Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Az a baj, hogy senki nem ismeri a pontos igényeidet, helyzetedet, elvárásaidat. Nem is tudod a válaszolók ingatlanpiaci tapasztalatát. Több kérdést vet fel az egész téma, mint amennyit megold.
Honnan veszel folyamatosan ismerős, rokon bérlőt 15 éven át? A piaci ár hány %-áért veszik ők bérbe? Úgy is megtérül? Az ismerős kevesebb kárt okoz, megbízhatóbban fizet? Ez-az letörött a lakásban és javítani, pótolni kellene... kinek a pénzén? Nagyon sok plusz problémát okoz az, hogy ismered a bérlődet a magánéletben is. És ezek csak a legutolsó dolgok. Szerintem nem feltétlen csak a bp-i helyismeret hiányzik a döntésedhez. Pár dolgot és célt egyértelműen tisztáznod kell, aztán azon a vonalon haladni és kérdezni.
A 0-1% kamat a pár hónapos / éves forint hozam.
A 10-15 éves lakásbefektetést inkább a 10-15 éves forint hozamokkal nézd össze. -
axioma
Topikgazda
Hat, azert abban ne bizz, hogy "kitermeli az arat". Igaz, a par evvel ezelottihez kepest - amikor az elerheto, fekete albidij kb. annyi volt, mint ugyanannyi penznek sima bankbetet kamata - most jobb a helyzet innen nezve, de azert nem kene elfelejteni, hogy egyreszt adozando jovedelem, masreszt meg az ingatlan fenntartasara kolteni kell, megpedig a tulajnak (es akkor me'g holtidoket, meg rongalassal lelepo berloket nem is szamoltam).
Ugye remelhetem, hogy ilyen idotavon nem ugy akartal amugy se szamolni, hogy lakas mai ara minusz 15 ev alatti alberletbol befolyt dijak... egyreszt ugye jelenertekesiteni kell, masreszt (akar eladod akar nem) a jovobeli erteke is szamit. Meg a megszerzesre, fenntartasra kifizetett dolgok (amibe beletartozik amikor felmesz kiadni vagy ing.allapotat ellenorizni, akkor minimum utikoltseg, ha mar az idoddel nem szamolsz).
Szoval en nehezen tudom elkepzelni, hogy az ingatlan jelen formaban - ahol mindenki a netto fekete bevetellel szamolja ki, hogy megeri-e neki, hasonloan mint a vallalkozo vs. bruttobol megkapott netto fizut hasonlitjak ossze - tud annyit hozni, amennyiert _valoban_ megeri hosszutavu lakokkal. Az airbnb az mar egy masik eset.
Amiert viszont erdemes lehet ingatlant venni: barmerre is mennek az arak, ingatlanban van mar a penzed. Mi mazlistak voltunk, 98-ban az emelkedes kezdeten vettunk - aztan 2004-ben kb. 3x-os ara lett. De persze meg is szivhattuk volna _aranyaiban_, ha 2003-ban veszunk es 2009-ben eladunk. Lutri, tkp. biztositas, ha kb. hasonlo kategoriat veszel es nem jon valami specko uj szempont: adott lakastipus mennyisegu vagyonod lesz. Tobb se, kevesebb se. -
#8497
Kukipapa_rr
tag
st6969
#8496
Kukipapa_rr
tag
Senki nincs, aki meg tudja mondani neked, mivel jársz jobban. Neked kell döntened, egyedül.
Utólag mindenki okos: 4 évvel ezelőtt egyesek azért beszéltek volna le a vásárlásról, mert évek óta estek az árak, nem látszott az alja. Bérelni olcsón lehetett, kamatok mainál magasabban voltak. Teljesen logikus volt az indoklás. Az idő mást igazolt.
Az ember nem tehet mást, mint, hogy naprakészen követi a körülményeket, és az alapján dönteni tud, mi a valószínűbb.
Legkésőbb jövő év végére emelkedni fog az alapkamat, így a hitelek kamatai is. Elkezdik átadni a most gőzerővel épülő ingatlanokat (kínálatnövekedés). Előbb-utóbb még több bedőlt hitel ingatlanjai is a piacra kerülnek. Jövő évi választás után bármi lehet: pl. esetleg bevezetnek ingatlanadót és/vagy extra terheket kiadott ingatlanokra, így csökken a megtérülés, sokan esetleg el akarják majd adni.
Ugyanakkor lehet, hogy még jobb lesz a helyzet: tovább növekvő bérek, még nagyobb gazdasági növekedés várható, kedvezőbbek lesznek a lakáskiadás feltételei (2018-as költségvetés alapján), Budapesten az általános árszint még most is alacsony a környező országok fővárosaihoz képest.
Részemről úgy gondolom, van még tere a növekedésnek, így nem várok az árakban csökkenést, legrosszabb esetben szerintem stagnálás lesz (ez persze reálértéken csökkenés). Mások évek óta várják a - szerintük - buborék kipukkanását, és csodálkoznak a megduplázódott bérleti díjakon és lakásárakon.
Aki tudja, mit kéne tenni, az nem tanácsolja, hanem megteszi.
-
Mercutio_
félisten
Mivel 15 év múlva lenne szükséged lakásra és ha most veszel se rögtön adod ki - és ha jól értettem nem is teljesen piaci áron - a helyedben én biztos nem most vennék lakást ennyiért
2-3 év alatt kiderűl mozdulnak-e a használt lakás árak, túl leszünk a választásokon is, lehet kitiltják vagy durván megsarcolják az airbnb-t,stb.
Simán benne van a kalapban, hogy amennyit 2-3 év alatt keresnél vele annak tetemes részét egy árcsökkenésen elbukj.A másik dolog, hogy helyismeret nélkül csak biztosra mehetsz, az viszont drágább környéket/lakást jelent (és még így is belefuthatsz valami helyi sajátosságba ami miatt további költségek vagy később nehezebb eladhatóság vár rád)
Ha mindenképp most akarsz, akkor valami közelebbi felfutó és/vagy egyetemi városban gondolkodj inkább, Pesten ráérsz főiskola előtt 4-5 évvel (vagy ha megint jön egy árzuhanás mint 2008-2014 között) lakást nézegetni.
-
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- BestBuy topik
- Autós topik
- Casco és kötelező gépjármű felelősségbiztosítás
- iRacing.com - a legélethűbb -online- autós szimulátor bajnokság
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Úgy tér vissza a Commodore 64, ahogy titkon mindenki várja
- Mr Dini: Mindent a StreamSharkról!
- Xbox Series X|S
- The Division 2 (PC, XO, PS4)
- További aktív témák...
- PlayStation Network Card (PSN) ajándékkártyák, egyenesen a Sony-tól!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 5700X 16/32/64GB RAM RX 7600 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Gyors, Precíz, Megbízható TELEFONSZERVIZ, amire számíthatsz! Akár 1 órán belül
- AKCIÓ! Apple MacBook PRO 15" 2018 i9 32GB 500GB 560X 4GB notebook garanciával hibátlan működéssel
- Xiaomi Redmi 13 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest