- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Május végéig befut a Magic OS 8.0 a Honor 90-re és Magic V2-re
- MIUI / HyperOS topik
- Mobvoi TicWatch Pro 5 Enduro - kitartás kartárs?
- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- Motorola Edge 40 - jó bőr
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Mobil flották
Hirdetés
-
Féltucat régi Samsung kapott új One UI-t, köztük az A52s
ma A 6.1 olcsó, drága, ütésálló és közönségkedvenc készülékekre is megérkezett.
-
Computex 2024: Itt az új ROG Ally
ph Az ígéreteknek – és a kiszivárgott információknak megfelelően – az ASUS bemutatta kézikonzoljának X-szel jelölt változatát.
-
Kihagyták az NVIDIA-t egy új AI-hálózati szabványból
it Számos big tech cég összefogásával készült el egy új AI-hálózati szabvány, mindebből viszont kihagyták az NVIDIA-t.
Új hozzászólás Aktív témák
-
darksamu
csendes tag
Miből volt a vita? Nem volt a szerződésben letisztázva minden részlet?
Mi is lakást nézünk, de addig nem akarjuk meghirdetni a régit, amíg meg nem lesz az új jelölt. Az árak szerintem is elég magasak és sok az olyan tulajdonos is aki igazából csak 'szeret hirdetni'. Az ilyenek eleve irreális árakon hirdetnek, aztán pár hónap után engednek belőle pár milliót (ami után még mindig elég magas az ár), majd amikor az ember megnézi és hajlandó lenne reális alku után megvenni, akkor közlik vele hogy az ár fix. Mondjuk lehet hogy van az a madár, aki ennyiért is megveszi, de amikor a neten visszanézve látom hogy már év/évek óta hirdeti és mindig az aktuális piaci ár felett X millióval, akkor azért elgondolkodik az ember, hogy mit is szeretne a tulaj igazából.
-
darksamu
csendes tag
A szerződésben általában szerepel, hogy kinek (eladó-vevő) milyen kötelezettségei, lépései vannak és ezek milyen sorrendben történnek.
Nálad szerepel a szerződésben hogy 30 napon belül be kell jelenteni az adásvételt a Kincstárnál?
Ha nem, akkor lehet, hogy ez tekinthető külső körülménynek, ami nem a te hibádból következett be (hiszen nem tudtál róla és a szerződésben sem szerepel) és ez esetben a foglaló sztem nem jár vissza duplán. Arról nem is beszélve, hogy te felkínálsz egy másik megoldást (új szerződés frissebb dátummal) amit a másik fél ha nem fogad el, akkor sztem ez inkább kölcsönös elállásnak tűnik és ez esetben sem jár vissza duplán a foglaló.
Ez persze csak saját vélemény/okoskodás, mindenképpen érdemes lenne ingatlanjogi ügyvéddel konzultálnod hogy mit lehet tenni...
Egyébként volt az ingatlanon bejegyezve jelzálogjog, meg elidegenítési és terhelési tilalom a Magyar Állam javára a szocpol miatt?
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #7713 üzenetére
Az a legdühítőbb, hogy nem lehet semmit csinálni az építő céggel, ugyanis a rendőrség elutasította a feljelentést.
Ha meg megpróbálnák visszaperelni a pénzt, akkor járhatnának évekig bíróságra közben meg az építő kimenti a pénzt a cégből, aztán 'meglepetésszerűen' csődbemegy. Ennek így semmi visszatartóereje nincs, egy másik cég simán megcsinálhatja ugyanezt. -
darksamu
csendes tag
válasz Oppenheimer #7819 üzenetére
Ezekre én is kíváncsi lennék...
Gondolom akinek önkormányzati lakása van, annak adnak másikat. De a tulajdonosokkal nem tudom hogyan rendezik a dolgot...
Szerintem is sok lakást majd a szcientológusok fognak megvenni. A központjuk melletti utcán és parkolóban már látszik a 'megnövekedett forgalom', illetve a pláza környékén is sokszor találkozni velük.
-
darksamu
csendes tag
Én is láttam ilyen önkormányzati bérlakás hirdetéseket. Pl. az egyik amire emlékszem egy 13. kerületi 90 m2-es földszinti lakás volt 10 misiért (újépítésű házban). Akkor - amennyire tudtam - utána is néztem a neten, hogy mi a helyzet ezekkel.
Azt az infót találtam, hogy oké hogy te kifizeted a jelenlegi lakónak az X összeget és ő lelép, de az önkormányzatot semmi sem kötelezi hogy utána veled kössön szerződést az adott lakásra vonatkozóan és a feltételek is változhatnak. Tehát sztem simán előfordulhat, hogy elbukod a kifizetett összeget, mert az önkormányzat éppen mással (esetleg egy jobban rászorulóval, neadjisten egy sógor-koma-jóbaráttal) kíván utána szerződni.
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #8285 üzenetére
Értem, köszi a linket.
Ebből a 3. § / 3.a. pontjánál az látszik, hogy 'a szerződés megkötése napján' keletkezik illetékfizetési kötelezettség. Hogy mi a helyzet olyankor, ha előszerződés is van, arra csak következtetni tudok. Gondolom akkor az előszerződés még nem keletkeztet illetékfizetési kötelezettséget.
Nekünk már van előszerződésünk, de a NAV még nem keresett...
-
darksamu
csendes tag
Ha 5 évnél régebben került a tulajdonodba (vetted/örökölted/stb) az eladott lakás, akkor nem kell az eladás után adózni.
És készülj fel rá, hogy ezt sok elvileg 'hozzáértő' nem tudja/rosszul tudja. Nekünk ügyvéd és ingatlanos is magabiztosan állította a hülyeséget, márpedig hogy adózni kell a 2008-ban vásárolt és 2016-ban eladott ingatlan után.
-
darksamu
csendes tag
Azzal, hogy nem fogadják el az ígérvényeket és nem adják ki albérletbe sem a lakást amíg teljesen ki nem fizeted, nem feltétlenül téged akarnak szivatni, lehet hogy egyszerűen csak ez a 'policy' náluk. Más cégeknél is van ilyen (pl. Metrodom - lásd itt a 9.8-as pontot).
De van példa az ellenkezőjére is: egy kollégám 3 gyerekkel már csak a 10 milliós CSOK-ra várt, a többi részt már kifizette és az építtető megengedte neki, hogy valamennyi bérleti díjért a CSOK megérkezése előtt beköltözzön.
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
Érdekességképpen: Metrodom Berettyó utcai projekt árait követtem az indulása (2017 január) óta. A közepes (60-70m2) lakások árai emelkedtek 2-3 milliót szeptember körül, majd most januárban ismét 2-3 milliót. Úgyhogy a kezdeti árhoz képest most 5-6 millióval kerülnek többe, míg a nagyobb lakások akár 7-8 millióval is drágulhattak.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9690 üzenetére
Mekkora lakásról lenne szó? Panel vagy tégla?
Kisebb lakások magasabb négyzetméterárral mennek ezen a környéken (lehet hogy máshol is). Ezen kívül panel esetén azon is sok múlik hogy panelprogramos-e.
Fontos lehet még hogy milyen tájolású, Váci út mellett van-e közvetlen, milyen messze van a metrómegállótól, stb. -
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9770 üzenetére
Máglya köz, 35 nm, felújított, de pl. egy konyhabútor sincs benne, 22.9m
Szerintem ennek kb. reális is lehet az ára: felújított, tégla és sztem egy fokkal jobb ház, mint amit attiati linkelt a 9774-es hozzászólásban
Madarász Viktor utca, 59nm panel, felújított, 29.9m
Ez sztem túlárazott. Ebben persze a saját szubjektív véleményem is benne van, 25 évet laktam ilyen lakásban. Valójában 6 lakás van egy szinten (a hirdetés 4-et ír), a lépcsőház nem olyan szép, a társasház lakóközössége csak átlagos, a felújított állapot és a panelprogram sztem nem indokolja a magas árat.
39nm-es lakás a környéken, képekről viszonylag jó állapotúnak tűnik, 24.9m
Túlárazottnak tűnik, ráadásul nálam a magasföldszint hátrány.
Kicsit más környék, de nekem is túlárazottnak tűnik.
Érdemes egyébként meggondolni, hogy tényleg szükség van-e ingatlanosra. Jó képekkel sztem ezen a környéken el lehet adni a lakást ingatlanos nélkül is. Ha nincs ingatlanos, nem kell jutalékot fizetni, vagyis az ár is közelebb lehet a reálishoz. Ez is segíti az eladást. Ha ráér az eladás, meg lehet hirdetni kicsit magasabb áron is és megnézni hogy elviszik-e. Esetleg a környéken lévő hasonló, de túlárazott lakások alá egy picivel belőni az árat...
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #9785 üzenetére
A Babér utcai lakások azért is indultak magasabb árról, mert azokat egy fokkal magasabb kategóriájú lakásoknak szánták. Ott több olyan dolog (redőny, drágább burkolatok, stb.) is az alapár része, ami a többi projektjüknél nem.
Tapasztalataim szerint egyébként ez (Gyöngyösi utca és környéke) egy nagyon kedvelt környék. Amikor eladó lakásokat nézegettünk, a tulajok nagy része ugyanezen a környéken keresett kisebb/nagyobb lakást (vagy családi házat pár tömbbel odébb a kertvárosi részen). Több olyan emberrel is beszéltem, akik vidékiként ismerik ezt a területet és tudatosan itt keresnek lakást. Illetve az újépítésű projektekben is sok lakást olyanok vettek meg, akik itt a környéken laknak. Befektetési szempontból is népszerű, mert jó a közlekedés, az infrastruktúra és közel a Váci úti irodafolyosó.
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #9790 üzenetére
Most nézem, az alsóbb szinteken tényleg csak kis lakások vannak. Én elsősorban a B603, B703, B803 lakásokra gondoltam, nekem ezek tetszenek a legjobban (szeretem a jó kilátást).
Ha nyertem volna a lottón, lehet beneveztem volna a B703-as lakásra De az is lehet, hogy az újpesti 17 emeletes ház (Metrodom Panoráma) valamelyik felső szintjén levő lakást választottam volna.
Na most már kiveszem a kezem a biliből -
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9794 üzenetére
Épp a napokban hallottam az infót, hogy június/július környékén kezd építkezni az OTP az általad említett telken. Nem tudom hogy mennyire biztos az info, mindenesetre nincs okom kételkedni a forrás hitelességében.
Igen, tényleg, megint drágultak 2-3 millióval a Berettyó utcai lakások. Vagyis a kezdeti (2017. január) árakhoz képest most kb. 7-8 millióval drágábbak a megmaradt lakások.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9799 üzenetére
Én úgy tudom, hogy a kerületi szabályozás szerint irodaház illetve lakóház is építhető arra a telekre, de sztem kizárt hogy lakóház legyen. Ráadásul az OTP jóformán az egész tömböt megvette (BSR és Danubius irodaházakkal együtt), úgyhogy valami nagy fejlesztésre készülhetnek.
szabályozási terv TRT-XIII-9
önkormányzati rendelet I-XIII-Z/3[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #9837 üzenetére
Egész jó ez a térkép. Marina parti projekteket nézegettem, egész jól beépül majd. Egy nagy lakótelep lesz az egész (mondjuk már most is az) magas árakkal.
Érdekes, hogy a 'Duna Terasz Prémium' öböl felőli része lépcsőzetesen lett kialakítva és egész jó kilátást ígér az ott lakást vásárlók számára...
Egészen addig, amíg fel nem építik elé a 'Marina Bay' 2. ütemét. Utána már csak a legfelső emeletekről lesz jó a kilátás. -
darksamu
csendes tag
-
darksamu
csendes tag
válasz concret_hp #9883 üzenetére
Tudomásom szerint minden lakáseladáskor kötelező megcsináltatni. Nálunk az ügyvéd bele is írta a számát az adásvételi szerződésbe.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9882 üzenetére
Szobor utcai ház vs. Váci úti zaj: nyilván sok függ az adott lakás tájolásától. De általánosságban véve szerintem a Szobor utcai ház csendesebb lesz, mint a Babér utcai. A szobor utcai háznál a szcientológus székház és a mellette levő váci úti épület sokat lefog a zajból, míg a Babér utcánál a park és a két szintes Madarász kórház szinte semmit.
Egyébként 3 rétegű üvegezésű nyílászárók nagyon jó szigetelik a hangot, mintha nem is a Váci út közelében laknál. Más kérdés, hogy ha kinyitod, akkor tök mindegy, illetve a Metrodom eddig csak 2 rétegű üvegezéssel ellátott ablakokat épített be (kérdés hogy a hamarosan szigorodó előírások miatt áttérnek-e a 3 rétegű ablakra a Szobor utcánál). -
darksamu
csendes tag
Azt is érdemes figyelembe venni, hogy az ingatlanos jutaléka felnyomja az árat, majd egy esetleges alku esetén az alku összegének nagy részét a tulaj bukja, az ingatlanos alig veszít valamennyit.
Csináltam egy kis kalkulációt. 20 milliós irányárú lakás eladása után 3.5%-os jutalékkal és 200ezres alkuval számolva (vagyis 19.8 az eladási ár) az alku miatt az ingatlanos bukik kb. 9ezret, míg a tulaj bukik 190 ezret.
Ingatlanos nélkül meg lehet hogy könnyen elment volna a lakás 19.8 helyett 19.4-ért, de mivel nem kell jutalékot fizetni, kis energiabefektetéssel több száz ezret nyert volna a tulaj.
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz #41635072 #9941 üzenetére
ez a lakás is egy példa a drágulásra
Erről konkrétan tudom, hogy 2015 vége felé 18.5 misiért hirdették és aztán gazdát is cserélt. Azóta az új tulaj felújította és most 32 misiért hirdetik.
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
-
darksamu
csendes tag
válasz Dani82 #10078 üzenetére
Kiszámoló blogon őt szokták ajánlgatni: olcsohitelek.com
Személyes tapasztalatom nincs vele, de előbb-utóbb aktuális lesz és felkeresem majd.
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #10193 üzenetére
Amíg nem jön meg a használatbavételi engedély és jogerőre nem emelkedik, addig nem is költözhetnek be a lakók.
Ugyan nem írták még ki a weboldalra a hírek közé, hogy beadták-e a kérelmet a használatbavételi engedélyhez, de attól még beadhatták - tehát lehet hogy folyamatban van a dolog.
-
darksamu
csendes tag
válasz attiati #10196 üzenetére
A használatbavételi engedély iránti kérelmet csak a műszaki átadás után szokták beadni. Ezután 2-3 hónap mire kiadják a használatbavételi engedélyt, ezután még +1 hónap mire jogerőre emelkedik (ha nem fellebez senki).
Jogerőre emelkedés (+fizetés, kulcs- és birtokbaadás) után lehet csak beköltözni, Jelen esetben én nyár végére tippelnék.[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz #41635072 #10214 üzenetére
Szerintem ez nem igaz. Az a tény, hogy hitel van a lakáson, csak egy tényező a sok közül. A lokáció, a lakás állapota, a lakóközösség és egyéb szempontok simán lehetnek ugyanolyan fontosak. És ahogy kraftxld is írta, a szerződés és az adás-vétel folyamata sem lesz sokkal bonyolultabb. Az elmúlt években sok ilyen ingatlan adás-vételére kerülhetett sor, úgyhogy már az ügyvédeknek, pénzintézeteknek is van rutinjuk a procedúrában.
Egyébként én is hasonlóan gondolkodtam, amíg pár éve el nem adtuk párom hitellel terhelt lakását. Akkor láttam a procedúrát és minden rutinosan ment, nem volt semmi gond. Azóta nem gondolom, hogy a hitellel terhelt lakás adás-vétele sokkal bonyolultabb, vagy sokkal nagyobb kockázatú lenne.
-
darksamu
csendes tag
Új projekt építése kezdődött meg Angyalföldön, a Tomori - Új Palotai út sarkon:
Jóval nagyobb forgalom lesz majd a környéken, ha beköltöznek majd az új projektek (Metrodom Babér, Metrodom Berettyó, Metrodom Szobor, Tomori Corner) lakói.
-
darksamu
csendes tag
Metrodom is árat emelt a Berettyó utcai projektben.
Például ennek a BII-302-es lakásnak (70m2, 4 szoba) az ára így alakult eddig:
2017-01: 44.290.000
2017-09: 47.290.000
2018-01: 49.690.000
2018-03: 52.190.000
2018-07: 53.290.000 -
darksamu
csendes tag
válasz concret_hp #10418 üzenetére
Igen, valóban. De mondjuk érdekes lenne összehasonlítani, hogy egy 2015 környékén vagy korábban épült lakás ára mennyit változott mire eljutott a tervezőasztali fázistól a kulcsrakész állapotig. Sajnos ilyenről nincs adatom.
-
darksamu
csendes tag
válasz concret_hp #8763 üzenetére
Egy újabb kiszámolós cikk ingatlan-árverezés témában: link
-
darksamu
csendes tag
válasz xEon1337 #10795 üzenetére
Amikor a hitelkérelemnél kitöltöd az adatlapot, ott van egy családi állapotra vonatkozó kérdés. Ha házas vagy illetve élettársad van és ezt is jelölöd be, akkor a bank automatikusan bevonja adóstársnak.
Ez alól csak akkor van kivétel, ha van érvényes házassági vagyonszerződés vagy élettársi vagyonjogi szerződés és az be van jegyeztetve közjegyző által. Ebben az esetben elkerülhető az adóstárs automatikus bevonása.
Az hogy, regisztrált élettársi kapcsolatról van-e szó, az nem számít. Egyébként különbség van a regisztrált és bejegyzett élettársi kapcsolat között. Például a legfontosabb különbség, hogy bejegyzett élettársi kapcsolat csak azonos nemű személyek között lehetséges.
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
-
darksamu
csendes tag
válasz amargo #10996 üzenetére
Igen, házasság esetén mindenképpen adóstárs lesz a házastárs, kivéve ha van házassági vagyonjogi szerződés.
De sajnos a bank házasság nélkül is bevonja a másik felet adóstársnak egy háztartásban élés esetén (tök mindegy hogy regisztrálva van-e az élettársi kapcsolat vagy tettek-e közjegyző előtt nyilatkozatot az élettársi kapcsolatról, vagy egyik sem). Ez alól két kivétel van:
- a hivatalos út az, ha van élettársi vagyonjogi szerződés és az közjegyző által be van jegyeztetve
- a másik út az, ha a bank nem tud az élettársról. Ez esetben nem fogja bevonni adóstársnak. De ehhez az kell, hogy a hitelkérelemnél 'egyedülálló'-nak kell nyilatkoznia magát a kérelmezőnek, illetve nem szabad hogy a bankszámlán olyan forgalom legyen, amiből kiderül hogy nem egyedülálló (pl. gyermek esetén családi pótlék, GYES, GYED vagy bármi erre utaló)
-
darksamu
csendes tag
válasz Mercutio_ #11104 üzenetére
"Az utóbbi 4-5 évben (hol) épült ilyen lakás pesten?"
Például a Metrodom által épített lakások nagy része (elvileg) ilyen. Lakások közötti válaszfalakhoz 30cm-es Silka mészhomoktéglát használnak, illetve a födémnél is alkalmaznak hangszigetelő tulajdonságú réteget...
-
darksamu
csendes tag
válasz golfvariant #11114 üzenetére
"Tervrajzokról semmiképp se vegyél lakást"
Pedig pont az a jó benne, hogy az elején még alakíthatod, mozgathatod a belső falakat úgy, hogy az elrendezés az igényeidnek megfelelő legyen (nyilván vannak megkötések, strangok általában nem módosíthatók).
-
darksamu
csendes tag
válasz golfvariant #11122 üzenetére
Nekem papíron sem szimpatikus jelen formájában, a nappali kicsinek tűnik, a szobák meg túl nagynak. De ha élőben is meg tudtátok nézni, akkor ott már nem lehet változtatni sem, úgyhogy ennyi...
-
darksamu
csendes tag
válasz skristof #11254 üzenetére
Kis lakásnál jó esély van rá, hogy befektetők is mennek majd érdeklődni/megnézni és lehet hogy meg is tudsz egyezni valamelyikkel hogy visszabérelnéd egy darabig. Nálunk is így volt, pedig már nézegettük az albérleteket hogy hova mennénk ha sikerülne eladni, aztán jött a befektető és már megnézéskor magától felajánlotta, hogy visszabérelhetjük. Win-win szitu volt...
-
darksamu
csendes tag
válasz goccer #11256 üzenetére
Nálunk teljesen külön volt kezelve a két dolog, vagyis az adásvételi szerződésben nem volt a visszabérlésre utaló pont. A birtokbaadás is megtörtént (formálisan) és azzal egyidőben írtuk alá a korábban már leegyeztetett bérleti szerződést.
Ez a módszer rejt némi kockázatot, de nálunk kialakult egy kölcsönös bizalom, illetve ha a vevő kitalálta volna hogy mégsem adja bérbe, akkor sem esünk kétségbe, mert egy kollégám épp albérlőt keresett a lakásába (tehát lett volna hova menni). Ha ilyen lehetőség nincs, akkor azért nem árt az óvatosság...
Az előbb eszembe jutott, hogy esetleg az adásvételi aláírásakor lehetne egy bérleti szerződést is készíteni és aláírni, de nem tudom hogy az jogilag mennyire állja meg a helyét, hiszen akkor még a vevő nincs birtokban.
-
darksamu
csendes tag
válasz Csabroncka #11599 üzenetére
Gondolkozni valóban ráérsz akkor, csak már nem sok mindent tudsz csinálni...
-
darksamu
csendes tag
Nem értek veled egyet. Van egy harmadik út is, az pedig szerintem az, hogy 'ésszel csináljuk'. Miért ne lehetne házassági szerződést csinálni még az elején?
Ahogy doeeg kolléga írta fentebb: "ha tökéletesen bízunk a másikban, akkor ez csak egy papír, amin majd 50 év múlva közösen röhögünk egyet."
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen