Hirdetés
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
Az AI függővé teszi a bankokat a big tech-től
it A bankok szerint a nagy AI-népszerűség fokozza majd az amerikai big tech cégektől való függőségüket, ami új kockázatok teremt.
-
Új Philips Evnia monitorok érkeznek a játékosok asztalaira
ph A 180 Hz-es IPS panellel szerelt modellekkel azokat célozzák meg, akik nem akarnak sokat költeni.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Eugene Roe
őstag
válasz
Drizzt #22050 üzenetére
Már nem Omicron van, hanem valami fluor cucc, de igen, inkább jelzésértékű.
Én azt nem értem, hogy miért nem tud valaki (a spekuláción kívül) 70-es 80-as évek mintájára, mint a gép lakásokat fosni ki magából. Mondjuk a szokásos 4-5 emeleten felül, legalább 6-7 emeletben, és nem 70m2 lakás + 40m2 erkély kombóval. Ha a kormány megképte volna ezt, akár 51% mészáros & co tulajdonnal is, most nem kellene izgulnia.
Valami állami házügynökség kellene, legalább Budapestre, csak tanulva a régi hibákból, a lakások 66%-a legyen 75m2 a maradék 34% meg ~40 és ~55. Kívülről lehet bármilyen a lakás, azt úgyse látom, ha benne vagyok
Miskolci Holcimet nem tudom, mikor röffentik már be... az az ország egyik szégyene volt, már akkor is, amikor bezárt, csak akkor még alátett a svájci tulaj profitjának.
[ Szerkesztve ]
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz
Drizzt #22145 üzenetére
Gyerekek miatt pl. Egy gimis simán be tud járni egyedül Budapestre, ideje is van. (Sőt, ha olyan helyről jár, ahol le lehet ülni a buszon/vonaton, akkor nem is veszteség, mert tud tanulni/aludni utazás közben).
Társadalmi élet szempontjából is jobb, éjszakai busz/vonat/taxi-val simán megoldható egy budapesti esti program, ami "nagyon vidéken" egyáltalán nem működőképes.
-
Mr X
veterán
válasz
Drizzt #22157 üzenetére
Veszprém megyében nőttem fel, majdnem 20 éve élek Budapesten. Most veszek házat Szentmártonkátán és alig várom, hogy költözhessek. Budapest egy dolog miatt fog hiányozni, a sok elérhető mindenféle bolt miatt. De autóval 45 perc alatt bent vagyok, ha kell valami, illetve a másik irányba indulva is van minden a környező településeken.
-
Eugene Roe
őstag
válasz
Drizzt #22256 üzenetére
Mennie már most is kellene lefele, mert 50M egy panel, aminek az 5%-os adózott kiadásához is 280k-t kellene kérni bérleti díjnak, ott meg azért nem tartunk. De az 55M-es 45m2-es újépítésűt is havi 180-ért tudja kivenni csak a kolléga, ami 3,4% jelenleg a tulajnak. Ezzel viszont ellentétes talán, hogy a választás után sem fog megváltozni a vidéki fiatalok Pestre áramlása (még ha az albit nem is fogják tudni kifizetni)
Ettől függetlenül én is most veszek 49M-ért 69m2 panelt belső óbudán, mert hiába lesz jövő ilyenkor 47M, ha addig elmegy 1,5M bérleti díjra és +1,5% lesz a kamat.
Én egy dologban bízom, hogy ahogy eddig is, úgy most is úgy véd gazdaságot Viktor, hogy elinflál mindent a fenébe.
Szerintem fél éven belül csak 1-2 beszorult lakás lesz havonta / ~alkerület, aki költözne másikba, vagy most épül a háza, azokra pedig megy majd mindenki, mint légy a szarra
[ Szerkesztve ]
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt #22256 üzenetére
Nem tudom ki ez aki szerezte a cikket, de nekem pont ugy tunik mint az ingatlankozvetito szakertok osszes tobbi szakvelemenye: most azonnal vegyel. Ezzel general forgalmat a szakmajanak. Ha tenyleg lesz holland licit, akkor azt mindenkinek erdemes megvarnia, aki nem csak 20 eves kamatperiodusban tudja elkepzelni az e'letet.
Mindjart megnezem ezt a 100e/ho agymenest is, fogadjunk hogy a 2.5%-hoz viszonyitja ami mar nincs de pill. -
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt #22270 üzenetére
Azert az atlagos negyzetmeter-ar novekedese abbol is adodhat, hogy kisebb lakasnak mindig nagyobb a fajlagos nm-ara ha ugyanott ugyanakkor nezed akkor is, es nem lennek meglepodve, ha a kinalat tavaly ota valtozott volna ebben a tekintetben is... Illetve ugyanigy a felujitottsagi mertekre is kivancsi lennek.
Persze elhiszem az atlagar-novekedest ugyanarra a lakasra is, csak zavar az a hozzaallasa az ujsagiroknak, hogy egyetlen kiragadott statisztikai mutatot alkalmaznak a teljes piacra. Plane a hirdetesi arakkal "alatamasztva". -
-
concret_hp
addikt
válasz
Drizzt #22327 üzenetére
itt az első tél az ilyen 30-35K / tél közt lesz, nem tudom pontosan mikor olvassák le meg mettől meddig van a hónap, CC az épület, gyakorlatilag nincs körbefűtve: 3 irányból nincs szomszéd, a 4. irányból egy üres lakás és a folyosó van, alsó szomszéd van, de cserébe a nagy terasz húzza be a hideget is... igaz a folyamatos HO miatt nyilván van némi hőtermelés pluszban (gép, monitor, több sütés főzés) , átlag 22 fok volt (nem vagyok fázós
) utóbbi pár hétben már 0 fűtéssel van 23.
ehhez képest elhiszem, hogy horror egy 30+ éves szigeteletlen ház...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Mauzes
őstag
válasz
Drizzt #22694 üzenetére
Érdekes, mert szerintem sem logikus elsőre, mégis hallottam. Az van mögötte, hogy ha ezt minden ingatlanos/minden eladó eljátssza, akkor önbeteljesítő jóslatként megvalósul az árnövekedés, mert a vevőknek nem lesz választása. Lehet, hogy kevesebb tranzakció lesz, de mindegyik magas áron.
-
Árpi001
senior tag
válasz
Drizzt #22694 üzenetére
Az ingatlanosnak a drágán eladott ingatlan az igazán jó ingatlan.
Amúgy mifelénk nagyon pörögnek a házak, lakások.
Hétfőn vettünk észre egy hirdetést, tegnapra volt időpont, és hívott az ingatlanos, hogy le foglalozták.
Több háznál is az volt a tapasztalat, hogy egy rakat vevő jött érdeklődni, és nem lefelé, hanem felfelé alkudoztak.
Bp, Pesti oldad széle ,es budia agromelecio , illetve cseplsziget térség.A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Mauzes
őstag
válasz
Drizzt #22729 üzenetére
Ez már talán jogi topik, de ha van egy közjegyzőivel védett bérleti szerződésed, majd a lejáratnál nem kötsz mindig újat nulláról, hanem meghosszabbítod a régit, akkor elvileg arra érvényes marad a közjegyzői nyilatkozat is, nem? Mondjuk alapból nem értem, hogy miért kötöttek mindig új szerződéseket ugyanazzal a bérlővel.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt #22729 üzenetére
Netto kivancsisag. Volt barmi jogalapja ott lakni (pl. be volt jelentve a lakcime, amit anno a berbeado alairt)? Bar mintha mukodne a kenyszer-kijelentes is a tulaj reszerol. Ugy meg ha mar nincs jogalap, akkor miben kulonbozik egy onkenyes lakasfoglalotol? Tulaj zarat peldaul miert ne csereltethetne?
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt #22732 üzenetére
Ja akkor nem az volt hogy nem volt jogalap intezkedni, hanem arrol hogy az intezkedes tipus volt idoszakos blokkolas alatt. Igy ertem [eltekintve attol h erre lenne valo a szocialis berlakas 1-2 honapra, azalatt oldja meg]. Mondjuk azt kevesbe ertem, h miert nem lehet ilyenkor fizuletiltasbol megszerezni tole [azt igen ha egyeseknek nem erdemes foglalkozni vele kategoria].
Birtokba vetel szempontjabol az onkenyes lakasfoglalo ugyanaz. [A linket nem olvastam.] -
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt #22739 üzenetére
[Ezt ajanlom elolvasni ilyennel is foglalkozo ugyvedtol.]
Volt ugyved baratnom, o is mondta, hogy kb. remenytelenek szoktak lenni ezek az ugyek rovidtavon, foleg ha gyerek is erintett.
I am having fun staying poor.
-
pataslogeza
aktív tag
válasz
Drizzt #22761 üzenetére
Igen, pontosan így gondolom én is. Számomra normál elhasználódás az, ha fakul a festék a falon, és nem az, hogy retkes kézzel összefogdossa és baszik lemosni.
Akkor a festés költségének hány százalékát lehet levonni a kaucióbol ilyen hosszú bérlet után?Amugy az ágymatrac is elég gatya állapotban van, de azzal még kiegyezek mert viszonylag olcsón lehet venni használtan jó állapotút.
-
Dorian
félisten
-
A Zéé
addikt
válasz
Drizzt #22767 üzenetére
Igazából félinfók vannak csak, de számoljunk...
Egy koszos fal, amit tényleg a bérlő csúnyázott össze, és annyira, hogy a tisztasági festés nem viszi el legyen 20 m2, és akkor az már egy nagy fal... Ezt le kell kaparni, kicsit glettelni, és telibe festeni. Egy festőnek ez mondjuk 3x fél nap, ha mást nem csinál abban a lakásban, de számoljunk költség szintjén 3 teli nappal=120k munkadíj. Ekkora felületre kell kb 2 liter festék, meg nagyonmax 20 kiló glett, meg valamennyi takaró anyga. A legprémiumabb legsötétebb Casati vagy Tikkurilla festékből is megáll anyag szintjén 50k-ból a mutatvány. Tehát az összecsúnyazott fal a legrosszabb esetben is 200k-ból ki van javítva, és akkor annyira fölé számoltunk, amennyire csak lehet.
Ha ekkora összeg nem fér bele 3,5 év távlatában a bérleti díjba, akkor rossz áron van kiadva a kecó.
De feltételezhezően a kiköltözés után nem csak ezt a falfelületet kell majd újra festeni, hanem az egész lakás kap majd egy tisztasági festést, hogy ismét normális áron ki lehessen adni a lakást. Ez esetben ennek a falszakasznak a fajlagos javítási költségei minimum feleződnek, de leginkább nem jelentenek érdemi plusz költséget. A tisztasági festés meg ilyen időtávon teljesen amortizációs költség kategória, a bérlőre HTK-zni nem épp sportszerű. Illetve csak ismételni tudom magam, ha 3,5 év bérleti díjába nem fér bele ez a költség, akkor rossz áron lett kiadva a lakás.Just a simple Lineman...
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt #22786 üzenetére
Mi van a fix kamattal, raadasul annuitasos hitelnel a fizu emelkedesevel????
Pont hogy az infla emelkedes kell a fizu _elkoltott_ reszere (mert az arak annyival nonek), de az annuitasos hitel az nominalisan azonos marad amig a kamat nem valtozik, realertekben pont hogy csokken. [Ez az ami nem teljesen eletszeru, de az egyenletes torlesztesu hitel meg ennel is rosszabb, plusz ha kb. ertekben maradna a torleszto, akkor meg a vegen lenne nagyobb kulonbseg, igy az ido mulasaval egyre kisebb teher. Ha en tervezhetnek hitel-lefutast akkor valami Gauss-gorbe-szeru alakot tennek beAz elejen sok kiadas mellett ne kezdjen tul magasan, mikor a sokk-hatas elmulik mehet tobb, mikor mar epp kezdenel belefaradni elkezd csokkenni. A realertekesites masik kerdes, hogy hozzateendo-e.]
[ Szerkesztve ]
-
Dinter
addikt
válasz
Drizzt #22796 üzenetére
Barátnőmnek ez már a 3. albérlete lesz, neki már volt tapasztalata, egy véleményen voltunk. Megnéztünk vagy 10 lakást, és mint írtam, a legjobbakból válogattunk.
Ez a realitás és tapasztalat Előttünk több lakást is elvittek, ami nem tetszett kifejezetten, de jobb híján beköltöztünk volna. Minden nap ránéztem a piacra, hogy lett-e volna jobb, az azóta eltelt 9 nap alatt 2 olyan volt, ami egy megtekintést megért volna egyáltalán.
Még mindig inkább belefektetem ezt az energiát, és lakok ott remélhetőleg 3-4-5 évig, minthogy rossz helyen vagy alapból kisebb/régebbi lakásban lakjak. Ezek még mindig könnyen javítható dolgok, a nagyobbakat elvileg fizeti is, úgyhogy nem bántuk meg egyelőre,
de az biztos, hogy legközelebb (bár ne legyen ilyen) ezeket a dolgokat is mind végig fogom nézni. Eddig az összes ismerősnek tetszett, mindenki szerint megérte.A Zéé: A hűtőt és a mosógépet kialkudtam, hogy fizesse. Csak sütőből vennénk sajátot, azt nyilván nem is hagyjuk ott.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Drizzt #22789 üzenetére
Neked irom, de mindenkinek válaszolva:
A fizu nettó 500+,+ juttatások+ projektpénzek (évi átlagban 600-650 körül van egy hónap)
Jelenleg 150-et fizetek albira, 150-et teszek félre lakásspórolás cimszó alatt és a maradékból "megélek".
Ha felvennék hitelt 10 éves futamidővel,egy 20-25 Mft körüli garzonra, akkor kb annyi lehetne a törlesztőm mint most a bérleti dij.Viszont amit félretennék, azzal egyben elő is törlesztenék, hogy gyorsabban lemenjen a hitel... végeredményében pedig lesz egy kis luk ahol nem csesztet senki, és felszabadul 300k havonta amiből megint félretehetek akármibe....de lehet h addigra már a fizetések is emelkednek majd, vagy a forint értéktelenedik, nemtudom, de valahogy igy kalkulálok.
Jó lenne ha összezuttyanna az ingatlanpiac belátható időn belül, és akkor érne is valamit a pénz a zsebemben 1-2 éven belül, és megérné beleugrani ebbe. :/
Sajnálom, ha nagyon hebehurgya mód fogalmazom és csak részinformációkban, sajnos nemvagyok pénzügyben jártas, illetve tényleg csak tapogatózom, hidegrázásom van az egész hitelezősditől. (93-as vagyok, szülők svájcifrankhitele jó lecke volt anno h féljek az egésztől)
-
válasz
Drizzt #22806 üzenetére
Igen ez nyilvánvaló, hogy életminőség visszaesésem lesz, nem is kérdés.
Engem ez nem zavar, mert tudom hogy a végső cél miatt megéri ez a "szenvedés".
amúgy nm-t nézve az se lehetetlen, hogy egy lakókocsiban tengődjek addig a pár évig, sőt bizonyos szempontból még lehet élhetőbb is lenne. -
válasz
Drizzt #22972 üzenetére
Durva, hogy ilyen árak mellett is stabil(an erősödik) a kereslet.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Mauzes
őstag
-
j0k3r!
senior tag
válasz
Drizzt #22982 üzenetére
Nem értem ezt a logikát. Tegyük fel, hogy idejön valami külföldi és vesz 100 ezer euróért (40 millió forint) valami ingatlant. Eltelik pár év, az ingatlan ára felmegy mondjuk 50 millióra, de addigra már az euró/forint is mondjuk 450 lesz és eladja 110 ezer euróért. Euróban alig keresett pár százalékot, hiába mutat szépen a hozam forintban. Amikor a lírát szétverték, akkor is kifele menekült a pénz onnan. Még véletlen sem ment a sok külföldi felvásárolni az "olcsó" török ingatlanokat. Ez valami ingatlanos felbeszélő duma lesz.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz
Drizzt #22989 üzenetére
Nálunk is van egy kollega, aki kapott a banktól ajánlatot és a kb. 7% körüli kamatot úgy rémlik, hogy 2 hónapig még tartják neki. Ilyenekkel is kell számolni, de legkésőbb év végéig már eltűnnek ezek a hatások is, és tisztább képet kapunk.
some men just wanna watch the world burn...
-
-
Stanlee
őstag
válasz
Drizzt #23015 üzenetére
Ha egyszer lesz sajat keco, ahol rajtam mulik az alaprajz, lesz kulon budi, az szent.
Annyira elvetemulten nem fogom csinalni, mint egyik volt kollega, hogy kulon noi es ferfi WC lett a hazba betervezve, de legalabb egy furdoszobatol fuggetlen mellekhelyisegnek kell lennie.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
válasz
Drizzt #23023 üzenetére
Szoval a nappali nem hasznalhato estere senkinek privat terkent.
Oké, de ezt felróni hibának értelmetlen. A nappalinak ugyanis nem ez a célja. Még a nevében is benne van.Az nem hálószoba, hanem nappali tartózkodásra szolgáló helyiség. Az már másik sztori, hogy egy 2 szobásként hirdetett lakás valójában nappali + hálót jelent a legtöbb esetben.
-
Dorian
félisten
válasz
Drizzt #23028 üzenetére
Figyi, az megvan, hogy nem bérlőfülke-célból tervezik ezeket a lakásokat? Az 50 m2 1(egy) ember, vagy egy pár lakhatására való (nem másra, nem többre) ahol pedig a hálón kívül egy nappali közösségi tartózkodásra való tér is szükséges.
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Dorian
félisten
válasz
Drizzt #23031 üzenetére
Nagyon egyszerű, ha a járatostól eltérő igényeid vannak, akkor tervezőasztalról kell lakást venni, aztán oda teteted a falakat ahová szeretnéd.
Sok esetben (pl. az én lakásomban) utólag is megoldható egy gipszkarton fal felhúzásával a nappali-konyha elválasztásával.[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen