Új hozzászólás Aktív témák

• #12904 mrhero tag sasa134 #12893

  Új Válasz 2019-05-10 20:35:44 #12904

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  mrhero

  tag

  válasz sasa134 #12893 üzenetére

  Egy szóval nem mondtam, hogy jelenleg buborék van az ingatlanpiacom Magyarországon.
  Egy pszichológiai jelenségre próbáltam rávilágítani, aminek semmi köze ahhoz, hogy gazdasági szakember vagy vagy sem.
  Lehet ez tulipán hagyma vagy bitcoin. Attól, hogy mindenki veszi, termeli, bányássza, nem biztos, hogy fényes jövő előtt áll.

• #12903 mgoogyi senior tag sasa134 #12901

  Új Válasz 2019-05-10 11:42:13 #12903

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  mgoogyi

  senior tag

  válasz sasa134 #12901 üzenetére

  Az alapja minden hosszú távú portfóliónak, hogy a pénzed részben kötvényekben és részben részvényekben tartod. A statikusak a legegyszerűbbek és az emberek többségének a legjobbak, a klasszikus a 60-40 arány.

  Hosszú távon részvény oldalon az ETF-ek a legerősebb versenyzők.
  Kötvény oldalon pedig vagy a kötvény ETF-ek vagy ha forintos kötvény kell, akkor a magyar állampapírok.
  Lényeg, hogy a kötvények szerepe a portfólióban a stabilitás, ezért ennek a pénzneme tipikusan az, amiben a pénzedet elköltöd. Ha eurós országban dolgozol, akkor eurós kötvényben vagy kötvény ETF-ben gondolkozz.

  A részvény-kötvény arány csak azon múlik, hogy milyen kockázatvállalási hajlandóságod van/mekkora veszteséget vagy képes elviselni. Ezt te vagy az egyetlen, aki el tudja dönteni. Én 30% részvény etf-nél nem merek többet tartani, Bogle asszem 50-50%-ban tolta, Warren Buffet meg azt mondja, hogy a vagyonának egy részét majd 90% részvény - 10% kötvény arányba tegyék majd halála után.

  Az MSCI World, MSCI World ACWI, S&P 500 mind jó választások részvény etf-nek.
  Ha ingatlanbefektetést szeretnél, arra is van ETF, ami ingatlanos cégek részvényeit tartja. Hasonlóan fog mozogni az árfolyam, mint az ingatlanpiac, csak mivel likvid, így sokkal könnyebb szabadulni tőle, mint egy ingatlantól.

• #12900 Stanlee őstag sasa134 #12893

  Új Válasz 2019-05-10 10:54:43 #12900

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Stanlee

  őstag

  válasz sasa134 #12893 üzenetére

  Befektetesi jelleggel, KP-ra en biztosan nem vennek ingatlant. Persze ha mindenaron be akarsz fektetni es a bp-i lakas tunik szamodra az erre legalkalmasabb eszkoznek, akkor miert ne?

  Amiert en nem tennek egy ingatlanra 70-100 ezer eurot, azok a kovetkezo okok:

  - nem mobilis a penzem, tehat ha szukseg lesz valamilyen okbol a lakasban allo penz egy reszere, akkor nem tudsz hozzajutni gyorsan;
  - a mai arak mellett nem egy kimagaslo a hozama, ha kifogsz egy rossz alberlot, a nagyjabol eves 4-6% kozotti hozamod minden egyes honap nem fizetes es uresen allas utan csak csokken;
  - rokonsag elvegzi a lakas manageleset, jo alberlovel nem gond, ha nagy a fluktuacio, akkor azzal is foglalkozni kell es penzbe kerul;
  - arra szamitani, hogy mindig csak noni fognak az ingatlan arak, az nem jo beallitottsag. 2004-2006-ban is azt gondolta mindenki, hogy nem lesz baj, es lett. Most is mindenki azt hiszi, hogy nem lesz korrektura a gazdasagban, pedig lesz. Mikor? Nem tudom, de akkor is tartanod kell a lakast es mi van ha pont akkor kell a penz, amikor nem vesz senki mert nincs penz?

  Nekem ma ha lenne ennyi penzem, akkor:

  - allamkincstarnal szamlanyitas es a penz egy reszet PEMAP-ba raknam,
  - fennmarado egy reszet, ha folyamatos bevetelt akarok, akkor vagy jo par osztalekfizeto reszvenybe tennem vagy osztalekfizeto ETF-be
  - tovabbi reszeket MSCI Wolrd ETF-be
  - ha nagyon ingatlant akarok, akkor vannak 6-8% kozotti kamatot fizeto crowdfundig oldalak (exporo, bergfürst, stb.) ahova 10 ezer euroig projektenkent lehet penzt betenni.

  De ez csak egy a sok velemeny kozul

• #12895 petyametyo aktív tag sasa134 #12886

  Új Válasz 2019-05-10 08:12:16 #12895

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  petyametyo

  aktív tag

  válasz sasa134 #12886 üzenetére

  Ez teljesen magán vélemény : Én biztos megvenném

• #12890 mrhero tag sasa134 #12886

  Új Válasz 2019-05-09 23:43:44 #12890

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  mrhero

  tag

  válasz sasa134 #12886 üzenetére

  "Ha mindenki abban bízna, hogy mérséklődnek az árak,akkor nem épülne ennyi új."
  Azért erre nem vennék mérget. Ennyi erővel soha nem léteznének hatalmas felfújt buborékok.

• #12889 Oppenheimer nagyúr sasa134 #12888

  Új Válasz 2019-05-09 22:36:24 #12889

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Oppenheimer

  nagyúr

  válasz sasa134 #12888 üzenetére

  Ha ez a lakás nem kell neked sosem majd saját lakhatásra, én más módon fialtatnám a pénzed a helyedben.

• #12887 concret_hp addikt sasa134 #12886

  Új Válasz 2019-05-09 21:47:45 #12887

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  concret_hp

  addikt

  válasz sasa134 #12886 üzenetére

  és külföldről tényleg egy lakás bérbeadásával akarsz szívni?

• #12885 petyametyo aktív tag sasa134 #12874

  Új Válasz 2019-05-09 20:29:25 #12885

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  petyametyo

  aktív tag

  válasz sasa134 #12874 üzenetére

  Azt esetleg lehet tudni hogy hitelt vagy Kp vásárlás? Esetleg is is ?

• #12883 #41635072 törölt tag sasa134 #12874

  Új Válasz 2019-05-09 18:24:34 #12883

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  #41635072

  törölt tag

  válasz sasa134 #12874 üzenetére

  Évi 4%-ert miért érné meg lakásba fektetni? Ismerem a projektet, itt lakom mellette kb egy masik ujepitesuben, ha tudnad hogy ezek a lakasok mennyiert mentek ket eve nagyon hulyenek erezned magad a megvasarlasaval... De hajrá 😂👌
  Egyébként ezen a környéken nem igazán vannak bérlők mert már messze van mindentől. Itt a tulajdonlás a jellemző. Persze most még mindent ki lehet adni, csak nem fetétlen azon az áron amennyiért most látsz próbálkozásokat a népszerű oldalakon... Én is majdnem belefutottam ilyesmibe egy újépítésű projektnél aztan az ott lakók felvilágosítottak hogy a hirdetett bérlési díjak csak álmokat tükröznek, nem a valóságot.

Új hozzászólás Aktív témák