- Vodafone mobilszolgáltatások
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Mobil flották
- Samsung Galaxy Watch6 Classic - tekerd!
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- iPhone topik
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Redmi Note 12 4G - valaki fizetni fog
- Milyen okostelefont vegyek?
Hirdetés
-
Computex 2024: a GeIL memóriái között akad olyan, ami 10 GHz fölé merészkedik
ph A vállalat portfóliójában a hétköznapi DDR5 DIMM-eken kívül vannak CUDIMM, CSODIMM, CAMM2 és LPCAMM2 formátumú újdonságok is.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
A hajlíthatók kedvence lehet a Dimensity 7300X 5G
ma Átcímkézés helyett csíkszélességet váltott a MediaTek, népszerű Motorolában debütálhat.
Új hozzászólás Aktív témák
-
tkazmer
addikt
válasz fokukac #1341 üzenetére
figyelj, autót is lehet bérelni, havi 150 rugóért, mégsem jó biznisz, hanem pénzkidobás
Ez nem egészen így van, pl ha mondjuk tartósbérletbe veszel egy német cégtől egy autót, ami mondjuk 10m HUF, akkor a bérleti időszak alatt kb azt az árat fizeted ki a cégnek, amennyibe az autó kerül. Viszont ha uezt lízingelnéd, akár 13-14m-s összeget is ki kellene fizetned, nem beszélve a regisztrációs adóról, és az áfáról(no-ban a személyautók után is vissza lehet igényelni az áfát, ha jól tudom) Így a te hasznod mondjuk olyan 1.5-2m HUF
Az lenne a kérdésem, hogy kb mennyibe kerülhet mostanában egy V.-ker-i 50m2-es lakás(a Grashem szálló körül) bérleti díja?úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz #32577792 #1356 üzenetére
Csak arra gondoltam, hogy azon ügyfeleknek, akik igénybeveszik az adott bank private banking szolgáltatását, egészen biztosan megcsinálják.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
-
tkazmer
addikt
válasz Quentin Ruby #1607 üzenetére
Van, szerintem az ingatlanlízing ilyesmi..
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
Ha van itt bankos ember...mennyit kellene keresnem ahhoz, hogy egy ilyenhez hitelt kapjak? [link]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #1780 üzenetére
nem akarom úgy végezni, mint az a széna téri dolgozó...akkor nem élvezhetném a házikóm adta lehetőségeket
mod: a kérdés még él, ha valakinek van elképzelése, ne tartsa magában!
[Szerkesztve]úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz Vesztor87 #2877 üzenetére
az a gond,h oyg még nem nagyon vannak árverések, meg nem is igen ezzel az árkategóriával fogják kezdeni a cikkek szerint. ha nem sürgős, én még inkább gyűjtögetnék és megvárnám ameddig lesznek jó áron árverezett lakások.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #5342 üzenetére
ügyvédeknél bonyolult dolog a referencia, tekintettel arra, hogy nem lehet csak úgy ügyekről és ügyfelekről beszélni; ettől függetlenül ismerek ingatlanügyekben erősen jártas ügyvédet (nekem intéztek elég sok céges + céges-ingatlanos ügyet), bár ő viszonylag drágán dolgozik és emiatt tipikusan akkor hívják, amikor már tényleg "baj van" privátban küldök elérhetőséget.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
"Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan)."
ez azért így szerintem kategórikusan nem kijelenthető, mivel függ elég sok tényezőtől. VII ker nagykörúton belüli részén adok ki garzont 3 éve 280EUR+rezsiért, ebből az első bérlő eleve 1 évre vette ki, a második idén nyáron lesz 2 éves, és az, hogy marad-e, attól függ, hogy a cége ide vagy a távol-keletre helyezi-e a következő pár évre.
a bérlőimet ingatlanos találta.
nekem inkább az a tapasztalatom, hogy jó termék (kiadó lakás) kell és akkor jönnek azok a külföldiek, akiknek a 280 ugyanúgy baromi olcsó, mint a 215 amit te kértél a bérlődtől + jó időzítés (iskolakezdés előtt) amikor eleve nincs olcsó lakás.
ja, és az ingatlanos díját - esetemben 280 eurót - a többlet 65EUR alig több, mint 4 hónap alatt kitermeli, ergó 1 éves szerződésnél is megéri ez a ráfordítás, 1 év alatt meg nem adom ki.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
itt dolgozó külföldiek
mondjuk igazából mindegy, csak fizessen és ne amortizálja a lakást. erre leginkább EU-n belüli bérlő hajlandó (és nekem is EU-n belüli a biztonságos, mert ott nem tud eltűnni egy romhalmazt maga után hagyva), szóval eleve úgy kértem az ingatlanosokat, hogy EU-n belüli, lehetőleg nyugat európai legyen a delikvens.
de amúgy amire ki akartam lyukadni, hogy valószínűleg az elhelyezkedés és a lakás minőségének a kettőse az ami miatt lehet garzont az általad vázolt ár felett is kiadni.
egyébként nézegettem mostanában a környékbeli kiadó lakások ask árait, simán 300-350€-ért adják őket, szóval esélyes, hogy ha újra is szerződik a bérlőm, nem 280-ért kapja meg a lakást.
Ha azt vesszük, hogy egy ingatlanos 350-ért kiadja 1 évre, amin nekem 350€ költségem van + egy tisztasági festés mondjuk 250€-ért azaz összesen 600€, akkor 70*12=840€ többletbevételért fizetek 600€-t, ami nem biztos, hogy az évszázad üzletének hangzik, de bárhogy is nézzük, 240/12=20€ többletbevétel, azaz ~300€ alatt nem érné meg kiadnom újra a mostani bérlőnek sem. persze itt feltétel az amúgy egyáltalán nem biztos kiadhatóság 350-ért, de majd meglátjuk, augusztusban hol lesznek az árak.
csúnya dolog, de az airbnb eléggé felhajtotta az árakat, és ugyan én nem akarok airbnb-zni, de szívesen veszem, hogy ha az általa okozott keresleti piacon én is realizálok némi extra eredménytúgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
oké, volt olyan jelentkezőm nekem is, akit az ingatlanos nem tudom honnan szalajtott, de tuti hozta volna a komplett famíliát...csak az ilyenre ugye nemet kell mondani.
náluk nem volt nehéz, elkezdett alkudozni, mondta 50-et fizetne, én azt hittem, 250€-ra gondol, de nem, 50e Ft-ra. szóval egy ideig elbeszéltünk egymás mellett, majd mikor lefordítottam neki forintra a 280-at és mondtam, hogy nem engedek se ebből sem a feléből, akkor eltette a meggyőzésemre az orrom előtt lebegtetett 10ezres köteget és visszaszállt a 20 éves szakadt volvojába...btw hogy maradjunk jobban a topicnál: szerintetek azt a tegnapi jegybanki kijelentést hogyan kell értelmezni, miszerint bérbeadási céllal "használt lakópark" is vásárolható növekedési hitelből? [link]
nem nagyon tudok nem albetétesített lakóparkról, másként meg elég bonyolult lenne egy komplett használt lakóparkot megvenni egy tranzakcióban...[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz Soulfly842 #6741 üzenetére
az, hogy a második fedezetként felajánlott ingatlan meg van terhelve, lehet bonyolít a dolgon, talán nem is kivitelezhető, ha nem attól veszed fel a hitelt, aki azt a még meglévő 1 milliót adta. de egy tisztán kockázatalapú hitelárazáson meg kellene látszódnia (=>drágább lesz a hiteled), ugyanis valószínűleg az az 1 millió rendelkezik egy olyan prioritással (a magyar neve nem jut eszembe, first lien angolul), hogy ameddig az nincs kifizetve, addig a másodlagos jogosult - ezesetben a te bankod - nem juthatna a pénzéhez.
lehet én előtörleszteném azt az 1 milliót, úgy elsőre jobban felhasználhatónak tűnne az a fedezet. de a legjobb, ha megkérdezed a banki tanácsadódat, hogy náluk mi pontosan erre a policy. (illetve hogy az ő szemükben mi a jobb: ha a 6 milliódból 1 milliót erre elköltesz, és 5 millióval vágsz bele, vagy ha van még hiteltartozás a másodlagos fedezeten, és 6 millióval indítod a saját projektet)[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz vmaxter #6782 üzenetére
ilyen törvényi megkötés biztos nincs egy teljesen standard jelzáloghitelre vonatkozólag, nézz ki bármilyen villanegyedbe, hemzsegnek ott a 3 szobásnál nagyobb házak (és nyilván jelentős részükön van hitel is...)
egy adott terméknél végülis miért ne lehetne, bár én furcsállom, hogy egy bank ilyen korlátozást tegyen...úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #6798 üzenetére
A magyar állam pedig pont hogy nem rendelkezik hosszú befektetésekhez elegendő tartalékkal.
szerintem egyedul az allam az, aki ilyen hosszu tavra befektethet, semmilyen mas szereplo nem kepes generaciokon ativelo befektetesekben gondolkodni.
ugyis mondhatnam: ez az igazi nyugdijvedelmi akcioterv, nem a selmeci gabriellahogy a beruhazasokat hogyan tamogatjak, meglatjuk, ha kijonnek az uj EU-s tamogatasok. Persze mindig lehet mondani, hogy az nem eleg, de azert pl. egy MNB hitelprogram megint arrol szol, hogy a beruhazasok megteruleset hogyan lehet javitani. (=>semmilyen aktiv beruhazas-elenkito program nem tud addig hatekony lenni, ameddig az uzleti kornyezet olyan kiszamithatatlan, amilyen.)
arrol nem is beszelve, hogy egy ilyen program pont a keynesianus mivolta miatt eleg hatekony gazdasagosztonzo is. a kulfoldrol megvett orvosi muszer vagy a profoknak adott magasabb fizetesnel azert a multiplikator hatas szerintem nem egyertelmuen ilyen magas.
mod: off, bocsanat, valamiert nem lattam, hogy ezt a temat mar meghaladtatok
[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
Vevőként te viszed (és fizeted) az ügyvédet, ilyen formán elsősorban neked dolgozik, még akkor is, ha az eladó nem hozza a saját ügyvédeidet. Kötelessége tehát, hogy megfelelő módon bebiztosítsa neked a konstrukciót, nem igazán lehet ilyenkor trükközni. (vagy ha mégis akar az eladó, akkor azt az ügyvédednek észre kellene vennie).
Timeline-ra nyilván több félét ki lehet találni, legutóbbi dealemnél kb. ez volt:
1) vevő KP-ban foglalót átad, szerződéskötéskor tulajdonjog átruházó nyilatkozat letétbe helyezése az ügyvédnél, aki csak akkor adja azt ki, ha kifizették a vevők a teljes vételárat
2) vevő kifizeti eladó tartozását a finanszírozónak az eladó által bemutatott egyenleg igazolás ellenében
3) eladó finanszírozója lezárja a kölcsönszerződést és kiállítja a zálogjog törléséhez szükséges papírokat
4) ezek alapján a földhivatal törli a zálogjogot
5) amikor erről a vevő hitelt érdemlően tudomást szerez, kifizeti a maradékot az eladónak
6) eladó igazolja az ügyvéd felé a pénz megérkezését (vagy ha ez nem történik meg, a vevő is igazolhatja annak elküldését), erre az ügyvéd kiengedi a letétből a tulajdonjog átruházásáról szóló nyilatkozatot
7) minden megvan, indulhat a vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzése, birtokbaadás, stb.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz #46372352 #6901 üzenetére
ilyen általános érvényű szabály nincs, persze elképzelhető, hogy valamelyik bank ezt ilyen szigorúan szabályozza, bár értelme akkor sem lenne.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
ha céggel veszed, ingatlanforgalmazási célú ingatlanvásárlás esetén csak 2% az illeték.
ez emlékeim szerint úgy működik, hogy a vásárlástól számított 2 éven belül kell eladnod az ingatlant.[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz concret_hp #7070 üzenetére
azért a hitel ennyire nem rossz dolog, sőt
valójában a legjobb lejárat nélküli hitelre venni (és csak zsebrevágni a bérleti hozam és a hitelkamat különbségét)úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #7072 üzenetére
ez ellen a kockázat ellen tudsz védekezni pl. minél több saját tőkével (vagy jó időkben az aktuális cf-ből félretett pénzzel). ugyanakkor minél több saját tőkét teszel bele, annál alacsonyabb lesz a megtérülésed.
nyilván amiről beszéltem, egy erősen szélsőséges eset, aminél magasabb ROE-t termelő struktúra nem nagyon van, ennek megfelelően erősen kockázatos is, ami miatt valószínűleg nehezen kivitelezhető.[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
sziasztok,
van esetleg arról bármilyen weboldal, gyűjtemény, stb., hogy Budapesten milyen projektek futnak most, és mikorra készülnek el várhatóan?
(illetve tud bárki olyat, ami az idén elkészül és még nem adták el teljesen? Egy origohome nevű projektről mondják, hogy az év végére meglesz, de mást nem nagyon találtam még)úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
válasz Mercutio_ #7234 üzenetére
Nekem egyrészt adózási okokból (ezt itt most bonyolult lenne fejtegetni, de az időnyomás innen jön), de ez csak egy kisebb része, a másiknak ez az alapja :[link]
Egész konkrétan: Prága, Varsó olyan szinten felettünk vannak árak tekintetében, amit nem gondolom, hogy fundamentumokkal teljes mértékben alá lehetne támasztani (Prágában nincs kétszer annyi elkölthető jövedelme egy dolgozónak, mint Bp-n). Én pedig szívesen spekulálnék a konvergenciára.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs