- Milyen okostelefont vegyek?
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Mobil flották
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- iPhone topik
- Xiaomi Mi 11 Lite - 4G-vel vagy 5G-vel kéred?
- Motorola G86 - majdnem Edge
- Magisk
- Google Pixel 8 Pro - mestersége(s) az intelligencia
- Listázzák az olaszok a Redmi 15C-t
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#7423
üzenetére
1. eloszerzodest felejtsd el, egybol szerzodes nevu dolgot irunk, utana mar csak penzatveteli elismerveny meg hasonlok...
2. elegge ugyfuggo, persze a jo vetel ha olyan "altalanosan" jo, nem csak neked (mert pl. nagymama 2 utcara lakik), akkor nyilvan a mogotted tolakodo "simabb" vevojeloltnek adjak, de a foglalo ugyvedi letetbe rakasa (atmeneti kolcson ha van kitol) mellett elvben lehet az ingatlant 100%-ra hitelezni igy is -- teny, hogy ez azert nem egy suru eset.Viktor: ha me'g keresel hitelkozvetitot, tudok egy kontaktot adni (felteve, hogy Bp. vagy kornyeke), irj privatot.
Egyebkent meg SOHA nem adunk ossze jelenertekesites nelkul kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket. A hitelek osszehasonlitasara a THM valo (az is legjobb, ha sajat magad szamolod, excel tudja).
Azonos futamidonel se mindegy, hogy az elejen vagy a vegen tobb (tipikus: ltp kombi "fejnehez", ha rossz termektipussal csinaljak, akar rosszabb is lehet valosan, mint az eredeti hitel).
Tobbek kozott ezen osszeadas miatt utalom a kalkulatorokat...Ja es olyan tenyezok is johetnek, hogy kotelezo eletbizti... vagy ingyen elotorl hitel mellett mas a kombi, mint egy olyan hitelnel, ahol brutal dija van kamper kozti betorlesztesnek.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#7187
üzenetére
Tudsz fixálni, hitelből hitelkiváltással (extra költségen). Csak értelmét nem látom, ezért sem értem, mire gondolt axioma:
"De ott legalabb akar bankon belul, akar mas banknal kivaltva lehetne korrigalni, ha erdemes. Az ltp-nel belul semmikepp, az elso 4 evben me'g egy dolog hogy nem lehet, de utana se hiszem hogy egyszeru menet."
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#7173
üzenetére
Az 5.9% igaz, de te lehet hogy a 20e-esnek a torlesztojet nezted... a korabban elemezgetett 7M-nal volt csak 17500 a toke. Funda honlapjan ilyet azert lehet szamoltatni.
Barmely ltp barmely lakascelu piaci vagy azt hiszem onkorm. hitelbe is lakasfelhasznalasnak szamit betorleszteni. Ellenben az nem egyertelmu, hogy a hitel elotorlesztesi dija fuggetlen-e az ltp-nek a fajtajatol (adott bankhoz kotodesetol). -
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7145
üzenetére
A példában amikor 39ezres a törlesztő, akkor már nincs LTP, a lakáshitel része a "híres-hírhedt" 3,9 (+1) %-os kamattal.
De mondom teljesen hasonló ajánlatot kaptam, csak én azt választottam hogy a fennmaradó idő már csak 8 év legyen, ne 10, mert így érdekes módon az első 10 év törlesztője valamiért alacsonyabb lett, nem mintha az a pár ezer ft számítana havi szinten, de így jobban tetszett.
Nekem így néz ki (ajánlatból másolva):
Áthidaló kölcsön szakaszban a törlesztőrészlet és a megtakarítás összege együttesen: 51917 Ft 119 hónapig
A kiutalási időszakban / túltakarított szerződés esetén az áthidaló kölcsön szakaszban a törlesztőrészlet: 34417 Ft 2 hónapig
Áthidaló kölcsön szakasz utolsó törlesztőrészlete: 34417 Ft 1 hónapig
Lakáskölcsön szakaszban a törlesztőrészlet: 57750 Ft 86 hónapigRészletezve (és egyébként olyasmi mint a kombi hitel igen, csak itt egy és ugyanaz a finanszírozó):
A megtakarítási szerződés kiutalásáig (várhatóan: 2026.06.30.-ig) a hitel tőkerésze nem csökken. Ebben az időszakban a kamatot és a megtakarítási összeget kell megfizetni. Amennyiben a szerződésen elhelyezett megtakarítás eléri a módozatban meghatározott minimális megtakarítási hányadot, a megtakarítások beszedése leáll. A havonta fizetendő kamat 34417 Ft, a megtakarítás 17500 Ft. A megtakarítási összeg nem tartalmazza a számlavezetési díj összegét. A megtakarítási számla kiutalását követően (várhatóan: 2026.06.30.) a tőke egy összegben törlesztésre kerül a megtakarítás és állami támogatás összegével. A hitelösszeg törlesztése innentől kezdve annuitással történik. A havi törlesztőrészlet 57750 Ft 86 hónapon keresztül.
(#7147) axioma: nálam 6,38 a teljes THM. Jó, amit mondasz, sajnos ennyire már nem volt időm belemászni a témába és megkutyulni, de aki jobban ért hozzá, vagy a szakmája az természetesen a legjobbat hozza ki belőle. Úgy érzem magánemberként így is elég sok mindent tapasztaltam már és jóval többet kérdezek vissza, mint átlagban szoktak, vagy mint amit várnak, de erre-arra megtanított már ez a gyönyörű ország és a bankrendszere. Na, de ez egyéni szoc probléma.
-
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7133
üzenetére
Aha, egész biztos így van, hisz ismersz, nem?
Egyébként nem hinném hogy Neked bármit is bizonyítanom kéne.Majd légyszíves mutasd meg, hol és kit küldtem el és hogy Te hol szerettél volna elmagyarázni bármit is, mert az oltáson kívül, meg azon kívül hogy a bank mit hol fedez és mivel, nagyon nem írtál semmit, de cáfolj meg.
És kíváncsian várom az ellenérveket is fundamenta azonnali hitele vs banki hitel témában.
De ugye te sem gondolod, hogy ez alapján a fórum alapján dönt bárki is bármiben?!
(#7135) Mercutio_ : igen, tudom, köszi, visszautasítani lehet amúgy, de a lényeg ugyanaz.
-
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7124
üzenetére
Bocs, de az, hogy a kedves bank hogy fedezi le vagy hogy sem, engem mint ügyfelet teljes mértékben hidegen hagy, számomra az nem releváns.
A kezdeti költségek egy részét csak, illetve ilyen-olyan feltétellel (törlesztési biztosítás kötése stb), de ügyvédi díjat pl sehol se láttam visszaadni, közjegyzőt is csak bizonyos összegig, stb.
Ügyfél oldalról nézve biztosabb, tervezhetőbb szerintem a Fundamenta azonnali hitele, ha ezt a példát nézzük és a kezdeti költségeket még hozzá is adjuk az összes visszafizetéshez.
Az, ami engem továbbra is ilyen szempontból elriaszt a banki kölcsönöktől, hogy oké, hogy a bank a saját kamatfelárát nem változtatja 10 vagy akár 20 évig, de az alapkamat vagy a bubor simán mozog alatta és arra egyik bank sem vállal garanciát. Fundánál azt fizeted, amit leszerződsz.
Azt meg nem latom, mitol lenne jobb az athidalo kolcson, mintha lakashitelt vennel fel es nyitnal LTP-t.
Erre a fenti bekezdés a válasz. Attól hogy van egy LTP-d, a mellette lévő "sima" lakáshitel ugyanúgy kockázatos mintha csak lakáshitelt vettél volna fel.Ja és nem vagyok ügynök, sem elfogult, sem hiszékeny, útálom az egész gusztustalan kizsigerelő bankrendszert az összes agyonfizetett résztvevővel, de a számok azok számok és ezek győztek meg.
Sajnos, mint oly sokan én is megszívtam a devizaárfolyammal annak idején, szerencsére "csak" egy szabadfelhasználású 3,5 milliós kölcsönt fizettem 5 évig a semmiért, de ettől függetlenül is szerencsésnek mondhatom magam, mert más a lakását bukta el.
Lehet túl óvatos vagyok, de nekem nem ér meg a bizonytalanság havi 6-7 ezerrel olcsóbb törlesztőér vagy a kezdeti költségek visszaadásáér cserébe. -
adalbert1
veterán
válasz
viharhozo
#7067
üzenetére
Azért használt lakásoknál is vannak érdekesen kialakított árak a környéken.
Ami engem érdekelne, hogy mondjuk a 95nm-es lakások elkelnek-e a kiírt áron (71 490 000), és ha igen, akkor vajon ki veszi, és milyen célból? Gondolom olyan áron nem lehet kiadni, hogy megérje befektetésként, legalábbis én inkább vennék 2-3 kisebb/olcsóbb lakást ebből a pénzből. Saját használatra inkább házat vennék ennyiért, ha meg második-harmadik ingatlannak kellene valakinek, akkor nem hiszem, hogy az, hogy metróközeli, meg közel van a Tesco sokat nyomna a latba , szóval akkor is vagy olcsóbbat vennék, vagy ennyiért más lokációt választanék. -
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#7067
üzenetére
felértékelődött a környék azóta
illetve ha cashflow alapon nézed, akkor 2500 ft/nm/hó bérleti díj / 630e/nm ár *12 = 4,76%/év.
Ez reális albérleti hozamnak tűnik és a havi albérleti díj is. (43nm lakás 107,5/hó).De a mellette levő épületben 500-550/nm-ért hirdetnek. Marinán is 630/nm közelében vannak. És azok nem kelnek el. Ezért nem értem én sem, hogy ezeket akkor miért vitték el. És az a szomorú, hogy 13. kerben nagyon sok jó telekre rátette a kezét a metrodom, valószínű hasonlóan drága árazással indulnak. És azokat a lakásokat már használtan sem fogják soha többet olcsóbban adni, mint a környező lakásokat.
Egyébként csak a legjobb adottságú lakásokat kapkodták el az elején.
Viszont a metrodom betartotta az ígéretét, és a első körök lefutása után feljebb vitte az árat.
Most az 1. emeleten levő lakás kerül annyiba, mint amennyiért eladták a 4.-en.
Másképpen írva 5%-ot drágítottak utána.#7068 Viharhozó: van erre a megoldásra egy speckó hitel a piacon és még előtörleszteni sem kell, éppen azt számolgatom. Ezzel a hitellel úgy tűnik, hogyha már az elején sok megtakarítás megmaradt, akkor érdemes befixálni 10 évre. Ha pedig csak a várható kamatemelés időpontjára lesz meg a tartalék, akkor a változó hitel a jó.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#7027
üzenetére
Nem arra az egy lakásra reagáltam, hanem hogy sok helyen olvasni, hogy elszálltak a lakásárak. Attól függ mihez képest. Fogalmam nincs mihez kellene nézni. Nem jó kiindulópontnak az 1990 és az 1998 sem.
(1990 összeomló gdp, elszálló infláció. 1998 után a nominálárak a 4x-esére mentek 5 év alatt).
2008 sem tűnik jó összehasonlítási alapnak az ingatlanpiaci válság kezdete miatt.Nem tudom hogyan számolják az FHB lakásindexét, de a bp-i lakáspiac sem csak a jó helyekről szól.
1990-ben miért nem menekültek az emberek lakásbefektetésbe az infláció elől?
Pénzügyi eszközökben is megkapták a reálhozamukat? Az ÁKK nem közöl adatokat arról az időszakról. Nem tudom, hogy egy mezei embernek akkoriban volt e lehetősége jegybanki alapkamaton parkoltatni a pénzt.
Az a furcsa nekem, hogy a pénz elértéktelenedésével ugyanúgy elinflálódott a lakás (pedig reáleszköz).Van bárkinek ismerőse, aki az 1990-es évek elején vett Bp-en lakást?
nm, ár, utca?Ha több is van, annál jobb. És meg lehet nézni, hogy ugyanabban az utcában, vagy környéken most mennyiért mennek. (persze nem extrém példa kellene, pl. a semmiből újjáépített / felkapott városrész, stb...)
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#6904
üzenetére
Mar irtam, hogy nekem a ceges adomentes miatt van eleve technikai szamlam, amirol nem tudok penzt levenni, es mindossze azt tudom eldonteni, hogy elotorlesztes vagy vonogatjak a havit.
Termeszetesen ez a szamla amugy is letezik, csak nem kapott addig kivulrol is lathato szamlaszamot. Annak a kivonatat - a szokasostol kicsit eltero formaban - kuldik el minden evfordulokor.
Szerk. K&H. -
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#6871
üzenetére
Hat, furcsa, felteve hogy nem az ugyintezo volt bena, de akkor ezek szerint jelenleg van ilyen. Akkor az ugyved kell lerendezze, vagy egyszeruen hagyni az egeszet, ha kockazat van benne. (Ha mas se veszi meg, akkor majd az elado egyezkedik a bankjaval, ha meg direkt orul a helyzetnek, akkor meg oruljon a vevojelolt, hogy nem sikerult).
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#6867
üzenetére
Kizartnak tartom, hogy valamelyik banknal nem oldhato meg az, hogy az elotorlesztes (vegtorlesztes) olyan szamlara erkezzen, ami felett a tulaj mar nem rendelkezhet, csak a hitele javara (ami rendelkezest meg be kell tole elore gyujteni). Erre a lehetoseget mar ha masert nem, de a munkaltatoi ado/jarulekmentes torlesztesek miatt technikailag meg kellett csinalniuk, de az is erosen meglepne, ha nem lett volna ettol fuggetlenul ilyen...
Az lehet, hogy a havi torlesztest csak adott bankszamlarol hajlandoak leemelni, de annak csak az a celja, hogy beszedjek a fenntartasi dijat...
Az tuti nem jo, ha 60% tartozast 2 reszletben fizetsz, mert az elso utan a bank nem mond le a jelzalogjogarol, hiszen me'g tartozik az ados, ellenben a penzt benyeli. Pont egyben kell utalni, de csak ugy, hogy a bank elore kiadja az igervenyt, hogy x osszeg beerkezese eseten a jelzalogot torli. Onnantol mar a vevo dolga, hogy a tobbit is teljesitse, akkor nem fordulhat az elo, hogy maga a foldhivatali bejegyzes meghiusuljon, ami a jelzalog eltunteseig eselytelen (es ezt a "minden mast" is at lehet tolni az ugyvedre a letettel).
Amire vigyazni kell, az eladonak tenylegesen a kezebe/szamlajara adott olyan reszosszeg, amivel me'g az adasvetel feltetelei nem teljesultek, mert akkor visszalephet, de nehez lesz tole visszaszerezni, hiaba jogilag jar. -
mm00
aktív tag
válasz
viharhozo
#6812
üzenetére
Nálam ez már nem játható út, mert felvettem a hitelt és javában zajlik minden.
Még azért bizakodok, hogy ez a valami az OTP honlapján csak valami copy-paste a CSOK-ból, mert szerepelnek benn olyanok, hogy "igénylő és házastársa". Eddig szó sem volt arról, hogy az Áfa visszaigénylés feltétele a házasság...
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6802
üzenetére
az egyik legnagyobb mutyi az útépítés (az atomerőmű után), úgyhogy igen
attól még, hogy kezdjük teljesen megszokni a korrupciót és a demokrácia leépülését, attól még teljesen jogos igény, hogy akár abba is beleszólhass valamilyen módon
"2013 elején a magyar cégvezetők 51 százaléka vélte úgy, hogy a barátoknak és a családtagoknak nyújtott előnyök problémaként jelentkeznek a magyar üzleti életben, idén ez az arány már csak 36 százalék, írta a Magyar Nemzet az Eurobarometer adatai alapján"
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6777
üzenetére
"ket tok kulonbozo dolgot mosol ossze feleslegesen"
Szerintem nem mosok össze semmit feleslegesen.
Legyen 20.000 egységnyi a közös költségvetés, amiből legyen
A) 2.000 egységnyi a szociális juttatás, amiből
a) 100 egység jut közvetlenül a gyerekesek támogatására
b) 1900 egység jut minden másra (munkanélküli segély, nyugdíj, kórház, oktatás, akármi)Ebbe az egyenletbe kell beszúrni +X összeget az a) sorra. (legyen mondjuk +300 mrd).
Amit máshonnan veszel el.Azt a verziót most hagyjuk figyelmen kívül, hogy az állam talált +300 mrd-ot és emiatt a rendelkezésre álló költségvetés megnőtt volna 20.300-ra és így nem kell átcsoportosítani sehonnan.
Ha 2300-ra növelem a szociális juttatást, akkor nem kell elvenni a nem gyerekeseknek adott juttatásból.
Az 400+1900ra változik. De kevesebb jut nem szociális juttatásra, pl munkahelyteremtésre, infrastruktúra fejlesztésre, stb....Ha fixen hagyom a 2000 szociális juttatást, akkor a nem gyerekes támogatásból kell elvenni, vagyis 400+1600ra változik az összetétel.
Az eddig kötetlenebb formájú (közvetlen vagy közvetett) juttatást átcsoportosítják egy jóval kötöttebb csoportba. Akinek 3 gyereke van, az most kényszerpályán van, mert lakást kell vennie. Az eddig nekik szánt közvetett pénzt (oktatás, munkahely, autópálya, kórház) a kormány átcsoportosítja olyan formába, ami közvetlenül az 3 gyerekes családok kasszájában landolhat. (ez baromi jó ötlet, hogy végre közvetlenül náluk landoljon (amellett, hogy rengeteg visszaélés lesz és nem a célcsoport kapja meg.)
De akinek 3 gyerek van és ezzel nem él, az hátrányba kerül, mert minden máshol kevesebbet fog kapni.
Kötelező nekik lakást venni!
Aki él vele, az most egy összegben megkapja a következő 10 évben közvetetten nekik szánt pénzt.
De immár ezt kötelezően lakásvásárlásra kell fordítania.
Áttranszformálódik a szabadon elkölthető juttatás egy illikvid vagyonelemmé.
(egy olyan országban, ahol rosszak a válási statisztikák, ahol a lakosság egyáltalán nem mobil és emiatt hátrányt szenved a munkaerőpiacon és a munkahelyteremtésben. Teljes őrültség ilyen kötöttségekre ösztönözni az embereket.)Eddig is nehéz volt elválni, aminek 90%-ban a közös vagyonelem, a gyerek és a közös kassza az oka.
Nem is sorolom tovább.
"a penzt az allam adja, es olyan feltetelekhez koti, amilyenekhez akarja, ez azert hadd legyen szuveren joga."
Úgyhogy hadd ne mondja meg az állam, hogy mire költi el a pénzemet. Mert nem az állam adja. -
updog
őstag
válasz
viharhozo
#6769
üzenetére
"felkeszul az epitoanyag-kereskedelem. Tavasszal mindenre legalabb 10, de inkabb 20-25%-os aremelessel" pont ezen gondolkoztam, hogy vajon érdemes lenne-e mielőbb beszerezni a komplett lakásfelújításhoz az anyagokat, burkolatokat etc... mielőtt beindul a
hülyeségépítési láz? Úgy hogy még nem is a miénk a lakás, sőt lehet hogy csúszás lesz az átadásban... (#6749) doeeg -
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6768
üzenetére
nem. A te adodbol veszi el magas allami ujraelosztassal (es korrupcioval es pazarlassal) vagy az utanunk erkezok adossaganak terhere. Inkabb en hadd mondjam meg, hogy mire koltik el az en penzemet. Ugyanaz a gyerekes csalad most mas formaban fogja megkapni ugyanazt a penzt 10-20 evre lebontva, mint eddig (vagy tobbet kap mas tarsadalmi reteg javara), de a házadhoz, hazádhoz, hazassagodhoz kotnek. Az eddigi szocpolban is le voltal kotve, de amit kaptal mondjuk egeszsegugyi vagy oktatasi szolgaltatast (stb...) az allamtol, azert cserebe nem voltal idekotve.
-
|AP|
veterán
válasz
viharhozo
#6759
üzenetére
ugyan nem nekem szólt a kérdés, de mint írtam én is hasonlóba futottam bele egy 60m2-es lakásnál.
Én azt gondolom, hogy ez már az új CSOK "áldásos" hatása. Óriási ugrás lesz árban 60m2 felett az új építéseknél, hiszen kapnak rá a vevők 10 millió "ingyenpénzt" és 10 millió "olcsóhitelt" (idézőjelek nem véletlenek).
Nem hülyék a beruházók, hogy ne használják ezt ki... Aki nem vállal 3 gyereket, annak marad a másfél szoba... -
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6646
üzenetére
ahhoz kínálati hiány kellene, vagyis hogy
1. elfogyjanak a telkek
2. a fejlesztők képtelenek legyenek tartani a kereslettel a tempót és ne tudjanak annyit, vagy olyan sebességben fejleszteni
3. ne legyen verseny a fejlesztésben, ne akarjanak egymás árai alá menniEz a kedvezmény igazán az első lakásvásárlókat segíti. Hány ilyen lehet?
Szerintem annyira nem sok, hogy ők mozgassák a piacot. (Szerintem egyértelmű az állami szándék, hogy a fiatal párokat a lakással kössék Mo-hoz (de simán kijátszható). Mint ahogy a diákokat a főiskola utáni munkakötelezettséggel kötik Mo-hoz az államilag finanszírozott oktatásért cserébe. Az a baj, hogy csak emiatt nem fognak hazajönni a fiatalok. És az egyszeri pozitív cashflow után még mindig ott van a napi cashflow hiánya, mert nincs diplomás munkahelye.)
Tény, hogy még mindig jobb ez a pénzköltés, mint a stadion építés. De látszik, hogy csak központosítva, felülről tervezve képesek gondolkodni. Ahelyett, hogy az emberek kezébe adnák a sorsukat és a piacra bíznák a munkahely teremtést, és lentről indulna a maradási szándék és nem a felülről belógatott mézesmadzagon lógna mindenki. Így alulról építkezne az ország és alulról szerveződne a társadalom. Mint minden normális országban. Csak hát ugye így nem lenne ráhatásuk és kizárnák saját magukat a pénzes kondér mellől (mert a GDP arányos állami újraelosztás beesne).Szerintem itt a lakást cserélők és a csok-kal való kalkulálás fogja meghatározni.
Teljes káosz, mire kitisztul az új irány. Hacsak nem lesz egy-egy társadalmi réteg, vagy egy-egy lakástípus, ami látványosan fajsúlyos lesz és dominálják a piacot. -
mm00
aktív tag
válasz
viharhozo
#6612
üzenetére
Kérdés, szerintek én minek számítok, "saját maga építkezik" vagy "valaki mások által épített ingatlant vásárol"? [link]
Van egy szerződésem, amivel megvettem a telekhányadot és van egy vállalkozói szerződésem, amiben pedig megbízom a kivitelezőt, hogy fűtéskész állapotra hozza a lakást adott paraméterekkel adott időpontig. De gyakorlatilag a kivitelező és akitől a telket vettem ugyanaz a cég.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6609
üzenetére
Ez így eléggé őrültnek tűnik elsőre. Leginkább a 3 éves periódust nem értem.
Egy amúgy is drasztikus, átmenet nélküli átalakításnak megszabják a lejáratát is, így még több ember akar ugyanazon az ajtón beférni (a már megépült projektek meg kiférni)visszamenőleg érvényesíthető
3 évre szól (előreláthatóan)
1 lakásos épületekre is érvényes a kedvezményes kulcs max 300nm-igmost 3 évig boldog boldogtalan építkezni fog ha kell, ha nem
-
|AP|
veterán
válasz
viharhozo
#6602
üzenetére
az elmúlt időben itt a környezetemben egy rakás projekt indult újra, olyanok is, amik már évek óta jegelve voltak (még a válság idejéből). És pontosan: egymás után jelennek meg a táblák az eddig üres telkeken. Ha volt is kivárás, az pont azért volt mert jó ideje már rebesgették az Áfa csökkentést építtetői körökben. A beruházók azt mondják, hogy 25-30 millió a lélektani határ a 8-9. ker-ben az új építésű lakásoknál. Felette van egy kis megtorpanás, gondolkodás, de az 1-1,5 szobás lakásokat gyakorlatilag meg sem kell hirdetni.
Ezeket nem azért találom ki, hogy mindenképpen vitatkozzak, ez van.
Szerettem volna lakást venni itt a környéken, de amíg ez az őrület tart, addig félretettem a témát. Sőt, valószínűleg le kell mondanom a környékről, mert elmebeteg árakon mennek errefelé az új építésű lakások, sz@r alaprajzzal is. És igen, meg is veszik őket, viszonylag gyorsan.ja, és még egy dolog: a válság kezdetével rengeteg építész munka nélkül maradt és ez évekig nem is változott. Elvétve lehetett egy-egy hirdetésbe botlani. Pár hónapja az irodák ölre mennek a tapasztalt építészekért, de még a kezdőkért is, hirtelen annyi lett a munka. Ez azért jelent valamit.
-
|AP|
veterán
válasz
viharhozo
#6600
üzenetére
egy ideje nézegetek új építésű lakásokat a 8-9. ker. rehab részein. Már az építési engedély fázisában elkel a lakások nagy százaléka. Én csak erről a területről beszélek, itt valóban így van. Az 1-1,5 szobás lakások pár nap alatt mennek el, a nagyobbak kicsit lassabban, de azok sincsenek meg túl sokáig.
-
gurabli
őstag
válasz
viharhozo
#6559
üzenetére
Hát, lehet, hogy a THM nagyobb, majd pontosan utána kell járnom, már nem emlékszem, akkor tudtam mindent, de már régen volt.
Nézegettem az 5 évre fix ajánlatokat, de egyik sem jobb, max egy nagyon kicsivel a mostaninál, szóval biztos nem éri meg a tortúrát a kiváltással.
Ugyan igazad van, hogy a második öt évemet nem védem le, de sokkal több időm marad felkészülni és meghozni bármi döntést, ha látom, hogy "elszabadul a pokol" és pl a jegybanki alapkamat megindul felfelé, stb. Pl. abban az esetben meg tudnánk oldani a fennmaradó öt év előtörlesztését (nem akartunk nagy összeget felvenni, és azt is "csak" 10 évre). Ha egy vagy három évest választok, akkor erre nincs vagy csak nagyon kevés időm marad, valamint előtörleszteni is jóval nagyobb összeget kellene. Ha gond lett volna, akkor az öt év lejárta előtt az utolsó pillanatban törlesztettünk volna, mielőtt változna a kamat. De szerencsére erre nem került sor.
Mint mondtam, nem azt néztem, hogyan tudok nyereségre szert tenni, hanem azt, hogy ami van és lesz öt évig, az nekem elfogadható-e vagy sem. Mivel az öt év alatt a havi befizetés nem jelent gondot, ezért ez nekem már rendben van, nem kell parázni, hogy mi lesz, ha pl. a MNB kamatcsökkentős politikájának az ellenkezője történik. Öt évnél hosszabb rögzített kamatperiódust akkor nem kínált senki (és ma is kevesen, szinte elérhetetlen feltételekkel a részemre).
Aki nem kockáztat, valószínűleg soha nem lesz gazdag, de aki a biztosabbra megy, átgondoltan és felkészülten, az ritkábban bukik akkorát, mint azok, akik minden forintért váltanak, kockáztatnak, stb.
Nagyon kíváncsi vagyok, hogy mit lépnek majd a következő 5 évre, gyakorlatilag lehetetlen, hogy ne legyen alacsonyabb a kamat, hiszen a jegybankihoz igazították felvételkor is. De ha nem változna, akkor azt is tudom fizetni és továbbra is annyi, amivel kalkuláltunk felvételkor. Feljebb meg egyszerűen semmilyen tényező nem viheti.
Pont az árfolyamkockázat miatt nem vettünk fel előtte devizában (CHF, EUR) kölcsönt, valamint a katasztrofális forint kölcsönöket sem, inkább kivártunk, és utólag nagyon is bebizonyosodott, hogy megérte óvatosnak lenni, de még mennyire.
-
gurabli
őstag
válasz
viharhozo
#6557
üzenetére
Tudom, hogy a linkelt hirdetmények a múltról szólnak, csak tájékozódás miatt néztem, mert azt látni, hogy az egy és három éves futamidőkre jelentősen csökkentették a kamatot. Ez a logika mentén hamarosan aktuális öt éves periódusnál is ki kell hirdetni az új értéket, ami nagyon meglepő lenne, ha nem csökkenne.
Az elszámolási törvényt csak megemlítettem, az én esetemben ez nem érdekes és nem is releváns.
Az lesz, amit mondasz, kikérem majd írásban a banktól, hogy pontosan mi alapján kerül meghatározásra a következő kamatperiódus. Mondjuk lehet, hogy megvárom, hogy kiküldjék a tájékoztatót, ami ugye hamarosan úgyis esedékes, most úgysem mondanák meg, hogy mi lenne a változás és az pontosan mennyi lenne, ha már látom, akkor lehet majd tovább lépni, főleg, ha úgy érzem, hogy előnytelen rám nézve.
A 6%-hoz már 2011-ben is aránylag közel voltam, mert akkor 7,99% volt. Én most kb. 6%-ra számítok, ami kb. 2%-os csökkenést jelent, amivel én fixen öt évre elégedett is lennék. A FIX3 esetében 3,42%-ot csökkent (2009-ben 9.2%, majd 2014-ben 5,78%). Persze tudom, hogy ez csak találgatás, de a fix1, fix3 és fix5 között kizárólag abban volt különbség, hogy hány évig fix az induláskor megállapított kamat, valamint a kamat mértékében (a 1 alacsonyabb volt, de ugye évente változik, az 5 ugye magasabb, de öt évig biztos nem változik, ennek a "biztonságnak" az árát fizetjük meg valamivel magasabb kamattal).
Itt a bemutatójuk, ahol illusztrálják is, hogy mit jelent 1%-os kamatváltozás: Link Itt a 3. oldalon a FIX5 konstrukcióval illusztrálja: havi részlet: 54 048 Ft, +1% +3 552 Ft, -1% -3 467 Ft változást jelent.
Emígy pénzügyes szemmel biztos, hogy érdemes a minél jobb konstrukciót választani, de nekem megéri a valamivel magasabb havi törlesztő azért a biztonságért cserébe, hogy tudom, az első öt évet is fix összeggel törlesztettem, a második (és egyben utolsó) öt évet is fix összeggel törlesztem, történjen bármi is. Ez a havi törlesztő teljesen rendben van számomra, de ha valamitől elszállna (fél évre nem lehet tudni mi lesz, nem hogy öt évre), akkor viszont bajban lehetnék. Ha meg jelentősen növekedne a bevételem, akkor előtörleszteném és kész. A biztonság nekem többet ér, mint valamennyi megtakarítás, főleg a mai világban.
Meglátjuk, hogy miről tájékoztatnak majd, februárig már nem sok idő van, utána beszámolok majd itt is, hogy mi lett belőle. Ha a 6% körüli kamatot megkapom, akkor teljesen rendben lesz, attól eleve nem nagyon találnék fix öt éves jobb konstrukciót (nem kiemelkedő jövedelemmel).
-
gurabli
őstag
válasz
viharhozo
#6554
üzenetére
Köszönöm válaszod!
Mit értesz az alatt, hogy a régi, mocsokszemét stílusban összerakott konstrukció? Ennek milyen hatása lehet rám nézve?
Amikor felvettük a kölcsönt, akkor azt magyarázták, hogy a mindenkori jegybanki alapkamat a mérvadó. Persze tudom, ez így nagyon nem mond semmit, mert valami alapján kell, hogy számolják. Gondolom a sok-sok oldalas szerződésben ez benne kell valahol, hogy legyen. Segítenél esetleg megfejteni, hogy hol keressem az ide vonatkozó részt?Amit találtam a CIB oldalán a hirdetmények között, az mind a FIX1 és FIX3 konstrukciókat érinti, feltételezem azért, mert a FIX5 most vált, most jár le az első 5 év. Ha jól tudom, akkor az elején vettük fel, szóval a vannak is, sokan nem lehetnek előttem, akinek előbb lejárt az első öt év.
Emígy pár hete küldtek egy levelet: valami Elszámolási törvény alapján megvizsgálták a szerződést, stb, gondolom ez a fair bank törvény, vagy mi miatt kellett nekik a forint hitelekre is. Itt megállapították, hogy az éves kamat 7.99% volt és most is ennyi lesz. Ha jól értem, akkor ennek nem az öt éves fordulóhoz van köze.
Elnézve, hogy a FIX1 és FIX3 kamatok jelentősen csökkentek, legalább is a fenti két hirdetmény szerint, így nem tudom elképzelni, hogy a FIX5 miért ne csökkenne. Megtehetik, hogy nem csökkentik (főleg annak tudatában, hogy a FIX1 és FIX3 is csökkent).
Most nem találom azt az oldalt, ahol azt illusztrálták, hogy 1% változás is milyen komoly csökkenést vagy növekedést eredményez. Ha kb arányosan csökkenne a kamat a FIX1 és FIX3 konstrukciókkal, akkor ez egész korrekt összeg kellene, hogy legyen.Most mást nem tudok tenni, várom, hogy értesítsenek, gondolom küldenek majd róla levelet az utolsó pillanatban. Addigra amennyire lehet, felkészült szeretnék lenni.
Köszönöm előre is a segítséged!
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6512
üzenetére
ott nem néztél el valamit ? ?
szerintem egy nullával elütötted a Kolostor utcai telket. Vagy pedig az eladó. Igazából nem is találom már ingatlan.com-on. Hol láttad?3. kerület Hunor utca 3800 nm telek
bruttó 432 misi
jó helyen vanvagy ez úgyszintén:
13. ker, Madarász Viktor utca 45.
660 misi, 6534 nm telek
tájékoztató szerint 60-65% beépíthető
9626 nm-i lakás építhető rá.....
68564 ft-ra jön ki a telek ára lakás nm-enként.....XIII. Madarász utcában kínálunk megvételre 6 534 m2-es építési telket L2-XIII-K övezetben.
Fejlesztési lehetőség
Épületek száma: 3
Lakásszám: 155
nettó lakás: 9 626 m2
nettó üzlet: 468 m2
összes tersz: 1 645 m2
össz. bruttó terepszint alatt: 4 190 m2
össz. bruttó terepszint felett: 14 739 m2
Irányár: HUF 520M + Áfa -
-
|AP|
veterán
válasz
viharhozo
#6512
üzenetére
az áfacsökkentéssel az a baj, hogy nem tudjuk mikor lesz. Pont ezért minden beruházó behúzta a féket és erre vár. Építész vagyok, egy-két beruházótól (akik közelebb vannak a tűzhöz) azt lehet hallani, hogy 5% lesz a csökkentés, de azt hogy mikor azt még ők sem tudják. Szóval nagy árcsökkenést nem lehet tőle várni, maximum annyit, hogy elindul egy-két újabb beruházás.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
viharhozo
#6493
üzenetére
Nem próbáltam, de már van:
https://netbank.cetelem.hu
Axa: ha van annyi milliód, hogy megérje ide-oda utalgatni egy akciós kamatért és ne számítson a 6000 forintos felső illetékplafon, akkor bőven megfelelsz az OKÉ4-nek.
Ráadásul szerintem nem annyira durva az: két részletben kell 300-at jóváírni, ezt két átlagfizu már teljesíti is. A legtöbb prémium számlánál egy összegben kell 350-400-at teljesíteni, ha nem akarsz 5-10e-es számlavezetési díjat fizetni.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
viharhozo
#6480
üzenetére
Az Unicredit minden kulonosebb feltetel nelkul fizet 3,75-ot, de erre van kulon topik.
Erről tudnál többet mondani? A szaktopicban nem találok erre utalást, az Unicredit kondíciós listája szerint pedig ez egyszeri akciós kamat, utána ketyeg a 0,xx%.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6454
üzenetére
van buktató igen, főleg:
1 eszközbe fektetett, diverzifikálás nélküli (tőkeáttétes) vagyon
likviditási problémákremi1234: igen, de ezek a támogatások kérész életűek lehetnek (Mo-on), úgyhogy nem is veszem bele a kalkulációba. Ha csak azokkal együtt éri meg, akkor rossz. Ha azok nélkül is, akkor plusz pont.
durva, hogy 45nm-es lakásokat akarnak kiadni 120-130e ft-ért, miközben itt van ez 140-ért
Vagy ez a teljesen egyedi adottságú 150-ért metró mellett, 65nm
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6444
üzenetére
#6443-as hsz-re írtam, hogy hol a Hiba a gondolatmenetben?
Kizárólag számok nélkül, csak elmélet.
(mert a kamat és albérleti díj várakozásait mindenki maga tudja)
Hibáztam valahol?"Lathato, h ilyen feltetelek mellett a ket valtozat vegeredmenye gyakorlatilag ugyanaz."
Pont ez zavar, hogy nagyjából ugyanarra, vagy még jobbra jön ki a lakásvétel. Úgy is, hogy fix albérleti díjjal számolok és nincs lakásár emelkedés.Ha van lakásár emelkedés, akkor meg az a helyzet, ami te is írsz:
"ennek dupla hatasa van, mivel mind az ingatlan, mind az alberlet arat noveli" -
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6416
üzenetére
megnézem, de félig már kész a sajátom is, úgyhogy mindenképpen publikálom, ha kész lesz
Egyébként az ötletmenet hamis? (legkorábban hétvégén lesz időm teljesen végiggondolni):
Hiteltörlesztésnél (pl. 10 évnyi) futamidő alatt folyamatos a tőketörlesztés, így az 5% nem azt jelenti, hogy 1,05^10 pénzt kell visszafizetni.
1 misi hitelfelvételre kb 1,3-at kell visszafizetni a teljes futamidő alatt (vagyis 1,3 szorosát). És ha 10. gyököt vonok az 1,3-ból, akkor 2,65%-os éves hitelköltség jön ki a folyamatos tőketörlesztés miatt.
Lehet azt mondani, hogy a folyamatos tőke-törlesztőrészletet be tudnám fektetni folyamatosan, így ott valójában kamatot veszítek, így nem igaz, hogy csak 2,65%-os a hitelköltség.
De nem tudnám befektetni, hisz az albérletre megy el.Vagyis 100e albérleti díj vs. 110e hiteltörlesztő vizsgálatban valójában 20-30e ft a hitelkamat a hiteltörlesztőből.
doeeg: Pontosan ezt tapasztaltam én is. Kb március óta rám se szagoltak, most meg napi 3 ingatlant ajánlanak a figyelmembe.
A társasházban, ahol lakom, hébe-hóba szokott lenni 1-1 hirdetés az elmúlt fél évben, és 1-2 hét alatt elvitték őket. Most lett hirtelen vagy 8-10, amiket hetek, hónapok óta nem visznek el.
Egyiket felhívtam kíváncsiságból, és még egyetlen érdeklődője sem volt, mióta hirdeti. -
pomk
őstag
válasz
viharhozo
#6387
üzenetére
Valóban rosszul számoltam.
10M hitel 15 évre 70.000/hó részlettel ~12M-ra jön ki.
5 x 12 x 70.000 = 4.200.000. Ennyit fizetünk vissza az 5 év végéig.
12M - 4,2M = 7,8M. Kérdés ugye, hogy ez 5 év után már tőke vagy még kamat.
Kérdésem, hogy ha tőke akkor lehet előtörleszteni?
Ha tőke + kamat akkor is lehet?
Ha igen, hogy mikor mennyiért lehet előtörleszteni?
Ha előtörlesztek akkor mi változik a hitelkonstrukcióban? Havi törlesztő? Futamidő? Vagy esetleg választható? Ha bármelyik is változik, minden esetben kell szerződésváltoztatás? Ennek mennyi a költsége?
A 2db LTP-vel kapunk 6,4M-t Fundamentától. Ezt mind vissza tudjuk forgatni lakáshitelbe, vagy ez esetleg maximalizálva van? És mi lesz a fennmaradó összeggel? Azt ugyanúgy kell fizetni tovább 70e/hó-val? -
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#6387
üzenetére
Úgy érted, hogy vannak időszakok, amikor eltörlik az előtörlesztés díját?
Nem láttam még ilyet. Milyen feltételhez szokták kötni?Egyébként a fix törlesztőrészletű, 5-10-20 éves kamatperiódusú hiteleknél általában magasabb az előtörlesztés díja, mint a változó hiteleké.
-
Mercutio_
félisten
válasz
viharhozo
#6321
üzenetére
Sőt, eddig irreálisan alacsonyak voltak az ingatlanárak is!!!négy!
szerk.: Akkor csak blöffölnek a szállodások, N.Y.-ban is hisztiből tiltották be.
-
_stick_
őstag
válasz
viharhozo
#6213
üzenetére
Ma délelőtt intéztem az ügyet. Le a kalappal előttük.
Fél 9-kor megérkeztem, portásnak elmondtam, hogy miért jöttem, kezembe nyomott két nyomtatványt, meg egy sorszámot. Elkezdtem kitölteni a papírt, kb a felénél tartottam, amikor hívtak. Segített a nőci befejezni a papírkitöltést, majd befizettem a pénzt, mivel, hogy az első ablakban csak fizetni lehetett. Ezután újra várnom kellett, de minimálisat, leadtam a kapott papírokat a második ablakban.
Az egész művelet nem tartott tovább 15 percnél és végig pörgősen ment a hívás. -
attiati
veterán
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#6172
üzenetére
Összesen mennyivel lógtak?
Ha nekem 10-én éjfélig nem érkezik be a lóvé, akkor küldök egy felszólítást másnap reggel, hogy 12:00 a végső határidő, és azonnal indulok a lakásra a kaucióval. Még nem volt szükség rá, csak a figyelmeztetésre.
Nézd meg a hasonló lakásokat az ingatlan.com-on, és ha gyorsan el akarod adni, akkor 10%-kal alacsonyabb áron hirdesd meg. Nyugodtan engedhetsz 10%-ot az általános kínálati árból, el vannak szállva az eladók. Ingatlanossal akkor érdemes kezdeni, ha nincs időd hívásokat fogadni, járkálni a lakásra, és nincs kedved turistákkal vesződni stb.
-
válasz
viharhozo
#6010
üzenetére
Ahogy nezem a szabalyozas minimum 20% onerot ker, az nem tulsagosan sok. Nem vagyok hive a minden aron torteno ingatlan vasarlasnak, de amennyire kezdenek elszallni az alberlet arak erosen megfontolando, mondjuk tiz millio felvetele tiz evre, amit mondjuk 4-5 ev alatt kenyelmesen kifizetek. Bar ezen az elotorlesztesen nem tudom mekkora a buntetes.
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#5992
üzenetére
"Megint nem ertek dolgokat."
A Corvin negyed környékén kialakult egy "mikroklíma" (ahogy a Marina-part környékén és máshol is). Pont a napokban voltam a Corvin-plázában, ebédidőben, roskadásig tele volt juppival a kajálda-szint. Biztos vannak jól fizető munkahelyek a környéken. A plázát körülvevő házak valóban jól néznek ki, az egész negyed trendi, sikk ott lakni (tulajdonolni). Ennek a vadhajtásaként látunk pofátlan eladási árakat és bérleti díjakat. Ebből adtam ízelítőt a fenti linkkel (de nem nőnek a jegenyék az égig).
Más: Mostanában rászoktam az amcsi ingatlanos oldalak böngészésére, ott még hülyébb a helyzet. USA kisváros, beállítom emelkedő árra a listázást, legalul vannak a város széli sufnik, aztán a közepes házak, utána jönnek a jobb házak, őket követik a még jobb, gyönyörű házak a központhoz közel, ez rendben is van, de a csúcson a központban fekvő 20 emeletes házakban lévő 30-40nm-es pöcs garzonok vannak. Többe kerülnek a 40 nm-es garzonok, mint a tőlük 100 méterre lévő 250 nm-es, kétgarázsos, vadiúj házak.Persze a sort a 30 szobás kastélyok zárják. Mindez egy Szolnok méretű városban. Ezt utánozza Budapest. Majd tolok linket, ha érdekel valakit.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#5920
üzenetére
Azt írtad, hogy sok előnytelen tulajdonsága van a lakásnak. Így mindenképpen érdemes ingatlanossal dolgoznod. (könnyen eladható lakásnál most nem lenne érdemes).
Szerintem ha eladja árában (és lejön belőle a jutalék), már az is előrelépés.Jó helyzetben vagy, mert most türelmesek az ingatlanosok a lakástulajdonosokkal. Ha baromi sokáig nem fog elmenni, és mutogatni kell neki sokáig, azt is megteszik, nem fognak elhajtani, mivel most nehéz behozni eladó ingatlant az adatbázisba.
kizárólagos szerződést soha ne köss! (még ha alacsonyabb a jutalék, akkor se)
-
Mercutio_
félisten
válasz
viharhozo
#5920
üzenetére
Én legfeljebb akkor, ha mások által ajánlott korrekt arc aki előszűr helyetted, mert neked nincs kedved/időd.
Egyébként ha jó helyen van és a keresett méretű inkább azt csinálnám, hogy a nagyobb ingatlanos cégek (Duna house, Otthon centrum, Nemtom kik vannak még) oldalain a környék hasonló lakásainak árait megnézném, oda belőném az iranyárat, csinálnék pár jó képet aztán ingyenes oldalakra felraknám megtekintés este 6-8 között és hétvégén X-Y között 2-4 hétig (nem tudom mi lenne ideális) majd az utolsó napon Z órai kezdettel az érdeklődők licitalhatnak felfelé, aki a legmagasabb összegre tesz ajánlatot a helyszínen azt eloszerzodesben XXX összeg átadása mellett rögzítésre kerül.
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#5866
üzenetére
Ezzel se ertek egyet, raadasul nagyon nem, de ez mar a velemeny kategoria...
Egyik ellenervem, hogy a bankok hogyan is allapitjak meg a kondiciokat? Hat az elemzok mondanak egy varhato erteket a kamper. alatti atlagos kamatlabra, a bank meg tapasztalatai alapjan rarakja a bizonytalansagi felarat. Prudens mukodes miatt nem teheti meg, hogy azonos kockazattal szamol az 1 es a 15 ev eseten is. [Mas kerdes, hogy a 15 evesnel mar szamolni fog lemorzsolodassal is, azaz ido elott eladott vagy csak bedolt/vegtorlesztett hitelek lesznek igy az elejet kicsit jobban sulyozhatja; de ugyanannyi valoszinuseggel a hitelt eppen megkoto ugyfel is bele fog abba a csoportba esni, tehat szerintem a szamitasokba nem jatszik bele.] Ezek alapjan a 15 eves kamper mar _varhato ertekben_ dragabb hitel lesz, nem csak az elso evre a mar tudott kondiciok alapjan, hanem vegig, mint az 1 ev kamper.
Persze mindenki csinal amit akar, csak szerettem volna ha mindket oldal ervei megjelennek az olvasoknak. -
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#5862
üzenetére
viharhozo:
"Ha lesz arra lehetoseged, h elotorlessz vmennyit mondjuk ot ev mulva, a rovidebb periodust javasolnam, idoszak vegi ujraertekelessel."En:
????
Mi koze van a kamatperiodusnak az elotorleszteshez??? Hogy kerul ide indokkent az ujraertekeles??A bank minden olyan esetben uj torlesztot fog szamolni, amikor indokolt. Egyreszt kamatperiodus, vagy ha az >=1 ev, akkor ugyfelev vegen akkor is megteszi, ha nem valtozik a kondicio (de aprobb mozgasok lehetnek attol me'g olyan hatasok miatt, mint a naptar (szokoev - mar ahol korrektul szamoljak), a keplet eleve beepitett hibaja (360 nappal szamolas), kesve erkezett reszlet miatti toke-csokkenes-modosulas, stb.). Masreszt szerzodes-modositaskor plane (futamido- vagy tokevaltozas, utobbi az elotorlesztes). A kondicio (kamat-)valtozast igy nem is kell kulon felsorolni, mert az csak a kamatperiodus vegen valtozhat (az ugyfel reszere - a kondilistaban persze ervenyre lep, csak neki nem).
Tehat attol hogy 15 eves a kamper, lehet az 5. evben elotorleszteni, nem kell rovidebb kampert valasztani csak emiatt. (Mas kerdes, hogy a ket bank mas strategiat alkalmazhat ezen termekek elotorl. dijara.) -
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#5863
üzenetére
"Sztem egy kicsit tulmisztifikaljak ennek a valoban rohadt sok ingatlannak a piacra gyakorolt szerepet"
Pont arról van szó, hogy senki nem beszél róla, legalábbis én nem találkoztam olyan elemzéssel, ami a 100 ezer bankos ingatlan létéről és az állomány piaci hatásával foglalkozott volna.
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#5772
üzenetére
"Ez a bankos dolog nekem santit. En ugy tapasztaltam, minden szart finansziroznanak, csak legyen"
Akkor menj be egy bankba, add elő hogy nincs egy árva filléred sem, viszont van egy remek ötleted, amihez kéne 2 milliárd forint NHP-ileg. Konkrétan a Metrodom tulajdonosa vasággyal együtt 20 éves, mégis tarol. Valakinek a fia, akinek a másik fia vagy a nagynénje befolyásos ember egy magyarországi bankban.
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#5762
üzenetére
építenének, de olyan hirtelen ment végbe az áremelkedés az új építésű ingatlanoknál, hogy egy-egy nagyobb projekthez a telekvétel, tervezés, marketing..... folyamata elhúzódik, úgyhogy a most megvehető, megnézhető 10-15 éves lakás többet érhet a vevőnek, mint egy 2016 végén átadásra kerülő épületben egy lakás.
én se értem, arra tippelek, hogy egy átmenetileg kínálathiányos, kínálati oldalon bealudt, lemaradt piac látható
Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
A lakásépítések válthatnák ki a közmunkát?ő is az áfacsökkentést említi
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#5765
üzenetére
"Nem igazan latom, milyen bennfentes infoja lehet ezeknek az izraeli epitoknek."
Csak őket finanszírozzák a bankok. Nem azért uralják a lakásépítő piacot, mert annyira értenek a házépítéshez.
"Szerintem meg annyi melost se lesz egyszeru osszetrombitalni, amennyi evi 20-25000 lakas felhuzasahoz kell."
Ebben van valami. Ez izgi lesz.
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#5762
üzenetére
Az alábbi képen (8 ker Víg utca) 3 hónapja kezdtek építeni és ma már fel van húzva hét szint.
500 méteres sugarú körön belül négy félbehagyott házat folytatnak.
Angyalföldön is most kezdtek több házba. Van mozgás, a többségében izraeli építőknek megvan a maguk külön bejáratú, bennfentes infója a piac várható alakulásáról. Nem a bulvármédiából tájékozódnak.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Gaming notebook topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- PlayStation 5
- Bluetooth hangszórók
- Milyen okostelefont vegyek?
- Milyen nyomtatót vegyek?
- LordAthis: Ismét egy "Idióta" A.I. Projekt, hogy meglovagolja a trendeket...
- Apple asztali gépek
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- További aktív témák...
- Apple watch Series 10 42mm Silver 2027.05. Apple jótállás
- Nad Masters M10 BluOs integrált erősítő és hálózati média lejátszó
- Apple Watch Ultra 2 49mm Esim, Új állapotban, Akku:100%, 36 hónap Garancia, Titán Színben
- Aoostar WTR pro nas eladó, 8c/16t Ryzen7 5825u, 16GB DDR4 ram, 512GB SSD, 2X 2.5G lan, 4 HDD slot
- Xiaomi Redmi Note 13 Pro+ 5G 12GB RAM / 512GB ROM (Garancia 2026.04.10-ig)
- Jo Nesbo: LEOPÁRD (nem olvasott)
- AKCIÓ! ASUS H81M-PLUS H81 chipset alaplap garanciával hibátlan működéssel
- Csere-Beszámítás! Asus Rog Strix RTX 3070Ti 8GB GDDR6X Videokártya!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7800X3D 32/64GB RAM RX 9070 XT GAMER PC termékbeszámítással
- 1-12 részletre.Új noblechairs EPIC műbőr FEKETE - FEKETE. 2 év garancia!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest