítónál, de ennek nem jártam utána.
-
RexpecT
addikt
Technikai jellegű kérdés. Vettem egy lakást, és némi felújítást akarok eszközölni rajta, utána pedig albérletbe lesz kiadva.
Kérdés, hogy ha nem lakok ott akkor be kell jelentenem az önkormányzatnál? Mivel a lakcímem nem változik, ezért lakcímkártyám sem, az ingatlanadót pedig a tulajdoni lapról gondolom tudja az önkormányzat hogy kinek kell küldeni. Vagy nem jól gondolom?[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
-
RexpecT
addikt
+1 én is így csináltam vevőként, szintén kellett hitel. Annyit mondott még nekem az ügyvéd, hogy ha valami miatt nem kapnám meg x bank hitelét, akkor menni kell másik bankhoz/bankokhoz, és ott igényelni a hitelt, így ha esetleg bíróságra kerülne az ügy, akkor tudod igazolni, hogy mindent megtettél annak érdekében hogy hitelt kapj. Persze előzetes hitelbírálat alapján elég kevés az esélye hogy később ne kapd meg a hitelt. Mondjuk én pont így jártam Csányi Bank fogyasztóbarát hitelével, 3 hónapra visszamenőleg kellett X összeg feletti jövedelem, ami nekem meg is volt, előzetes hitelbírálat pipa, megkapom a hitelt. Aztán telefonál az ügyintéző, hogy kérjek már munkáltatói igazolást is, mert nem biztos, hogy megkaphatom a hitelt. Visszahívom, hogy a banki többoldalas hitelismertetőben semmilyen munkáltatói igazolás nem kell(fizum a bankhoz érkezett), és hogy a feltéteteknek eleget teszek. Aztán kiderült, hogy a banki szoftver 6 hónapra visszamenőleg átlagol, így meg kevesebb lett mint X és nem tudták megmondani, hogy így biztosan megkaphatom-e a hitelt.
-
RexpecT
addikt
válasz goccer #10773 üzenetére
Ami 2-3 év múlva jár le szerződés azzal előtörlesztést éri meg csinálni.
Csak befizetett összeg után jár állami támogatás, elméletileg arra van lehetőség, hogy a szerződés lejárata után is fizeted az LTP-t és ugyanúgy kapod rá az állami támogatást. Én a helyedben mindenképp előtörlesztenék, én is ezt teszem már meglévő lakáshitelnél, és majd csak később végtörlesztek.[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
Lakáslottó(NOK) remélem marad
-
RexpecT
addikt
válasz Mercutio_ #10948 üzenetére
Ráadásul tényleg feltűnően alacsony áron kínáltak "passzív" házat, innen-onnan lopott képekkel hírdettek egyfolytában. Gyanús volt ez az egész a kezdetektől fogva. Biztos nem mertem volna erre pénzt adni.
A saját honlapjukon(ami szintén nem egy nagy eresztés) még sírhelyet is árulnak. -
RexpecT
addikt
Valóban nem egyszerű, de van felelőssége a vevőnek is egyértelműen, pláne ha az igazságszolgátatás nem véd meg.
Erről jut eszembe, hogy a fodrászom építkezni akar(vidéki város), mondja, hogy nézegette a tégla lakásokat és kb. 440 ezer forint/m^2 lenne.
Mondom az azért elég sok, ha csak nem akarsz extra dolgokat belerakni a kéróba. Á higyjem el, hogy ez ennyibe kerül, de ő nézte, hogy a könnyűszerkezetes házak mennyivel olcsóbbak.
Mutatott egy oldalt, hogy 127 ezer forint a négyzetmétere az építésnek.
Hazajöttem, amit mutatott árakat 2012 júniustól voltak érvényesek, áfa, és alapozás nélkül, a cég azóta felszámolás alatt van(1 perc se volt ezt kideríteni).
Szóval ezek ilyen dolgok, vannak akik benyalnak mindent, a józan paraszti eszüket se használják, nem néznek utána a dolgoknak. Az ilyen emberek járnak így nagyrészt. -
RexpecT
addikt
Átlagosan legalább 20k a rezsi, de inkább 25-30 (víz, gáz, szemétszállítás, közös költség, áram, internet+kábeltv), 55 nm panel 2 embernek. Ha simán kihoznád a 450-et, akkor marad még 30 ezer(jóindulattal) 2 embernek ételre, ruhára, amoritizációra, szórakozásra, gyógyszerre, hobbira stb. Ami azt jelenti, hogy napi 500 forintból fejenként ezt meg kell oldani. Biztos nem élnék így ha nem muszáj, pláne úgy, hogy tudom, hogy mennyi pénzt félrerakok. Azért élni is kell (mondom ezt úgy, hogy a bevételem több mint felét félre tudom rakni havi szinten).
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11096 üzenetére
Szerintem nincs hatással, hogy panelprogramos-e a lakás vagy sem. Ha feletted, vagy alattad rohangál a gyerek, azt fogod hallani.
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11098 üzenetére
Az első kérdésedből én erre következtettem, utána pedig említetted a zajt ami a polgári tégla lakásoknál tapasztaltál.
A panelprogramról meg általánosságban szerintem sok mindent nem lehet elmondani, rengeteg cég csinálta a kivitelezést, az meg evidens, hogy a rezsid kisebb lesz a panelprogramosban, meg az új nyílászárók miatt kevesebb zaj jön be kintről.
Normálisabb új építésű lakásoknál a lakásokat elválasztó falakat direkt léghang elleni téglával szokták felhúzni, illetve lépéshang szigeteléssel látják el a födémeket, de ez már teljesen off. -
RexpecT
addikt
válasz Mercutio_ #11104 üzenetére
Passz, vidéken itt van egy most átadásra kerülő társasház, mindkettő megtalálható benne(lépéshang ellen 2 réteg is).
Feltételeztem, hogy ha itt belefér a 330e/nm-es árba ez, akkor pesten is megoldható, de akkor ezek szerint nem, pedig nem hiszem, hogy negyzetméterre vetítve ez nagyon megdobná a lakás árát.[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
Csak szerintem lehetetlen, hogy az utolsó 3 napban 140 ezer új lakáskassza szerződést kötöttek az LTP-k?
[link] -
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11273 üzenetére
A funda új termékeiből az első tuti felejtős: 7,24% THM
A második, ha lesz elég belépő, és tényleg tudják az olcsó hitelt adni a megtakarítás végén, akkor nem annyira rossz, viszont amit beleraksz pénzt(~5 - ~10 évig havi 40 ezer) azon felül az a ~4-6 millió kedvezményes hitel nem olyan egetrengető.
Tegnap az Erste bankban azt ajánlották, hogy nyissak NYESZ számlát, aminek van egy jogi kiskapuja, mégpedig, ha az utolsó 2 évben nem érkezik pénz a számlára(vagy ha érkezik akkor vissza kell fizetni az adókevezményt 20%-al növelten), akkor fel lehet venni az összeget, és az adójóváírást is és bármire elkölthető, akár lakás előtörlesztésbe is.
Neten ennyit találtam, nem hangzik rosszul, van ezzel valakinek tapasztalata?[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11278 üzenetére
Mivel nem versenyképes, én is egy ilyen 5% körülre tippelek. Valamennyi ügynököt fent kell tartaniuk amúgy is, mert a lakástakarékból való igénylést papír alapon kell kitöltenie az ügynöknek(még?, mert szerintem sok értelme nincs).
Új hozzászólás Aktív témák
- Robot fűnyírók
- Intel Core i3 / i5 / i7 / i9 10xxx "Comet Lake" és i3 / i5 / i7 / i9 11xxx "Rocket Lake" (LGA1200)
- Tudományos Pandémia Klub
- BIOS frissítés
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Autószerelők, autószerelés
- Koreai autók topic (Kia, Hyundai, stb.)
- Kerékpárosok, bringások ide!
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Külpolitika
- További aktív témák...