- Milyen okostelefont vegyek?
- Android szakmai topik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- VoLTE/VoWiFi
- iPhone topik
- Red Magic 10 Air - gaming telefon is lehet kecses
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Samsung Galaxy Watch7 - kötelező kör
- One mobilszolgáltatások
- Motorola G86 - majdnem Edge
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4670
üzenetére
5-6M ft között vannak ezek a szegedi lakások amiket nézünk, 6-ért már szépet lehet kapni, 5-ért felújítandót. Lehet egy felújítottat nézünk, attól függ hogy mik lesznek akkor. Némi átalakítás és festés akkor is kell. Úgy számoltam hogy 1,5M ft LTP-nk lesz, meg kp-ban valahol 600-900k közt. Persze volt ismerős aki azt mondta hogy kérhetünk fizu előleget még ketten 3-400k-t, meg folyószámla hitelt min. ugyanennyit, de ez baromság, én tuti nem vennék egy 3,5-4M ft-os lakáshitel mellé még 600k-t a nyakamba :S
Főleg úgy hogy nem havi 600k-t keresek hogy 1-2 hónap alatt ezt vissza fizessem. Én abban maradtam barátnőmmel hogy csak akkor veszünk lakást, hogy ha úgy tudjuk fizetni hogy:
- 1: nem kell többet kiadni lakáshitelre és úgy all in mindenre mint az albinál
- 2: tudunk félre tenni mellette
- 3: olyan helyen vegyük ahonnan egy menekülési terv is működhet
Szval vhogy így
-
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4666
üzenetére
Ha olyan helyen vesz ingatlant ahol ki lehet adni albérletbe akkor talán nem is vészes a dolog. Mi ebből indultunk ki, Szeged diák város, ha nem bírnánk a törlesztést (úgy számoltuk valószínűleg 8-10 évre kötjük a hitelszerződést, és kötünk külön egy 20e ft-os LTP-t hogy 5-6 év alatt ki legyen fizetve) akkor ki lehet adni albérletbe. Nyilván nem a legjobb dolog ha a sajátodat mások használják, de B tervnek szerintem jó. Nyilván más a kérdés ha nem egy 2-3 szobás városi lakásról, hanem egy faluban lévő családi házról van szó (nagyobb rezsi, messze mindentől)...
-
-
_NCT
addikt
válasz
lajafix
#4092
üzenetére
Street view-al lecsekkoltam közben, hát nekem az a rész eléggé kietlen, valóban ilyen kis ipartelepszerű, romos házakkal, az az egy új építésű ház van ott, viszont mélygarázs is van. Metró kb 10 percre van, de éjszaka nem biztos hogy szívesen mászkálnék arra.
Róla lenne szó. Ez meg a hirdetés.
Bár ennyiért a körúton (6. ker) is találtam 2 lakást is, ma meg is nézem őket.
-
axioma
Topikgazda
válasz
lajafix
#4090
üzenetére
Sorry, irtam mar hogy en voltam a hunyo, nem kerestem vissza hogy konkretan melyik hsz. hanem remlett egy, amire raillett a leiras.
attiati: en nem szamolnek jelentos kulonbseggel, ha ebben a nagysagrendben nezelodunk. Dragabb lett az engedelyeztetes (tobb minden kell), epitoanyagok vegyesen (amit a kereslet hajtott fel az visszament, amire van modernebb alternativa ott a regi olcsobb az uj persze dragabb), a vallalkozok is jobban leszoritottak az arakat ahhoz kepest, amikor me'g a pek is villanyt szerelt. Ellenben en ma mar nem azt a muszaki szinvonalat epitenem, amit akkor, pl. a ketretegu ablak helyett megfizetheto a 3 retegu is, mas szigetelesi modok, uj otletek, teljesen mas futesrendszert (mar ha rendszert) csinalnek ugyan hozzam tobbet a gazos/kemenyes nem jonne, ellenben egy szellozteto rendszer az alap lenne, ilyesmi. Idokozben egy csomo helyen kotelezove tettek ilyen cs.hazas teruleten is a garazst, az dobhat rajta (bar nalunk az is benne volt, mert annyira lejt a telek, hogy a 18 m hosszu haz aljanal megvan a 2.2 belvilag + fodem ugy, hogy a masik felen tkp. az utcaszint a padloszintunk).
Tedd hozza, hogy mi vallalkozoval epittettuk, szocpollal, tehat gyakorlatilag nem volt benne sajat munka se igazan, meg afa nelkuli se jelentos tetelekben, mert azt mind nem is fogadtak el, a papirosat kellett mindig valasztanunk. -
jooker82
nagyúr
válasz
lajafix
#4082
üzenetére
Igazából úgy tervezném,hogy 15-20 évre venném fel és már néhány éven belül előtörlesztenék. Tehát,úgy 40-től felefele nem szeretném a havi törlesztőt. Amúgy jól keresek,de nem akarom hitelre használni a fizetésem,mégcsak negyedét se.
Viszont az albérletkorlát az domináns. úgy nem irok alá majd egy szerződést se,ha bármiféle korlátot szabnak,mert,ha elveszitem a munkahelyem,mégcsak ki se tudom adni a lakást. onnantól gubanc van.
-
axioma
Topikgazda
válasz
lajafix
#4081
üzenetére
Azt, amelyik mar az elso mondatban elkoveti azt a penzugyi alapszabaly megszegeset, hogy kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul ad ossze? Nem kerestem ki, de szakadjatok mar el ettol a megkozelitestol, mert nem eleg hogy en tepem a hajam, de az amugy eszervekkel gondolkozo embereket is megkavarjatok.
Natessek, erre me'g a szerkesztesi idon belul masodik hsz. buntettet is elkovettem, annyira felhuz mindig ez a duma. Tessek mar szamolni tudni, THM-et ertelmezni tudni (mondjuk ugy, legyen a valosaghoz hasonlo kep legalabb rola), aki hitelek kornyeken tanacsokat akar osztogatni, barmilyen joszandek is van mogotte!
Bocs, hogy nalad borult a bili, de visszatero elem itt is, meg az index forumon is. (Utobbi es e kozotti ugralasom eredmenye hogy neha itt is elfelejtek szerkeszteni, mert ott nem lehet.) -
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4081
üzenetére
Na igen
A 25 évet mondjuk soknak tartom a mai világban. Egy alacsony részlet (20-30e ft) talán még nem is durva, de egy 60-80-100e ft-os vagy magasabb részletnél már az. Mi úgy gondolkodunk most, hogy ha esetleg jövőre belevágunk akkor 10 évre vesszük fel max, de úgy hogy kötünk úgy LTP-t hogy 6-7. évben legkésőbb kifizessük abból. -
-
válasz
lajafix
#3600
üzenetére
Mivel áron alul árulja, befektetők meg fogják találni. 3 szobás, 6x négyzetméteres, jó és könnyen megközelíthető környéken, de maga a lakás bőven a közepes állapotban (felújítandó) van. Semmi sincs benne felújítva, és a nyílászárók, a vízvezeték és áramhálózat, a járólapok elég rossz minőségben vannak. Nem élhetetlen, de direkt oda költözésre nem hiszem hogy meg fogják venni.
Szóval bőven van időnk új lakhelyet találni
-
axioma
Topikgazda
válasz
lajafix
#3576
üzenetére
Az egesz bukik ott, hogy DE, van kedvezobb hozam, mint a lakashitel. LTP. Es jar hozza a 3.9+1%-os hitelre valtasi lehetoseg is.
Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia.Egyebkent meg legolcsobb az alberlet, mert a lakas ertekenek netto kamatanal kisebbek a Mo-on jellemzo alberleti dijak (khm, hat az adozast azt elkerulik, marmint a kiado, de igy az nem is epul be az a'rba); es akkor meg arrol nem is beszeltunk, hogy az allagmegovas koltsegei is a tulajt terhelik. Ha valaki sporolni akar, akkor bereljen - csak hat ezt itthon mindenki dragabb megoldasnak tartja a sajatnal. [Meg bizonytalanabbnak, amiben viszont igazuk van, de a dragasagban nem.]
-
attiati
veterán
válasz
lajafix
#3463
üzenetére
Ismerem, de nem minden utcát, főleg az eldugottabb / élhetőbb kisebb utcákat nem. 5 évet éltem itt (stadionok->flórián tér->újpest városkapu->duna pláza környéke). 1-2 héten belül veszek egy bringát, aztán végigtekerem a várost, de érdekelnének a tippek.
1-es villamos vonalán 500m-es körzetben nem hiszem, hogy luxuscikk a nyugalom. De a fiastyúk, gyöngyösi, váruskapu, újpest központ metrómegállók körzetében sem (ezeket elég jól ismerem). Népfürdő utca környéke is jó végig (közel a margit sziget, duna, rendezett környék, villamos-metró közel) Ilyesmi tippeket olvasnék szívesen, hogy szerintetek melyek az élhető részek? Jöhet ömlesztve is, aztán eltekerek oda, megnézem.Föccer: Nem várok, csak ez nem egy egyszerű döntés, úgyhogy el fog húzódni.
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#3340
üzenetére
"Most is kaphatsz devhitelt, ha jól rémlik havi 1.2 millió bejelentett jövedelem kell hozzá"
Én nem akarok devhitelt felvenni, csak feltettem a kérdést, hogy most miért lehet olyasmit korlátozni, amit tilos volt korlátozni 5 évvel ezelőtt. Erre neked az jön le a kérdésből, hogy én hitelt akarok felvenni. Olvass figyelmesen!
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#3339
üzenetére
"ne járasd le magad"
Na, pont erről beszéltem a 3335-ben
Mindig én vagyok a fasz "más a tőkeösszeg és más a belőle számított havi törlesztőrészlet"
Tény, hogy durván leegyszerűsítettem a számokat és az arányokat. Végtelenül sajnálom
"A devhitelek kockázatáról folyamatosan jöttek a közlemények kifele."
Persze. Milyen hangerővel és milyen tartalommal jöttek kifele? Eljutott legalább az önkormányzati döntéshozók fülébe?
"S ne gyere azzal hogy a magyar államban kellett bíznia a devhitelesnek"
Nem tehet mást, bíznia kell. Ezért iszik például a csapból. Mondjuk, én sörrel élek
"egyébként ha a szerződések semmisek"
Én nem kívánom, hogy megsemmisítsék őket. Elvagyok így is, csak hát az igazságérzetem, az nem hagy nyugton
-
Lacces
őstag
válasz
lajafix
#3132
üzenetére
Hát de jó, de érted mit akarok mondani,
Fiatalként ki akarja a fizetése felét albérletre költeni? Mert ha az viszi el a pénzt, akkor nem tudok félrerakni sajátra..., engem ez aggaszt a legjobban. (Ez a lakástakarékpénztár sem ér sokat ). Nem könnyű elindulni a 0-ról az életben sajnos.Most ahogy végig nézegettem az albérlet lehetőségeket, olyan horribilis összegek vannak a putriért, hogy az valami hihetetlen.
Bár most nagyon elgondolkoztam külföldön...
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#2813
üzenetére
"Szellőzőt a tiedbe nem építettek"
Hova építettek volna? A lakásba? Van elszívó a konyhában, a háztetőn egy bazi ventilátor szívja a levegőt olyan erővel, hogy kénytelen voltam betömni a lukat, különben kiszívná a hideget, amit a klíma csinál (nehogy már potyázzon a felső szomszéd!). Én az elsőn lakom, ez natíve hűvös rész (nagy fák árnyékolnak. De a 9-10 szinten...... Szerintem el fog patkolni néhány ember a házban. Alig van pár lakásban klíma. Ahol nincs, és fent van a lakás, ott nappal 35 van, de éjszaka sem megy 30 alá
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Ha lenne szellőző, sem érnék vele semmit. Ez valahogy úgy néz ki, hogy nappal megszívja magát hővel az egész ház, amit éjszaka nem vagy csak részben enged ki magából.
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#2813
üzenetére
Hát ez az, hogy nem.
Szigetelés után jött a nyár, 30°+, ez eddig világos. Egész nap 25 fokra van beállítva, ezt tartja is a klíma. Este, amikor 25 fokra csökken a külső hőmérséklet, kikapcsolom a klímát, kinyitom az ablakokat. Kint csökken tovább a hőmérséklet 24-re, majd hajnalra 21-re, viszont a lakás levegője felkúszik 27-re, 28-ra. Emiatt már reggel indítani kell a klímát, pedig szigetelés előtt ráértem délben bekapcsolni.Amíg csupasz volt a fal, ez úgy nézett ki, hogy este, amikor 25 fokra csökkent a külső hőmérséklet, kikapcsoltam a klímát, kinyitottam az ablakokat. Kint csökkent tovább a hőmérséklet 24-re, majd hajnalra 21-re, VELE EGYÜTT a lakás levegője is pontosan annyira, amennyi kint volt hajnalban (mint a sátorban).
Én is úgy gondoltam, hogy a szigetelés mindig a belső hőmérsékletet "védi" a külsővel szemben, de ez - úgy látszik - csak a hideg külső levegőre vonatkozik.
Méretezési hiba lenne? Nem tom.
Ez majd jól jön ősszel, amikor jönnek a hidegek, sokkal később kell indítani a fűtést. Szerencsés esetben akár három hetet is lehet spórolni.
-
qestion
aktív tag
válasz
lajafix
#2813
üzenetére
állami program*-nak álcázott korrupt közösképviselők akciója, akik pályázatot elbukva (mintha nem lehetne kivételesen gyorsan újrapályázni (forrás>pályázó)) is végig viszik, senki nem vizsgálódik (birka nép 100+ lakás), annyit számlázva csókosokkal, amennyit nem szégyellnek
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#2810
üzenetére
Pros:
1. Esztétika
2. Állagmegóvás (lassabb korrózió)
3. Jobb komfortérzet télen (nincs huzatérzet)
4. Jóval alacsonyabb fűtési energiaCons:
1. Nyáron szar (több hűtési energia)
2. Oda kell figyelni az alapos szellőztetésre télen (penészedés)Ha nem támogatja az állam, akkor 20-30 év a megtérülés. Addigra le is esik a falról
-
Ariadne
őstag
válasz
lajafix
#2796
üzenetére
Ezek a hátrányok valóban, viszont bent vagy a városban, egyből ott vagy bárhol, szórakozási meg vásárlási lehetőségek közelebb vannak, és buli/mozi után simán haza lehet gyalogolni sokszor. Szóval előnyökkel is bír, amikor az ember még fiatal és bohó.
Báááár igaz az is tény, hogy a hetedik kerület nem minden részén annyira király a közbiztonság, volt szerencsém arrafelé is lakni több helyen... -
qestion
aktív tag
válasz
lajafix
#2792
üzenetére
ha tégla akkor valami ilyemsi: [link] persze nem ennyiért, közös költség például itt is nőni fog, és ekkora belmagasság fűtése már szép summa lesz.
"A kamra helyén kialakítható igény szerint egy zuhanyzó, amivel duplakomfortossá tehető a lakás." Ez miért jó?[link] Ha csak valami körfolyosós belső udvarra nézne, az olyan lenne, mint a börtön.
Csak, ha valaki sürgősen áron alul lépne, hol van ilyen, hogy lehet kifogni?
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#2761
üzenetére
"Ariadne épp azt mutatta be, hogy nem volt felelőtlen"
Ariadne ért az élelmiszerbiztonsághoz (mondjuk, régi köjálos). Megnézi a csomagoláson az összetételeket, és nagy rutinnal kiszúrja, ha valami nem kóser, ha romlott. Az emberek többsége viszont hülye a témához, és gyanútlanul eszik a romlott, mérgező kajákat, végül megbetegszenek. Erre Ariadne azt mondja, hogy a fogyasztó (is) sáros, mert nem kell nagy tudomány a gyanús kaják felismeréséhez. Neki nem tudomány, a többségnek igen, ezért van az ántsz. Viszont nincs banki ántsz, illetve nem látja el (nem látta el) a feladatát. Na én erről beszélek.
Erre jön DeFrancó, aki elmagyarázza nekem, hogy a maszek kajáldák már csak ilyenek. Csak a saját hasznukat nézik, de ne féljek, nem akarnak megmérgezni, hiszen akkor kevesebb lesz a vevő
-
DeFranco
nagyúr
válasz
lajafix
#2758
üzenetére
Eddig tényleg lajafixnél a pont. Gabr: indokold az állításodat, mert így csak az látszik, hogy hallottál valahol valamit, és most ezt jól bedobtad ide.
Amúgy mindkét vonal védhető, mert ez a két
klasszikus"divatos" gazdasági irányvonal szerinti megközelítés. Itt most szerintem a lajafix által taglaltak bizonyulnak igaznak a közelmúlt alapján.qestion: előnye, hogy olcsó, hátránya, hogy nyáron ülhetsz egész nap sötétben, hogy ne tűzzön be a nap, és lehet betervezni az árba a légkondit, mert nagyon melegetek lesz. A klímaváltozással ez a helyzet nem fog javulni. A liftek elromlási statisztikáit nem ismerem, de az is kellemetlen lehet még.
_BM_ : azt értd meg, hogy a bankok nem karvalyorrú nemzetrontó vércsék, csak piaci szereplők. Történetesen ellenérdekelt felek a lakossággal, hitelfelvevőkkel, és a központi bankon keresztül az állammal is. Van vaj a fülük mögött, és ha rajtuk múlna, akkor két gombért vennék meg az országot, majd a véredet is exportálnák kínába, de ez nem amiatt van, mert rosszindulatúak, hanem mert profitot akarnak, minden áron. Így kell megítélni őket, és így kell viselkedni velük. Ennek ellenére nem arra pályáznak, hogy mindenki alól kiszipolyozzák a lakásokat, mert azzal nekik több a nyűg, és kevesebb a haszon, mint ha fizetnéd a kamatot, úgy hogy nem rántják ki alólad a lakást, ha egy mód van rá.
-
Gabr
tag
válasz
lajafix
#2746
üzenetére
Persze, szerinted. Azért akarta kósa-varga és szijjártó is direkt gyengíteni a államcsőd szavakkal mert olyan jó az erős forint. És tényleg, milyen jó ha erős a forint sok betéti kamatot kell fizetni a bankoknak. Tényleg. Gondolkozzál már egy kicsit, vagy tanulj makrót.
-
#2749
dízelracer
őstag
lajafix
#2747
dízelracer
őstag
válasz
lajafix
#2747
üzenetére
Sosem értettem miért akar valaki ilyen szar gazdasági helyzetben (igen, 5-6évvel ezelőtt sem volt sokkal jobb) sokmilliós adósságot a nyakába venni egy idegen állam pénznemében. Saját elhatározásukból a legkiszolgáltatottabb helyzetbe hozták magukat és most az államtól várják a segítséget. Nem is értem. Komolyan. Már régen be kellett volan szűntetni a devizahitelezést. Nem tudom mit pöcsöltek vele idáig. Persze utólag nekem is könnyű okoskodni de azért még a kívülállóknak is látható volt előre, hogy ez lesz a vége...
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#2747
üzenetére
"a fő felelősség a hitelt felvevőjé: papírja van róla, oda van írva a felelőssége, a hitel kockázataival egyetemben"
Nekem nincs devizahitelem (nem is volt, nem is lesz soha), így szerződést sem tudok megnézni, de kötve hiszem, hogy a cds-felár kedvezőtlen változására (egyáltalán magára a cds-re) felhívták benne az ügyfelek figyelmét. Márpedig ezért számolnak 5-10% kamattal az indokolt 2-3% helyett. Más kérdés persze, hogy hiába hívták volna fel a cds-felár kockázatára az ügyfelek figyelmét, senkit nem tartott volna vissza a hitelfelvételtől. Ha jók a sejtéseim, és nincs szó cds-ről a szerződésekben, akkor jogszerűtlen a nemzetközi gyakorlatnál magasabb kamat alkalmazása.
-
Ariadne
őstag
válasz
lajafix
#2621
üzenetére
Most így fejből 170 körül rémlik. Mindenképpen lakást akartunk/kellett venni, tehát ezt figyelembe véve nézem a dolgot. Persze akármiben vette volna fel az ember, most minden magasabb és ahogy kinéz, marad is egy jó ideig. Hálistennek az LTP miatt négy évig csak azt bukjuk, hogy magasabb kamatot kell fizetni a teljes összeg után, szóval ha azutánra visszább megy valamivel, akkor jól jövünk ki a válságból, azt hiszem. De szólj, ha tévedek.
És a kockázat mértéke nagyban függ attól is, hogy keresethez, pályához, szakmához képest mennyit és mire vesz fel valaki. Az árfolyamokat nem tudod befolyásolni, de ezt bizony nagyonis. Mert mi elég jó anyagi helyzetből vettük fel, jó szakmánk van, mégis minimalizáltuk a lakásigényünket, nagyon végiggondoltuk a havi törlesztőt - ezért nem fenyeget az a veszély, hogy éheznünk kellene az árfolyamingadozások miatt. Persze aki átlagos keresetre tizenmilliókat vett fel 30 évre, az most szívja a fogát, de ha mi tudtunk óvatosak lenni, ők is tudtak volna, hadd ne sajnáljam őket...
Körülöttem azt látom, hogy a túlnyomó többség felelőtlenül túlvállalta magát.
a 0. 
Mindig én vagyok a fasz 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Körülöttem azt látom, hogy a túlnyomó többség felelőtlenül túlvállalta magát. Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- 137 - Lenovo Legion Pro 7 (16IRX9H) - Intel Core i9-14900HX, RTX 4080
- Bomba ár! HP EliteBook Folio 1040 G2 - i5-G5 I 8GB I 256GB SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- Google Pixel 7 Pro 128GB
- Samsung Galaxy S21 Ultra /Kártyafüggetlen / 12/256 GB / 1Év garanciával
- HP Victus 15-fb1002AX - 15,6"FHD IPS - Ryzen 5 7535HS - 8GB - 512GB SSD - RTX 2050 - Win11
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest