Új hozzászólás Aktív témák

• #18618 vzozo senior tag Sanyi.il #18614

  Új Válasz 2021-02-19 13:19:38 #18618

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vzozo

  senior tag

  válasz Sanyi.il #18614 üzenetére

  Olyan kérdéseket feszegetsz, amire szvsz a nyugati világ az utóbbi években nem tud jó választ adni. A népszerű helyeken mindenhol olyan szinten szálltak el az árak, hogy lassan 40-50 éves hitelekbe kell verned magad, vagy tényleg egyáltalán esélytelen ingatlant szerezni.

  Ha csak a magyar helyzetet nézem, a 2009-ben vásárolt ingatlanomhoz hasonlókat most olyan 3x-os áron hirdetnek. Néha még drágábban. És a képek alapján leharcoltabbakat / nagyon felújításra szorulókat.

  Mivel már nem élek odahaza, nem tudom, hogy nőtt-e volna a fizetésem is a 3-4x-ésre. Talán igen. De gyanítom, hogy nem. Ergo ha most kéne vásárolnom, lehetetlen helyzetben lennék. Értem, hogy mindenki sajátot akar, de el kell fogadni a XXI. század realitását: hacsak nem nyúltál bele a tutiba pl. tőzsdén szerencséd volt, akkor szopó van, és (adós)rabszolgaság.

• #18616 axioma Topikgazda Sanyi.il #18614

  Új Válasz 2021-02-19 13:14:08 #18616

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Sanyi.il #18614 üzenetére

  En altalaban nem ertek egyet TelElek feljunk a penzugyi termekektol meg 230%-ra biztositsuk magunkhat hozzaallasaval (es a "hitel dija" kiszolasa meg az oruletbe kerget annyira esszerutlen), de meg kell mondjam mikor gyerek elott "minimum 60m2" meg "nem panel", az azert mar szemoldokfelhuzos. Nem a penzugyiek miatt, hanem az elethez valo hozzaallas miatt.
  Irtam me'g de a tobbit toroltem. Ha duplaja onerotok van, akkor semmi ertelme nincs a 10+15-re mar bevonni a bankot, az tenyleg az ablakon kidobott penz (kiveve esetleg ha van me'g egyenlito hitel, es nem jelentos az indulasi dijakban a kulonbseg).

• #18613 #41635072 törölt tag Sanyi.il #18612

  Új Válasz 2021-02-19 12:21:01 #18613

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  #41635072

  törölt tag

  válasz Sanyi.il #18612 üzenetére

  Csak egy pár tipp:
  Nem muszáj vadi új építésűt venni....
  Lehet menni külsőbb kerületek felé
  Agglomerációban is vannak jó helyek (vannak ahonnan be lehet juni pikk-pakk...)
  protipp: ne olyan árú ingatlant vegyél, amit zömében olyanok vesznek akinek jóóóóval több pénze van.

  Én 15 évre vettem fel, kb 8 év után vissza tudom törleszetni ha akarom. Majd ha akkor esetleg annyira felmegy a dolgom akkor tudok venni jobbat/nagyobbat másikat stb. Én látom a kiutat, tudok tervezni mellette stb. Az viszont eszeveszett frusztráló lehet, ha valamit nyugdíjas korodik törlesztesz, ráadásul mindehhez két ember fizetése kell....

  Van ilyen kollégám aki erre készül a drága kicsi barátosnéjával, hát ne tudd meg mennyire ki van készülve már most mindentől, tök frusztrált állandóan.

  Egyénként a 60nm nehogy azt hidd, hogy olyan nagy, főleg ha szar az elrendezés.
  Na meg nem tudom számoltál vele, hogy manapság elég sok millió normálisan berendezni egy lakást, még úgy is ha sima átlagos bűtorokkla, gépekkel pakolod tele.

• #18611 #41635072 törölt tag Sanyi.il #18610

  Új Válasz 2021-02-19 12:08:23 #18611

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  #41635072

  törölt tag

  válasz Sanyi.il #18610 üzenetére

  Szerintem téged már úgysem lehet meggyőzni, mert már eldöntötted, hogyez neked kell, ez neked jár csak azért mert kijártátok az egyetemet. Erre majd az élet pár éven belül megtanít, hogy ez édeskevés.

  Nekem is az igényeimnek megfelelő ingatlan az valahol az 5. kerületben lett volna mondjuk 120nm két mélygarázsbeállóval, de ez az annyira nem volt reális számomra, ezért kénytelen voltam az igényeimből leadni, akármennyire is fájt..... Én én sem garzont vettem...

  Igen, mi is egyetemet végzett és nyelveket beszélő pár vagyunk, csak egyrész én egyedül vettem az igatlanom, mert bármi történthet.

  Olyan kockázatelemzést úgy egyébként végeztetek, hogy mi lesz, ha egyikőtökkel történik valami, vagy csak szimplán szétmentek, vagy valakit kirúgnak munkahelyről és utána pl nem ennyiért tud elhelyezkedni? Utána számoltatok, hogy egy ekkora hitel teljes díja konkrétan egy másik lakás árával vetekszik?

  Esetleg az megfordult a fejetekben, hogy elég szar egy akkora ordasnagy hitelnek a nyomása alatt élni, aminek sosem látszikva vége? Hogy milyen az, mikor elromlik ez az, esetleg fenntartotok majd kocsit / kocsikat, lesz gyerek stb, mennétek jobbra balra, egészségügyi problémák lesznek... Ezeknek elég nagy ám a vonzata. Ja és még ott van az is nem ártana havi szinten valami értelmes összeget megtakarítani.

  Na de tényleg mindegy, tágabb ismerettségi körömben én is látom hogy nagyon megy most ez kiestünk egyeteemről, esetleg 5 év alatt összeszdtünk pár misit mert a többit elvertük dolog, de egyből újépítésű családi ház, vagy menő helyen lakás akkorra ordas hitelel ami a csövön kifér. Ez a "de hát mi hitelképesek vagyunk" a legnagyobb vicc számomra. És? Akkor azt ki kell maxolni?

  Ti dolgotok, cak kérlek 5-10 év múlva ne sírjatok majd tele mindent hogy a gonosz bankok tönkretettek.

• #18609 PazsitZ addikt Sanyi.il #18598

  Új Válasz 2021-02-19 11:57:03 #18609

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  PazsitZ

  addikt

  válasz Sanyi.il #18598 üzenetére

  Papíron 20, de inkább ideális 30%.
  Amúgy úgy tudom használatbavételi engedély kellene. Anélkül nehezen fogsz vásárlásra hitelt kapni, avagy nem fognak folyósítani addig a pontig. Viszont gondolom a 15% jóval ez előtt kellene, hogy teljesüljön.
  
  Ezeket általában akkor lehet "megkerülni", ha az építtető eleve finanszírozó partner egy adott bankkal, viszont ekkor az adott intézethez vagy kötve, mint egyetlen lehetőség.

• #18608 #41635072 törölt tag Sanyi.il #18607

  Új Válasz 2021-02-19 11:56:38 #18608

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  #41635072

  törölt tag

  válasz Sanyi.il #18607 üzenetére

  Alám sem dobott de ennél több önerőre vettem fele ilyen drága lakást. Jó mindegy, hajrá.

• #18606 #41635072 törölt tag Sanyi.il #18601

  Új Válasz 2021-02-19 11:39:18 #18606

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  #41635072

  törölt tag

  válasz Sanyi.il #18601 üzenetére

  Van aki "húgyos" 12M önerőre 60 millás lakást vesz? Bátor.

• #18602 vzozo senior tag Sanyi.il #18601

  Új Válasz 2021-02-19 11:14:28 #18602

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vzozo

  senior tag

  válasz Sanyi.il #18601 üzenetére

  Mondom ezt a bankkal zsirozd le, én olyat még nem hallottam, hogy két irányba kéne önerő meg előleg, de nyilván nem vagyok mindentudó.

  Minden pénz (előleg, foglaló, nevezd ahogy akarod) a kivitelezőnél fog kikötni. A banknak Te nem fizetsz semmit, épp ellenkezőleg, ő fog fizetni neked (pontosabban általában közvetlenül az eladónak utalnak.)

  Igy tekintve, pedig teljesen mindegy, hogyan nevezed.

  A bank az egész ingatlant fogja megterhelni a jelzáloggal, nem pedig csak az xy%-át. Ezért a bankot az érdekli, hogy mennyi a teljes vételár, abból te mennyit tudsz előteremteni, és nekik mennyivel kell beszállniuk.

  Az esetek jelentős (90% feletti) részében igy néz ki egy jelzáloghiteles vásárlás. Ha nálad máshogy zajlik, akkor azt a hitelezővel beszéld meg.

• #18599 vzozo senior tag Sanyi.il #18598

  Új Válasz 2021-02-19 11:03:45 #18599

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vzozo

  senior tag

  válasz Sanyi.il #18598 üzenetére

  Lehet csak én ittam kevés kávét, de tényleg nem értem a problémát.

  Egyrészt a kérdéseidre a bank tud válaszolni, velük fogsz szerződni, az ők kinjaikat kell beleirnod majd az adás-véteibe, ergo velük kell tisztáznod.

  Másrészt az a matekozás nem tiszta. Ha az ingatlan x-be kerül, akkor minden ahhoz az x-hez van viszonyitva. Egyik számod sem jön ki, a 60 milliós vételár bank által megkövetelt önereje 12M forint.

• #18597 vzozo senior tag Sanyi.il #18596

  Új Válasz 2021-02-19 10:50:46 #18597

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vzozo

  senior tag

  válasz Sanyi.il #18596 üzenetére

  Hát azt a bank mondja meg, nemde? Bár nem tudom, hogy van-e most olyan magyar bank, amelyik 10% önerőre adna hitelt!

  2009-ben tőlem 40% önerőt "követeltek", amit éppen csak össze tudtam rakni az akkor lejáró Fundamentával. Pedig totál hitelképes voltam, olyan fizetéssel, hogy a fiókvezetőnek kellett felhivnia a HR-t, mert azt hitték én hamisitottam odahaza a kereseti igazolást. (Nem, tényleg annyit kerestem.)

Új hozzászólás Aktív témák