- iPhone topik
- Vodafone mobilszolgáltatások
- Telekom mobilszolgáltatások
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Eleglide C1 - a középérték
- Milyen okostelefont vegyek?
- Android szakmai topik
- DIGI Mobil
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
Hirdetés
-
Premier előzetest kapott a V Rising
gp Napokon belül befut a teljes PC-s kiadás, az év során pedig megkapjuk a PlayStation 5 változatot.
-
A legtöbb amerikai szerint a TikTok egy őket befolyásoló eszköz
it Egy felmérés szerint a legtöbb amerikai osztja azon véleményt, hogy a TikTok egy őket befolyásoló eszköz.
-
Eleglide C1 - a középérték
ma Szintet lépett az Eleglide, az egyébként egész korrekt M2 után a C1 sokkal komfortosabb közlekedésre alkalmas.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
válasz Patrick #12000 üzenetére
figy, azért ez is mese habbal kategória. 6 lakásra sosem lesz havi 0 munkaórás meg egyszer havonta beugrok a lóvéért kategória.
Most azt nem számolom, hogy ez ilyen mértékben ugye nettó adócsalás, ha számla nélkül tolja, számlázással meg már nem nettó 6 kiló a matek, ha úgy van6 lakásra jut barátok közt is minimum 12 szomszéd, hülye elrendezés esetén 18-24, ott már simán lehet csőtörés, leázás, akármi, akkor lehet a biztosítóval rohangászni, illetve ha már a társasház jó része az enyém, nem árt mondjuk közgyűléseken rendszeresen részt venni, máskül rútul beszívod (többletköltség), meg itt már már aktívabban kell menedzselni a bentlakók ellenőrzését is (elég ha a ahatból 1 bérlő putris, már neked van többletköltséged vele) + ha nem mindent online vagy beszedésivel intézed, akkor a rezis lemenedzselése is szép idő tud lenni.
Akárkit kérdezel, a lakás semmilyen formában sem passzív befektetés. Pont.Ha mondjuk reálisan leszedjük, hogy 600K - 16% SZJA, minusz havi lakásonként átlag 10K amortizáció, plusz a kiesés (legyen a 6 lakáson összvissz 2-3 kieső hónap, az havi minusz 20K) akkor már az 500K-t is csak alulról súrolod. Ez 150 millára 3% hozam + 10 éves táblatban azért lesznek olyan periódusok amikor a 150M egy része elolvad, illetve eekkor nem is fix évi 12 hónapban lesz 600K a bevételed.
Ok, hogy cég elad, de ezt lehetett volna sokkal kényelmesebbe (matek alapján ha bebattyog 1x a MÁK-hoz, már akkor is 1.5%-al jobban jár, és az aztán full passzív befektetés), vagy egyszer elmegy egy penge tanácsadóhoz és csinál egy kényelmes lustaportfoliot belőle, az még feljebb lesz.
-
Kobe
veterán
válasz golfvariant #11986 üzenetére
Régiófüggő, de fővárosban abszolút nem lehetetlen. De vidékről is kaptam érdekes infókat.
Én pl most keresgélek lightosan, nettó 600-650 alatti ajánlat idén még nem jött, pedig azokat is röhögve mind visszadobtam.... és van annyi önkritikám hogy tudjam nem én vagyok a legjobb a szakmámban
-
Patrick
addikt
Én nem vagyok ennyire pesszimista. Az, hogy ki, vagy kik legyenek az albérlők, azt Te válogatod meg, minden jogod meg van hozzá. Jön egy Apuka, Anyuka +1 gyermek, Apuka kint dolgozik Ausztriában, vagy jön egy srác, fiatal, talált itt a városban munkát, mert ott ahol született nem "volt", vagy keveset fizettek, kinek adod ki?
Nyilván nem mese habbal az élet és minden területe, de ha jól csinálod, okosan, a nehezebb is sokkal könyebb lehet... Idővel biztos lesznek költségek, ez egyértelmű.
Csőtörés akkor is lehet, ha csak egy lakó van egy lakásban. Ha ilyen történik, így is úgy is fel kell keresni a biztosítót és még az építtetőt, ha új építésű, ezt eddig sem lehetett elkerülni, sehol sem, ha ilyen történt. Nagy kaland, el kell intézni. Ennyi erővel semmibe ne fektessünk, vagy ne kezdjünk bele.
Amikor az ember lakást vesz, utána kell járni dolgoknak, intézni kell a papírokat, ügyvéd, stb. Ez van, ezzel jár.De inkább 1 évben 1-2 ilyen, mint minden nap felkel, céghez be, stb, stb, leírták itt páran jól. A pénz továbbra is jön havonta. Aki ennyit nem képes megtenni azért a pénzért, az inkább adja nekem.
Lehetsz te a közös képviselő és részt veszel a közgyűléseken, amit negyedévente vagy félévente megtartasz. Ha te vagy a közös képviselő, akkor azért is kérhetsz pénzt, ha van valami szólnak Neked, elintézed, megcsinálod. Lehet, hogy emberünk inkább ezt csinálná szívesen...
Nem írtam olyat, hogy passzív befektetés, csak olyat, hogy biztonságosabb. Pont. Ha csak egy lakást adsz ki, az sem passzív befektetés, bár honnan nézzük? Majd "esetleg" 5 év múlva többet fog érni és pl eladod az albérlő feje fölül és szarsz az egészre, az passzív befektetés.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Patrick
addikt
Nyilván nem lehetetlen, keresnek itt többet is, csak kevesen.
Ez szép és jó, de ettől függetlenül, vagy Tőled függetlenül, nagyon sokan keresnek minimálbért, a többi 150 és 200 nettót körül kap, már örül.
Nyilván nem árufeltöltő vagy, vagy mentős, ápoló, postás, vagy pék...Ha már van önkritikád és tudod, hogy nem te vagy a legjobb a szakmában, ahogy én sem. Akkor azt is tudod, hogy nem mindenki keres nem hogy 600 netto körül, de ahogy írtam, 300 körül sem.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Kobe
veterán
válasz Patrick #12003 üzenetére
Az a baj, hogy nagyon ki van elezve a matek, es bejaccik a taylor fele pozitiv torzitas erosen. En csak erre hivtam fel a figyelmet
-egyreszt nekem termeszetembol fakadoan 'undi' az adocsalas (en tudom magamrol h nem tolnam igy, cserebe erosen megvetem azokat akik igen... Es ne szepitsuk, ez kokemenyen az ha szamla nelkul tolja az ember )
- lehet valogatni a berlok kozul, persze, csak a valogatossag legtobbszor a 12/12 ho kihasznaltsag ellen dolgozik
- ha mondjuk kifogsz egy kisgyerekest, nem art azt sem tudni hogy nem rakhatod ki a sajat lakasodbol, akkor sem, ha evekig nem fizet.... Megoldas megint a valogatas (12/12 megint)
- kozos kepviseloseg... Na akkor inkabb egy full time szar melo annyit nem er, de tenyleg, amennyi szar van vele, cserebe mindig lehet biflazni a tarsashazi torvenyt, stbErdemes azert ezekkel is szamolni amikor merlegre veti az ember hogy mennyire jo is a hozam
A fizurol meg: ez joreszt valasztas kerdese, es tenyleg fejben dol el. Ez egy folyamat, ha nem fizet a pek, a stb, el lehet menni tanfolyamokra es lehet szakmat valtani (en is megtettem, nem is egyszer), vagy lehet vallalkozassal probalkozni.
Ha egyszer reggel nem lehet kenyeret kapni, akkor elkezd jobban korrigalni a piac, de senki nem mondja az illetonek hogy neki egyhelyben kell kiulnie azt az X evet varva a csodara[ Szerkesztve ]
-
Patrick
addikt
Feltételezem, hogy a 6 lakást tisztán, szépen leadózva adja ki. Én így csinálnám és fogom csinálni 1 lakásnál is, nem kockáztatok, szeretek nyugodtan aludni. Támadási felületet nem hagyunk.
Ez a nem rakhatjuk ki, ez sajnos nem mindig így működik, én lehet nem raknám ki fél évig, pl, ha nem tudna fizetni és a kaució is oda. De barátomékat kirakták 2-szer is, és ha én nem költözöm haza pár hónapra és ők oda az albérletembe, akkor mehettek volna, nem tudom, panzióba? hotelbe?
Csomóan leszarják a társas-házi törvényt, sajnos, de ebbe ne is menjünk bele, akkor megoldják majd a lakók, az ő dolga. Én pl nem is akarnék közös képviselő lenni. Bár, ahogy egyesek csinálják...
Egyébként ez így van, ahogy írod, csak annyi, hogy mindenki élete más, van, amikor önhibájából tart ott az ember, ahol tart és van, amikor nem. Sokan lusták tanulni egy komolyabb szakmát, rendben, vannak ilyenek, az ő dolguk, aztán panaszkodnak... de ez nem azt jelenti, hogy egy pék minimálbért keressen, mert ha ő, ők nem kelnek fel 3-kor és nem csinálnak kenyeret sem, senki, akkor no kenyér, ez igaz, minden más termékre, legyen az akár élelmiszer, vagy egyéb használati tárgy. De ez már inkább más téma... Érted mire akarok kilyukadni.
Nem egyszerű, Segíts magadon, az Isten is megsegít.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
tallerbator
csendes tag
Sziasztok!
A TOP 3 ingatlanirodával volt már valakinek dolga? Mi a tapasztalat?
-
amargo
addikt
válasz Stanlee #11996 üzenetére
Szerintem sokunk szülei csinálták, hogy a megvásárolt ingatlanjukat egyből a gyerekek nevére íratták. Innentől a felnőtt életedben második ingatlannal fogsz kezdeni. Tényleg "gazdagnak" érzem magam tőle. Kb semmilyen támogatást nem tudok igénybe venni, csak mert 10 évesen a szüleim 1/2 arányban rám íratták a panelt. Hurrá.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Mercutio_
félisten
válasz amargo #12008 üzenetére
Szerncsére van ahol 50%-ot meghaladó tulajdoni arány megléte csak a kizáró ok, talán valami józanabb gondolkodású ember is volt a csapatban
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
válasz petyametyo #12010 üzenetére
az ingatlan berbeadok 90-95%-a (ugyanazok akik egy nyamvadt ideiglenes lakcimtol is rettegnek mint a bubopestistol) a kozjegyzot is ugy kerulik el, mintha a piocasember lenne (foleg mert azzal sem nagyon vannak tisztaban hogy a kozjegyzo es adohatosag kozott semmilyen direkt informacioatadas nincs)
Csepp a tengerben kategoria -
noorbertt
őstag
Mfb hitellel van valakinek tapasztalata?
-
Revolit
senior tag
Mennyire realis az ev vegi 20%-os ingatlan dragulas az AFA miatt? En nem latom realisnak. Eleve tavaly mar elkezdtek emelkedni erre hivatkozva. Ketlem, hogy egy csapasra 20%-ot emelkedne.
Mivel 1-2 even kerulnenk oda, hogy vegyunk ingatlant, nem tudom mennyire erheti meg inkabb gyorsan belevagni, ezzel viszont feltorni olyan TBSZ szamlat is, amihez nem szerettem volna nyulni, illetve jobban eladosodni mint amit terveztem.
Tudom, senki se tudja... de megis ki mit gondol?
-
Revolit
senior tag
Tudom, de ettol fuggetlenul ok is ugyan ugy emeltek mar tavaly is. Kovetik a piacot, Nem varok nagyon eltereseket. Ezert is gondolom, hogy valahol kozeptajt kiegyenlitodnek az afa dragulasa, aminek egy resze ugy gondolom mar be is epult az arakba. Ergo nagy dragulasra nem szamitok ev vegen. Marmint azon felul, hogy igy is dragul eleg stabilan...
Viszont ez a FOMO (felek hogy lemaradok) se szokott jora vezetni... Ugyhogy a fene tudja mi a jo dontes...
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Revolit #12023 üzenetére
Ha kivitelezotol akarsz ujat, akkor en nagyon nem biznek abban, hogy benyelik az afanovelest. 5-10% tobbnyire benne van az arban, de 20% novekedes az mar nagyon sok, meg akkor is, ha az afacsokkentest nem adtak oda a vasarloknak.
A hasznalt piac igaz egyutt megy az ujak araval, ott megse varok ugrast az arakban egyik naprol a masikra. De ez mind ilyen uveggombbe belenezek es joslok neked valamit, mindjart jon ide mas es ennek az ellenkezojet fogja ideirni.
Szoval en olyan plusz 10-15% kozotti novekedest josolnek az uj piacon az afa valtozasa miatt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
Az árelőnye egy részét (a már csak 27%-os áfa-t elszámolni tudókkal szemben) biztos, hogy beárazza.
Ugyanakkor lesznek akiknek hiába volt meg nov. 1 előtt az engedély, ha a használatbavételit nem tudja csúszás, vagy egyéb okból megszerezni időre szintén már csak 27% áfa-val számlázhat, ott is lesz drágulás.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Gabró
tag
válasz Mercutio_ #12026 üzenetére
Abban az esetben lehet igazad, ha arra számítasz, hogy a keresleti oldal annyira erős, hogy még van tere egy 21 százalékos drágulásnak. De az áremelés sokkal inkább a kereslet, mint az áfakulcs kérdése. Ebben az esetben egyébként is az lenne a racionális, ha a drágulás már most megjelenne (és ne csak január 1-jén), hiszen a nulláról már most sem fog tudni senki felhúzni 10 hónap alatt egy új lakóépületet.
A második bekezdésed szerintem azért nem releváns, mert a kivitelezők 4 év laufot kaptak erre. Abban biztos vagyok, hogy most senki nem számít arra, hogy 2023. év végéig ne tudná befejezni a tavaly érvényes építési engedéllyel rendelkező projektjét (legfeljebb abban az esetben, ha az gazdaságilag már az 5 százalékos áfakulcs mellett sem racionális, de akkor ezen projekt esetében nincs is miről beszélnünk).
Mivel minden bizonnyal a jövőben is fognak új lakásokat építeni, adódik a kérdés, hogy hol fog lecsapódni a 27 százalékos áfa hatása, ha nem az árakban, mert a vásárlók nem bírnak el további 21 százalékot. Szerintem két helyen. Egyrészt a lakóingatlanok építésére alkalmas telekárakban (ennek elvileg már meg kellett történnie), másrészt a fejlesztők kisebb megtérüléssel kecsegtető, egyre kockázatosabb projekteket fognak bevállalni. (Amennyiben a finanszírozók hagyják.)
Persze ezek csak tippek, ha előre látnám a jövőt, 6 évvel ezelőtt a lehető legnagyobb tőkeáttéttel fektetek a budapesti (vagy méginkább a tatabányai) lakáspiacba, és most már adómentesen ki is tudnék szállni. Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom.
-
golfvariant
aktív tag
-
Revolit
senior tag
válasz golfvariant #12029 üzenetére
Hat ettol nem lettem okosabb
-
Revolit
senior tag
válasz golfvariant #12031 üzenetére
Felre ne erts, nem neked szolt a "kritika", inkabb a cikknek. Valahogy a lezarasa hianyzik
Igen, igazad van, de ezt mar eddig is mondogattak, hogy az AFA miatt alabb hagyott az epitesi kedv.
-
veterán
válasz Mercutio_ #12009 üzenetére
ezekrol van esetleg egy listaja valakinek? en hasonlokepp jartam, kaptam egy kecot kb 10 honaposan, ahova ra par evre bekoltoztettek a nagyszuloket, hogy kozelebb legyenek... ami tok jo, de igy nyilvan a lakassal nem tudok mit kezdeni, mert megse tehetem oket az utcara, de eddig nem foglalkoztam vele, hogy ez a tulajdon mennyire neheziti meg a bp-i lakasvasarlasom.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
axioma
Topikgazda
-
Patrick
addikt
válasz axioma #12034 üzenetére
Nálunk kommunális adónak hívják. Ha 1 van, ha 10 mindegyikre kell.
A lényeg az, kivethetnek e olyan adót, amennyiben több lakásod van, hogy az "fáj". És itt nem a kommunális adóra gondolok. Indult ez onnan, hogy lakásba biztonságosabb e fektetni, vagy magyar állampapírba.[ Szerkesztve ]
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Fandango
veterán
válasz noorbertt #12013 üzenetére
Én terveztem felvenni, de az egyik MFB értékesítési ponton amit az ügyintéző mondott, attól elment a kedvem.
Hónapokig eltartó huzavona, ezer meg egy engedély és papír beszerzése. A járulékos költségek meg elviszik majdnem a kamatmentes előnyt. (Energetikai szakértő a lakás felmérésére például). És ugye semmi garancia rá, hogy meg is kapod a kért hitelt.
Mesélte, hogy volt egy ügyfél akinek már fél éve nem sikerült elintézni mindent, de már végigcsinálja ha eddig szívott vele. -
veterán
válasz Sztenly #12043 üzenetére
lehet, nem tudom, pont ez a kérdésem, hogy mivel jár jobban, milyen kedvezményt kap az a valaki, akinek éppen nincs a nevén lakóingatlan. esetleg számít-e, hogy volt valaha? nyilván ezt mind ki tudom guglizni, de ha valaki csípőből vágja, vagy van a témában elmentve egy .txt-je a desktopon akkor megköszönöm
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Novics
senior tag
válasz bandus #12045 üzenetére
Mi most - ezerrel pörögnek az események - veszünk elsőingatlant, és az ügyvéd mondta, hogy a 15 milliós határ a 35 év alatti, elsőingatlanosoknál a teljes ingatlan értékére vonatkozik, tehát hiába vesszük felesben, fizethetjük a 4%-ot mind a ketten a magunk 13-13 milliója után. (Sajnos a NAV honlapján is ez van.) Most egy kicsit letörtem, mint a bili füle, de legalább a 12 havi kamatmentes jár...
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Mercutio_
félisten
válasz Fandango #12044 üzenetére
Rád akart melegíteni egy személyi kölcsönt, mert azon nagyobb a kamat így az ő jutaléka is.
Az agyatlan odáig nem jut el, hogy lehet ezzel több ügyfelet elriaszt, mint ahány nála a drágább terméket választja...Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP